Kinkelenburg 110

Groots en bijzonder wonen in Sterrenburg!
Deze split-levelwoning heeft maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een inpandige garage. De ligging is ideaal aan de buitenrand van Sterrenburg 3 met het natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch om de hoek. In de achtertuin is het ook heerlijk ontspannen in de grote terrasoverkapping.
De woning heeft circa 179 m² woonoppervlakte. De garage onder de woning is nu in gebruik als berging; deze biedt ook mogelijkheden om bijvoorbeeld een kantoor aan huis te creëren.
Kortom, een royale en speelse woning met veel mogelijkheden!

INDELING
De speelse indeling van een split level woning is anders dan anders. In het kort:
Niveau - ½: Garage/berging
Niveau 0 (BG): Entree, Toilet, Woonkamer, Tuin
Niveau + ½: Leefkeuken
Niveau +1: Slaapkamer 1, Inloopkast en Badkamer 1
Niveau +1 ½: Slaapkamer 2 en Badkamer 2
Niveau +2: Slaapkamer 3 en Slaapkamer 4
Niveau +2 ½: Slaapkamer 5 en berging/wasruimte

EEN AANTAL RUIMTES NADER BELICHT
BEGANE GROND
De hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de ondergelegen garage en de trap naar de leefkeuken, het moderne toilet en uiteraard het woongedeelte.
De woonkamer
Ruime en speelse tuingerichte woonkamer met een moderne schouw met mooie elektrische sfeerhaard. Er is een groot zitgedeelte bij de schouw en daarnaast is er een extra zitje aan de tuinkant. De eikenhouten vloerdelen geven deze ruimte een warme uitstraling.
Via de aluminium schuifpui stapt u zo de fijne tuin in.

NIVEAU + ½
De leefkeuken
Deze kwalitatief goede keuken ligt aan de voorzijde van de woning. In de erker is voldoende ruimte voor een ruime eettafel. Het is een heerlijke plek, doordat de ramen zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en heeft een extra kastenwand waarin de koel/vries- combinatie en combi-magnetron zijn geplaatst. Er wordt gekookt op inductie (5 pits), verder beschikt de keuken over een grote oven, afzuigkap en een vaatwasser. De leefkeuken kan desgewenst afgesloten worden met een glazen schuifdeur.
Via de harthouten trap bereikt u de diverse niveaus in deze woning.
Niveau +1
Slaapkamer 1 met badkamer en suite bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dit is de master bedroom. Badkamer 1 heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Naast slaapkamer 1 bevindt zich de inloopkast. Oorspronkelijk waren op deze woonlaag 2 slaapkamers.

NIVEAU +1 ½
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook dit is een royale slaapkamer. Op deze verdieping vindt u ook de badkamer 2. Deze moderne badkamer is 2 jaar geleden vernieuwd en heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen én een hangcloset.

NIVEAU +2
Op deze verdieping bevinden zich slaapkamer 3 en slaapkamer 4 (aan de achterzijde van de woning). Oorspronkelijk was hier 1 slaapkamer te vinden, maar deze is opgesplitst. In beide kamers is een Velux dakraam geplaatst dat zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 4 heeft een extra raam.

NIVEAU +2 ½
Slaapkamer 5 ligt aan de voorzijde van de woning. Wat een ruime en speelse kamer is dit! Er is zelfs nog een entresol welke met een kleine trap bereikbaar is en is bij voorbeeld als aparte werkplek te gebruiken. Het extra dakraam zorgt voor een fijne lichtinval. Vanuit de entresol bereikt u ook de handige bergruimte die is gecreëerd onder het schuine dak. Hier kunt u veel spullen kwijt!
Op deze verdieping is ook een praktische ruimte gecreëerd voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de CV. De CV is met een app bedienbaar.

BUITEN
De voortuin is netjes bestraat en geeft toegang tot de voordeur. De inpandige garage ligt direct onder de woning en is voorzien van elektriciteit. Ook vanuit de woning kunt u deze ruimte bereiken.
De blikvanger in de achtertuin is de grote terrasoverkapping over de volledige breedte van de tuin. Wat een heerlijke plek om tot rust te komen na een drukke dag. De achtertuin is netjes aangelegd met grote grijze tegels.

ALGEMEEN
• Eikenhouten vloerdelen op de begane grond;
• Op alle verdiepingen ligt een lichte laminaatvloer die netjes doorgelegd is in alle ruimtes;
• De garage onder de woning is multifunctioneel. U kunt hier bijvoorbeeld ook een praktijkruimte of kantoor van maken. De garage is tevens vanuit de woning bereikbaar;
• De gehele woning is voorzien van HR ++ glas;
• Kunststof kozijnen, m.u.v. de voordeur en de kozijnen bij de woonkamer. Deze kozijnen zijn van hardhout. De schuifpui aan de achterzijde is van aluminium;
• Iedere slaapkamer is voorzien van een vaste aansluiting voor tv en internet;
• Slaapkamer 2 heeft een zonnescherm;
• De master bedroom heeft een eigen badkamer en inloopkast;
• Buitenkraan aan voor-en achterzijde van de woning.

DE LIGGING
De kindvriendelijke woonwijk Kinkelenburg ligt aan de rand van Sterrenburg 3. Hierdoor is de natuur met onder meer de Nieuwe Dordtse Biesbosch direct bereikbaar. Het sportpark Schenkeldijk is ook op loopafstand. Het openbaar vervoer, diverse winkels en basisscholen zijn in de directe nabijheid. Sterrenburg heeft toegang tot N3, welke aansluit op de A16.
 
KENMERKEN
Soort woning: Eengezinswoning
Type: Tussenwoning, Split-levelwoning
Bouwjaar: 1981
Ligging: In woonwijk
Woonoppervlakte: ca. 179 m²
Perceeloppervlakte: 174 m²
Inhoud: ca. 660 m³
Aantal kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie Q nummers 5284
Energielabel: B
Verwarming: CV: Nefit Excellent Ecomline (2012/2013)
Elektra: 12 groepen (inclusief 3 fase kookgroep), 1 aardlek-,
1 hoofdschakelaar, Glasvezel aansluiting
Oplevering: In overleg (begin augustus 2025) 

AFMETINGEN
Souterrain (niveau -1/2)
- Berging/garage: ca. 7.00 x 2.80 m.

Begane Grond
- Entree: ca. 6 m²;
- Toilet: ca. 0.93 x 1.23 m;
- Woonkamer: ca. 7.65 x 5.34 / 2.47 m.

Niveau +1/2
- Leefkeuken: ca. 2.81 x 7.00 m.

Niveau +1
- Slaapkamer 1: ca. 5.35 x 3.65 m;
- Badkamer 1: ca. 2.10 x 1.56 m;
- Inloopkast: ca. 2.25 x 1.56 m.

Niveau +1 ½
- Slaapkamer 2: ca. 5.35 x 3.14 m;
- Badkamer 2: ca. 1.77 x 1.97 m.

Niveau +2
- Slaapkamer 3: ca. 2.28 x 4.34 m;
- Slaapkamer 4: ca. 2.95 x 4.23** m.

Niveau +2 1/2
- Overloop/berging: ca. 5.5 m²;
- Slaapkamer 5: ca. 5.34 x 2.48** m.
** gemeten vanaf 1.5 meter hoogte

Buiten
- Voortuin (Z): ca. 5.34 x 9.16 / 6.20 m;
- Achtertuin (N): ca. 5.34 x 11.02/8.65 m (inclusief overkapping);
- Terrasoverkapping: ca. 5.25 x 3.47 m.


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.