Timorstraat 3B

Aan de Reeweg Oost staat één van de mooiste transformatie projecten die Dordrecht rijk is. De voormalige LTS/ technische school stond jarenlang verwaarloosd in de straat met zelfs het onkruid in de klaslokalen. In 2016 is begonnen met de grootscheepse renovatie en transformatie van dit enorme gebouw. Het pand is in ere hersteld en is een heerlijke woonplek geworden met goed geïsoleerde appartementen, een mooie gezamenlijke en zonnige binnentuin en eigen parkeerplaatsen.

In het voormalige tekenlokaal op de eerste verdieping is het appartement ontstaan wat wij je nu mogen aanbieden. Het appartement heeft een EIGEN PARKEERPLAATS IN DE GARAGE EN EIGEN ENORM GROTE LOGGIA/ BUITENRUIMTE welke uitkijkt over de binnentuin. Heerlijk vrij uitzicht dus en een enorme ruimte om in welk weertype dan ook te kunnen vertoeven.

De huidige eigenaresse is na de transformatie de eerste bewoonster en heeft het afgelopen jaar de woning met haar eigen styling skills (en die zijn bijzonder goed kunnen we wel stellen!) volledig verbouwd. De woning is bijzonder smaakvol en met heel veel lef verbouwd tot een prachtige toffe leefruimte die perfect past bij zo'n bijzonder gebouw als dit!

Indeling:

Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Heel ruim trappenhuis naar de verdiepingen. In onderling overleg is afgesproken dat fietsen onder de trap mogen staan.

Entree woning op de eerste verdieping:

Het eerste wat opvalt bij het binnenstappen van dit bijzondere appartement is de hoogte van het plafond, bijna 5 meter hoog met enorme ramen die het licht mooi door het appartement heen laten vallen.
De grote woonruimte is door een klein muurtje gescheiden van de keuken.
Wat ook meteen opvalt is de toffe inrichting, de mooie keuze lampen en de kleuren combinaties, fris, rustig, licht een enorm fijne plek om thuis te komen! Het op maat gemaakte tv meubel blijft staan voor de nieuwe eigenaren, is dit ook jouw droom interieur? Dan bestaat de mogelijkheid (het grootste deel van) de meubels over te nemen!

In de woonkamer is voldoende plek voor een mooie grote eettafel. Aan de achterzijde van het appartement vindt je 2 originele schooldeuren die toegang bieden tot de eigen loggia.

De loggia is de grootste in het gebouw en is een groot blanco canvas helemaal naar eigen smaak in te delen met prachtig uitzicht over de binnentuin. De middag en de avond zon vallen in de loggia en doordat de ruimte overdekt is kun je er het hele jaar door gebruik van maken.

Er is bij deze woning een extra zij-kamer aanwezig waardoor deze woning groter is dan de gemiddelde woning op de rij. De kamer is ideaal als werkruimte, sport ruimte of natuurlijk extra slaapkamer.

De keuken is een grote hoekopstelling geplaatst en in 2024 voorzien van een nieuwe vaatwasser, combi oven, koelkast met vriezer en inductie kookplaat, verder is er een rvs recirculatie kap aanwezig en een verlaagd plafond met spots. Ook deze ruimte heeft extra "pit" door de gele wandtegels. Verder is hier ook plek om de was apparatuur te plaatsen en is de stadsverwarming hier mooi weggewerkt achter een vaste kast.

Meterkast met 12 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom en glasvezel kabel.

Toilet met bidet functie, vrijhangend met fonteintje en stuc wanden.


Tweede verdieping:

Bij deze bijzondere woning is er gekozen voor een mooie open vide waar je vanaf de begane grond in kijkt.
De trap is van de ene naar de andere kant van de ruimte verzet wat de indeling logischer maakt en er ruimte is gekomen voor een inloopkast.

De ruimte is nu verdeeld in een slaapkamer, een inloopkast en een badkamer.

Heerlijke "zen" badkamer met een heus bubbelbad en een aparte inloop douche en thermostaatkraan, dubbele waskom en meubel, vrijhangend toilet en geheel betegelde wanden. De vloer is een gietvloer.


Algemeen:
Het gebouw is een Rijk beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument.
Sinds december 2022 is in (een gedeelte van) de wijk betaald parkeren doorgevoerd dus de eigen parkeerplaats bij dit appartement is een enorme pre! De plek is zo groot dat je een fiets of scooter/ motor achter je auto kunt plaatsen.
Dubbel glas aanwezig, vloeren zijn geïsoleerd en dak is geïsoleerd bij de transformatie in 2016/2017, waterleidingen zijn in 2021 geïsoleerd.
Meubels zijn voor grootste deel ter overname indien gewenst (exclusief nachtkastjes en los kastje slaapkamer).
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 184,- per maand.
Voorschot stookkosten en warm water bedraagt € 182,88 per maand.
De begane grond is voorzien van een laminaat vloer en de verdieping van een gietvloer, beide in 2024 aangebracht.
Ideale ligging ten opzichte van het centrum, de winkels van de Reeweg Oost en het NS station, alles is aan te lopen!
Van de transformatie van dit pand is een boek gemaakt, hierin is goed te zien wat een enorme klus het moet zijn geweest om dit pand te krijgen zoals het er nu bij staat. Dit boek behoort bij de woning en laten we je bij de bezichtiging van dit toffe appartement uiteraard graag zien.

Oplevering bij voorkeur zo snel mogelijk, in overleg met verkoopster.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.