Werf van Montan 4

UNIEKE VRIJSTAANDE WONING OP DE STADSWERVEN!

WOW, dit huis wil je niet missen! Een bijzonder pand in een autoluwe straat, we kunnen niet wachten om jullie deze te laten zien… Zodra je binnenstapt, valt je oog direct op de moderne, warme keuken mét royale bar. Perfect voor gezellige borrelavonden of om de dag door te nemen met een cappuccino in de ochtend. De strakke gietvloer en houten keuken geven het huis een stylish en knusse vibe! Een heerlijke lichte woonruimte door de grote ramen, dit is GENIETEN.

Met maar liefst 5 grote slaapkamers is er plek voor iedereen! De kids vermaken zich in hun eigen speelhoek of springen zich moe op de trampoline in de tuin. En voor de volwassenen? Even ontspannen op het waan-zin-nige dakterras met fijn uitzicht over het mooie Dordrecht.

De Stadswerven is dé perfecte mix van levendig en rustig wonen. Villa Augustus om de hoek, het historische centrum op een steenworp afstand én bios & Energiehuis binnen handbereik! Een rondje park? Lopend kun je richting het Wantijpark of Merwesteinpark.
Kortom: een uniek huis op een TOPLOCATIE! Wil jij dit bijzondere plekje met eigen ogen zien? De vorige woning op deze fijne plek was binnen een mum van tijd vol; bel ons dus snel voor een bezichtiging!


Indeling:

Entree in de hal met trapopgang naar de verdiepingen, meterkast, toilet en staal look deur naar de woonkamer. Er is onder de trap nog een extra "Harry Potter" kast aanwezig, bergruimte kun je nooit genoeg hebben!

Meterkast met opstelling van de stadsverwarming (CW 5), dubbele groep, 11 groepen, hoofdschakelaar, aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom, watermeter en glasvezel kabel.

Toilet, vrijhangend met waskom en geheel betegelde wanden.

De woonkamer en leefkeuken zijn heerlijk ruim, erg licht en prachtig afgewerkt met stuc wanden en een makkelijk te onderhouden gietvloer. Door de vloerverwarming op alle verdiepingen zijn er geen radiatoren aanwezig en is de indeling dus helemaal naar eigen smaak aan te passen. Openslaande deuren bieden toegang tot de brede tuin.

De prachtige leefkeuken is door een meubelmaker op maat gemaakt, voorzien van een wandopstelling, een kookeiland en een grote kastenwand waar niet alleen de keuken spullen maar bijvoorbeeld ook de knutsel spullen van de kindjes makkelijk in opgeborgen kunnen worden. De keuken is uitgerust met een Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi oven, inductie kookplaat inclusief afzuiging en een composiet werkblad.

Er is een zeer praktische aparte bijkeuken aanwezig met ook hier een mooie grote bergkast met daarin de mechanische ventilatie unit en de was aansluiting. Vanuit deze ruimte is via een deur de tuin bereikbaar.

Achtertuin met grote schuur met 6 zonnepanelen en overkapping, er is 1 parkeerplaats aanwezig op het achtergelegen parkeer terrein en indien gewenst kan er 1 auto op eigen terrein geplaatst worden.


Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Grote bergkast met verdeler van de vloerverwarming.

Slaapkamer 1 met op maat gemaakte vaste kast.

Slaapkamer 2, ook hier op maat gemaakte vaste kasten en heerlijke grote ramen.

Badkamer met douche, toilet, bad, 2 waskommen en meubel, geheel betegelde wanden.


Tweede verdieping:

Overloop met vaste trap naar het dakterras en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 3, vaste kasten.

Slaapkamer 4 aan de voorzijde met airconditioning en verdeler van de vloerverwarming.

Slaapkamer 5.
Alle slaapkamers zijn voorzien van stuc wanden en laminaat vloeren.

Grote meerwaarde is de tweede badkamer op deze verdieping met douche, wastafel en meubel, vrijhangend toilet en geheel betegelde wanden.


Dakterras:

Naast de heerlijk ruime tuin is er via een vaste trap met hydraulisch luik toegang tot het dakterras. 360 graden zicht en altijd zon, een heerlijke extra plek om te ontspannen!


Algemeen:
Alle vaste kasten zijn door een meubelmaker op maat gemaakt, indien gewenst zijn de deuren in kleur te wijzigen om ze te laten passen bij je eigen interieur wensen.
De gehele woning is voorzien van stuc wandafwerking, begane grond gietvloer, verdiepingen laminaat.
De trap van de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van mooie echt houten overzet treden met anti slip randen.
De airconditioning op de voorslaapkamer van de tweede verdieping is sterk genoeg om de gehele verdieping te koelen.
Alle ramen zijn voorzien van horren, overal kunststof kozijnen met HR ++ glas.
Gehele woning voorzien van Wifi versterkers.
Mandelig terrein van toepassing bij de parkeerplaats, VvE is op dit moment niet aanwezig en wordt mogelijk nog opgericht.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.