Woning te koop: Hoge Nieuwstraat 13 3311AH Dordrecht

Hoge Nieuwstraat 13

Dordrecht 3311AH

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

Wonen in het hart van Dordrecht? Dit is jouw kans!

Midden in het bruisende centrum, verstopt achter een karakteristieke witte gevel met rode accenten, wacht een droom van een huis op jou. Hoge Nieuwstraat 13 is zo’n plek waar je binnenkomt en meteen voelt: hier wil ik blijven!
Loop de straat uit en geniet van de zon en de dobberende bootjes aan de Wolwevershaven, de Nieuwe Haven of zelfs aan de rivier. Steek de Lange IJzeren Brug over en je belandt in het gezellige stadsleven, met leuke winkels, terrasjes en restaurants om de hoek. Maar thuis? Daar kom je echt tot rust…
Want wat deze woning zo bijzonder maakt, is de verrassend ruime en rustige stadstuin—een UNIEKE vondst in het centrum! Hier drink je ’s ochtends je koffie in alle sereniteit of sluit je de dag af met een goed glas wijn.
Binnen is het minstens zo sfeervol. Het prachtige zachte lichtinval laat de houten vloer op de bovenste verdiepingen nóg mooier uitkomen. De moderne keuken nodigt uit om de lekkerste gerechten te bereiden en ook de badkamer is een heerlijke plek om tot rust te komen!
Met drie fijne slaapkamers heb je ruimte genoeg om te wonen, werken en ontspannen.

Kortom: een huis dat alles biedt om heerlijk te leven, centraal gelegen in het historisch centrum van Dordrecht maar toch heerlijk rustig. Ben jij benieuwd? Kom het zelf ervaren!

Indeling:
Je komt de woning binnen in de entree, hier bevindt zich de meterkast (6 groepen + dubbele groep, aardlekschakelaar, slimme meters) en een handige waskast met aansluiting wasmachine. De entree is voorzien van een laminaatvloer.

De hal biedt toegang tot de slaapkamer aan achterzijde, de trap naar de verdieping en de badkamer en beschikt over een handige trapkast, ideaal voor je voorraden! De hal is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

De royale badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en kolomkast, toilet en elektrische vloerverwarming.

De ruime slaapkamer is gelegen aan achterzijde, deze kamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, heerlijk aangrenzend bij de achtertuin! Deze kamer beschikt over een grote kastenwand, behang wandafwerking en een laminaatvloer.

De fijne stadstuin is een ware groene oase, een heerlijke plek om van de rust te genieten. De tuin is betegeld en voorzien van een overkapping met vaste bank (met bergruimte), verlichting, een heater en mooie begroeiing (o.a. een prachtige eucalyptus boom!).

1e verdieping:
Deze verdieping is in geheel in gebruik als gezellige woonverdieping, met aan de voorzijde de zitkamer en aan achterzijde de royale keuken.

De woonkamer geeft een gezellige sfeer en uitzicht op de prachtige, karakteristieke panden aan de Hoge Nieuwstraat. Verder is de woonkamer voorzien van een karakteristiek hijsraam aan voorzijde en voorzetwanden langs de zijwanden.

De keuken aan achterzijde in L-opstelling met een grote kastenwand is van alle gemakken voorzien: 5-pit gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries-combinatie, vaatwasser, een extra vriezer in de kastenwand en verder lekker veel bergruimte!

De gehele verdieping is voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer.

2e verdieping:
Overloop met aparte toiletruimte (met fontein), vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Vaillant, 2013).

De ruime slaapkamer aan voorzijde voelt door het zichtbare dakspant ruimtelijk maar toch knus! De slaapkamer beschikt over een dakkapel aan zijkant.

Slaapkamer aan achterzijde, ook hier is het dakspant mooi in beeld gebleven.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie massief eikenhouten vloer.

Algemeen:
- Eigen grond, 56 m².
- Bouwjaar 1890.
- Rijksmonument, beschermd stadsgezicht.
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.
- Schilderwerk deels uitgevoerd in 2024.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin juli 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.