Voorstraat 200A

Dit is er zo eentje waarvan je denkt: “Als ik ooit in de binnenstad ga wonen…”

Aan de gezellige Voorstraat – ja, middenin het historische hart van Dordrecht – staat een leukerd die zó uit een woonmagazine lijkt te komen. Denk aan houten balken, een heerlijke VT-wonen vibe en een keuken waar de borrelhapjes je vanzelf tegemoet komen. En dat allemaal recht tegenover Rood, Wit & Rosé én naast de verleidelijkste chocoladegeuren van Olala Chocola (goede kans dat je daar straks met voornaam wordt begroet).

De woning is drie jaar geleden met liefde verbouwd en dat voel je aan alles. Je hoeft alleen je koffers nog maar uit te pakken, want: instapklaar is hier écht instapklaar.

De woonkamer straalt sfeer en warmte uit, en als je eenmaal in het raamkozijn aan de voorkant hebt gezeten met een goed boek en een kop thee… Geloof ons, je wilt er nooit meer weg.

Met drie verrassend ruime slaapkamers, een knus zonneterras waar je de ochtendzon meepakt tot een uur of 15:00 (hallo lentegevoel!) EN genoeg charme om verliefd op te worden, is dit zo’n plek waar je de komende jaren helemaal op je plek zit.

De verkoopster laat met een klein beetje pijn in het hart deze droomstek achter voor een nieuw avontuur buiten de stad – en wij hopen vurig dat jij hier net zo gelukkig wordt als zij.

Kom je kijken? We vertellen je er met liefde alles over. Maar pas op: wie hier binnenstapt, is meteen verkocht...


Indeling:

Entree in de afgesloten hal met brievenbussen en bellentableau. Trapopgang naar de verdiepingen.


Eerste verdieping:

Ruime overloop met 2 grote vaste kasten die horen bij de woning en ideaal zijn voor het opbergen van extra voorraad.

Entree van de woning in de hal met het toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde toegang tot de keuken en aan de achterzijde de woonkamer.
Vanaf dit moment gaat je zen-woonbeleving echt beginnen!

De wand opgestelde keuken is in 2022 geheel nieuw geplaatst en voorzien van een Bora kookplaat met ingebouwde afzuigkap, Quooker kraan, grote oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met een licht composiet blad.
Deze droomkeuken biedt ruimte aan een eettafel waar vandaan je perfect de straat in kijkt en geloof ons, er is echt altijd wat te beleven! Een heerlijke plek ook om in het raamkozijn te genieten met de ramen open, heerlijk in de middag zon.

Aan de achterzijde ligt de woonkamer, een oase van rust, de kamer heeft een Ibiza vibe en biedt via openslaande deuren toegang tot het eigen dakterras aan de achterzijde. In de kamer is een mooie op maat gemaakte en volledig gestucte kast aanwezig met sfeerverlichting en een enorme bergruimte onder de trap.

De achterplaats is super zonnig en erg besloten, een heerlijke plek om tot jezelf te komen, de vloerdelen zijn (je raad het al) ook nieuw geplaatst.


Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2, nu ingericht als kastenkamer met vast bureau (alle kasten en het bureau zijn ter overname, nieuw geplaatst tussen december 2024 en januari 2025) een heerlijke kamer om vol te hangen met je mooiste kledingstukken.

Badkamer met vrijhangend toilet, 2x waskom met meubel, designradiator, geheel betegelde wanden en eigen ventilatie unit.


Tweede verdieping:

Dit is toch wel echt een cadeau! Een prachtige grote overloop (eventueel nog als werkruimte in te delen) met vaste kasten wand.
Achter de kasten zit de CV ketel (bouwjaar 2006) weggewerkt en de was aansluiting.

Dan slaapkamer nummer 3 welke is gelegen onder het zadeldak van de woning met de sfeervolle dakbalken in het zicht. Dit is voor de verkoopster de lastigste plek om los te laten, zo'n heerlijke oase van rust met zelfs een eigen koffie hoekje, plek voor een tv en ook hier weer de op maat gemaakte vaste kasten. Bij het binnenstappen van deze ruimte valt alle stress van de dag van je af!


Algemeen:

Rijksmonument en beschermd stads-en dorpsgezicht.

Vlonderdelen terras vervangen in 2025.
Het volledige dak is in 2023 geïsoleerd en vervangen. Nieuwe isolatie, panlatten en de pannen, lood en zinkwerk, goten vervangen.
Meterkast vervangen en waar mogelijk stopcontacten verlaagd, schakelmateriaal vervangen en nieuwe draden getrokken 2022.
In 2022 zijn alle verwarmingsleidingen beneden vervangen en achter de muren weggewerkt.
Radiator ombouwen in keuken en beide slaapkamers op de eerste verdieping. Alle overige radiatoren zijn voorzien van Sentimo radiatorbekleding 2022.
In 2022 en 2024 zijn de ventilatieboxen vervangen. (afzuiging keuken, toilet en badkamer).
Keuken vervangen 2022.
Toilet begane grond 2022.
Stucwerk, vloerafwerking en vaste kasten 2022.
De houten vloer door het hele huis is meerdere malen opgeschuurd en opnieuw in de olie gezet. De plinten zijn allemaal vervangen 2022.
Volledige huis is gestuct 2022.
Zolderverdieping verbouwd in 2023/2024.

Schilderwerk buiten 2021 achter en voor 2018, in 2025 staat voor weer op de planning en achter waar nodig, budget is aanwezig.

Oplevering in overleg met de verkoopster, voorkeur half augustus of begin september 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.