Rozengaardseweg 36 06

In het bekende ronde complex ‘Het Bastion’, aan de rand van het centrum van Doetinchem, vindt u dit zorgvuldig onderhouden appartement dat meer biedt dan u op het eerste gezicht zou verwachten. De bijzondere wintertuin met zijn vele ramen vormt een uniek element dat het buitengevoel direct naar binnen haalt. Met twee slaapkamers, een ruime, lichte woonkamer en een ideale ligging is dit een droomplek voor wie houdt van rust én de levendigheid van de stad.

IN HET KORT
• Appartement op de eerste verdieping in het ronde complex ‘Het Bastion’
• 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
• Bijzondere (inpandige) wintertuin met veel ramen
• Externe, inpandige berging voor extra opslagruimte
• Eigen parkeerplek aan de achterzijde van het gebouw
• Actief en goed functionerende VvE

Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs.

ALGEMEEN
Het bruisende Doetinchem kent vele gezichten, van historische binnenstad tot moderne woonwijken. Als inwoner van het centrum ervaart u de energie van deze Achterhoekse hoofdstad van dichtbij. Binnen een straal van enkele honderden meters vindt u alles wat u nodig heeft: van dagelijkse boodschappen bij verschillende supermarkten tot gespecialiseerde winkels, van huisartsenpraktijken tot het Slingeland Ziekenhuis.
Het openbaar vervoer brengt u moeiteloos naar omliggende plaatsen, en via de nabijgelegen A18 bent u snel in de Randstad of juist dieper de Achterhoek in. Voor een wandeling of fietstocht hoeft u niet ver: het groene coulisselandschap begint al aan de rand van de stad.

ENTREE
Het opvallende ronde gebouw ‘Het Bastion’ is door zijn architectuur een begrip in Doetinchem geworden. Het complex is volledig levensloopbestendig uitgevoerd, wat zorgt voor toegankelijkheid en comfort. Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift of de trap de eerste verdieping. De hal van het appartement geeft toegang tot alle vertrekken en herbergt eveneens de meterkast. Het separate toilet met fonteintje zorgt voor extra gebruiksgemak.

WOONKAMER
De woonkamer profiteert van de kromming van de gebouwvorm, waardoor een interessant ruimtelijk effect ontstaat. Door de ligging op de eerste verdieping kijkt u uit op de directe omgeving en het reilen en zeilen in de straat, zonder de connectie met de begane grond te verliezen. De neutrale laminaatvloer en witte wanden bieden een frisse basis voor uw eigen meubelkeuze. De ruimte is praktisch ingedeeld voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte.

WINTERTUIN
Een bijzonder element van deze woning is de wintertuin: een lichte ruimte die via een openslaande deur aansluit op de woonkamer. Deze kamer heeft verschillende te openen ramen die een sterke verbinding met buiten creëren. Of u hier nu groene planten verzamelt, een leeshoek inricht of gewoon geniet van het wisselende licht door de dag heen, deze ruimte biedt een unieke sfeer die u elders moeilijk vindt.

KEUKEN
De keuken is halfopen en grenst aan de woonkamer, wat zorgt voor een prettige verbinding tijdens het koken. Het kunststof werkblad is praktisch en gemakkelijk schoon te houden. De inbouwapparatuur omvat onder andere een koelkast, vaatwasser, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en oven. De slimme, U-vormige indeling zorgt ervoor dat u ondanks de compacte opzet voldoende werkruimte en opbergruimte heeft.

BIJKEUKEN
Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken: een handige aanvulling die het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Hier staat de cv-ketel (2023) en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger geplaatst. Deze praktische ruimte houdt de huishoudelijke zaken netjes gescheiden van de woonvertrekken en biedt extra bergruimte voor schoonmaakmiddelen en andere benodigdheden.

BADKAMER
De badkamer is praktisch en licht ingericht met een frisse, witte afwerking. Even snel douchen of toch liever ontspannen in bad? Dankzij de combinatie van bad en douche kan het allebei. Verder is er een wastafel en een tweede toilet aanwezig.

SLAAPKAMER 1
De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van hetzelfde lichte laminaat als in de rest van de woning. De twee grote ramen aan de gebogen gevel zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de buurt. Er is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en garderobekast, waardoor u alle ruimte heeft voor een comfortabele inrichting.

SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer is compacter van formaat dan de hoofdslaapkamer, maar juist daarom perfect geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Door de aangrenzende ligging aan de wintertuin profiteert deze kamer mee van het natuurlijke licht dat daar binnenkomt. Deze kamer is ook perfect als (eenpersoons)logeerkamer.

BERGING
Bij de woning hoort een externe, inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensgebonden spullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

PARKEREN
Een groot voordeel is de eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het complex. Geen gedoe met parkeervergunningen of zoeken naar een plekje, want u rijdt rechtstreeks naar uw eigen parkeerplek naast het gebouw!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2000
• Levensloopbestendig complex met lift
• Unieke wintertuin met veel ramen
• Separate bijkeuken vanaf de hal
• Externe, inpandige berging en eigen parkeerplek
• Centrale ligging met alle voorzieningen nabij

Dit goed onderhouden appartement biedt een ideale combinatie van centraal wonen en praktisch comfort. De bijzondere elementen zoals de wintertuin en de doordachte indeling maken het tot een unieke woonkans in het hart van Doetinchem. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning!