Witte de Withlaan 1

Aan een verkeersluwe en prachtige laan in de zeer geliefde wijk Hoog Moersbergen gelegen fantastische helft van een dubbele villa met een statige uitstraling en opvallend veel woonruimte. Deze robuust gebouwde woning is altijd bewoond geweest door dezelfde eigenaar en is daardoor nog niet eerder te koop geweest.

De lanen in deze wijk kenmerken zich door eem ruime opzet met veel groen en weinig verkeer. Hier kunnen kinderen, in een kindvriendelijke omgeving, nog veilig op straat spelen.

De omstreeks 1967 gebouwde woning beschikt in totaliteit over vijf volwaardige slaapkamers en is door de opzet en indeling bij uitstek geschikt voor een (groot) gezin.

Wat naast de woning en de locatie verder zeer aantrekkelijk is, is het feit dat de entree tot de Hoog Moersbergse bossen slechts een paar minuten lopen is. Hier wil je wonen!

Locatie
Het centrum van Doorn is slechts enkele minuten fietsen en heeft een leuk en gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Zowel basis- als middelbare scholen en kinderopvang zijn op fietsafstand gelegen. De oprit naar de A12 en het NS station Maarn zijn op een paar kilometer afstand gelegen. Een bushalte die het openbaar vervoer in diverse richtingen verbindt is op 200 meter afstand gelegen. Een fijnere plek om te wonen bestaat er bijna niet en we nodigen je dan ook van harte uit om deze fraaie plek met eigen ogen te komen aanschouwen.

Tuin
De woning heeft een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin met veel borders en een heerlijk groot terras. De achtertuin is bijna pal op het zuiden gelegen waardoor het een uitstekende bezonning biedt. Omdat de woning op een hoek ligt en er niet direct woningen achter aan de tuin grenzen is het er rustig en heeft de achtertuin een ruim en vrij uitzicht.

Het dorp Doorn
Doorn is gelegen in het Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. Aan de noord- en oostkant wordt het dorp omsloten door uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden en mountainbiken, en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen met hun mooie kastelen en buitenplaatsen richting Langbroek en Wijk bij Duurstede.

Garage
Achter op het perceel staat een buitengewoon royale vrijstaand stenen garage van 7x4 met een ontsluiting naar de Karel Doormanlaan.

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal met meterkast. Gang met toilet, trapopgang en toegang tot een royale provisiekelder met aangrenzende stookkelder. De kelder heeft een hoogte van 1.97 m., is droog en dus goed bruikbaar. Buitengewoon royale woonkamer die door de grote raampartijen een fijne lichtinval heeft. Centraal in de woonkamer is een hout gestookte open haard. Fraaie uitbouw aan de achterzijde met grote schuifpui naar de achtertuin over vrijwel de hele breedte van de woning. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de gang is de keuken bereikbaar. De royale keuken met werkbladen aan twee zijden is netjes doch eenvoudig qua inrichting. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot een drietal ruime slaapkamers waarvan de slaapkamers aan de achterzijde de beschikking hebben over een groot en beschut balkon (22 m²) over de gehele breedte van de woning met veel privacy. De eenvoudig ingerichte badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping: zeer ruime voorzolder met veel gebruiksmogelijkheden en toegang tot twee fijne slaapkamers met een dakkapel. Indien gewenst kan er op zolder nog een tweede badkamer of een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

Afmetingen
Perceelgrootte: 522 m²
Gebruiksoppervlakte woning: 208 m²
Gebruiksoppervlakte garage: 28 m²
Inhoud: 576 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
* de woning is omstreeks 1967 gebouwd en in de jaren 80 op de begane grond fors
uitgebouw. Boven de uitbouw is een ruim balkon over de gehele breedte van de woning
* vermeldenswaardig is dat de woning bijna 8 meter breed is;
* de woning heeft energielabel D;
* verwarming en warm water d.m.v. een gasgestookte cv-installatie uit 2021;
* de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
* van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgemaakt;
* in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden
opgenomen;
* oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.