Visstraat 19

Stadser wordt het niet…
Wonen boven de winkels, midden in het historische centrum van Dordrecht, met restaurant De Crimp als buurman — wie kan dat nou zeggen?

In dit karakteristieke monumentale pand vol charme en sfeer is elke dag een klein feestje. Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd door een prachtige originele vloer en een trap die je stijlvol naar de woonkamer brengt. Hier begint het genieten pas écht.

De hoge ornamentenplafonds geven elke ruimte grandeur, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een zee aan licht. Klassieke en suite deuren verbinden de kamers met elkaar en behouden tegelijkertijd die fijne knusse sfeer. De keuken is stoer en eigentijds, een plek die uitnodigt tot koken, borrelen en lange avonden tafelen. De strak afgewerkte badkamer sluit daar naadloos op aan, en met vier ruime slaapkamers is er plek genoeg voor een gezin, een werkplek aan huis, of logees.

En dan is er nog dat royale, brede dakterras — een plek waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat de voorjaarszon meepikt En als je nóg meer buitenruimte wil: je kunt zelfs een extra terras op het dak creëren. Dromen mag, toch?

Visstraat 19 is voor de echte stadsgenieter met een zwak voor karakter, ruimte én een top locatie.


Indeling:

Entree op de begane grond in de ruime hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.
In deze entree heb je ruimte om je fiets te plaatsen.

Toilet, vrijhangend en voorzien van een fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden.


Eerste verdieping:

Entree in de hal van de woning met ruimte voor de garderobe, toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De woonkamer is echt een heerlijke ruimte met zeer veel licht. De suite scheiding is natuurlijk fantastisch tezamen met de hoge ornamenten plafonds. De vloer is afgewerkt met linoleum, aan de achterzijde 2x openslaande deuren naar het enorme dakterras, wat een luxe in de stad!

De open keuken kijkt uit over het dakterras en heeft een industriële look. De keuken is op maat gemaakt in een U opstelling met afzuigkap, groot 6 pits gaskooktoestel met maar liefst 4 ovens, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser en een dik composiet werkblad.

Het dakterras is echt uniek te noemen: groot, zonnig en heerlijk beschut, dit is een echt een oase van rust zo midden in de binnenstad.


Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, toilet en vaste kast.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kast en elektrisch zonnescherm.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 ook gelegen aan de voorzijde.

De badkamer is ca. 3 jaar gelegen geplaatst en voorzien van een wastafel en meubel, design radiator, inloopdouche, thermostaatkraan, verlaag plafond en spots, mechanische ventilatie.

Apart toilet met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Via een trap is het dak bereikbaar (door het dakraam). In de ruimte waar deze trap staat is ook de was apparatuur gesitueerd, de CV ketel en de mechanische ventilatie.
Het dak is nu niet in gebruik maar biedt zeker nog mogelijkheden! Zonnepanelen plaatsen en een dakterras bijvoorbeeld? Uiteraard zijn er vergunningen nodig maar dan heb je ook wat!


Algemeen:
Gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht.
Circa 8 jaar geleden zijn overal nieuwe kozijnen geplaatst met dubbel glas.
Geen dakisolatie.
De houten eettafel en eet bank zijn uit Indonesië verscheept en door de eigenaar zelf uitgezocht, deze blijven in de woning achter.
Badkamer circa 2 a 3 jaar geleden geplaatst.
Keuken 2013 geplaatst apparatuur deels nieuw in 2017.
Quooker kraan circa 10 jaar oud.
CV ketel circa 3 jaar geleden geplaatst.
De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig: 24459658 en een polis van de gezamenlijke opstal verzekering en de herbouwwaarde.
Er vinden geen maandelijkse betalingen voor de VvE plaats ook is er geen meerjaren onderhoudsplan, dat is wellicht wel op te starten met de nieuwe buurman die ook net eigenaar is!
Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.