Florus Hoeve 4

IN DE JONGSTE EN GELIEFDE WOONWIJK FRUCTUS IN HET BETUWSE DORP DODEWAARD GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DWARSKAP. DEZE JONGE WONING (BOUWJAAR 2023) HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 134 M2, 5 SLAAPKAMERS EN EEN ACHTERTUIN MET BERGING, OVERKAPPING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DE WONING IS GEHEEL STRAK AFGEWERKT MET EEN SMAAKVOLLE KEUKEN EN MODERN SANITAIR. HET BETREFT HIER EEN GASLOZE WONING MET LUCHTWARMTEPOMP, 8 ZONNEPANELEN EN EEN ENERGIELABEL A+++.

WELKOM bij de Florus Hoeve 4 in Dodewaard
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime ontvangsthal met garderobehoek, vaste kast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren (met een plissédeur) naar de tuin en veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer heeft tevens een praktische provisie/trapkast. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een royale zit- en eethoek.

OPEN KEUKEN
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft dan ook mooi zicht over de groenstrook met watergang aan de voorzijde. De smaakvolle keuken is in een hoekopstelling geplaatst en van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: vaatwasser, close-in boiler, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron en koel/vrieskast.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een speels frans balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers (circa 14 en 8 m2) gelegen.

BADKAMER
De riante badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met drainagegoot en nisje voor het opbergen van douche-artikelen. 2e Wandtoilet, vaste wastafel met meubel en extra badkamerkasten, elektrische handdoekenradiator. Naast de balansventilatie is er ook een te openen raam in de badkamer voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 8 m2) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Aan de voorzijde van de woning is een 5e slaapkamer gelegen, door de dwarskap is er een riante kamer van circa 15 m2 ontstaan. Deze slaapkamer heeft een te openen raam. Vanuit deze slaapkamer is de technische ruimte te bereiken. Hier is de warmtepomp opgesteld, tevens is er extra bergruimte aanwezig.

TUIN MET BERGING
Ook de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooi straatwerk en speelse borders. De achtertuin heeft meerdere terrassen met mogelijkheid om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Door de openslaande deuren in de achtergevel is het binnen- en buitenleven goed te combineren. Aan de achterzijde van de tuin is een (fietsen)berging (circa 6 m2) geplaatst met aansluitend een kleine overkapping (circa 6 m2). Ook is hier een handige achteringang aanwezig.

LIGGING
Deze woning is in de jongste en geliefde woonwijk Fructus in het Betuwse dorp Dodewaard gelegen. Deze woonwijk is aan de rand van Dodewaard gelegen. Vanaf de woning is er dan ook een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. Deze is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken.
Het centrum van Dodewaard is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig. 2 Basisscholen zijn ook op korte fietsafstand van de woning gelegen.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Dodewaard heeft een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard), vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met vaste kast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, provisie/trapkast, open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met toegang naar de technische ruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Royale woning met dwarskap, circa 134 m2 woonoppervlakte en 5 slaapkamers.
- Voorzien van een Inventum luchtwarmtepomp en 8 zonnepanelen op het dak van de woning. Energielabel A+++.
- Verwarming middels vloerverwarming, dus geen radiatoren.
- Instapklaar en modern.
- Openslaande deuren (met plissédeur) vanuit de woonkamer naar de tuin.
- Speels frans balkon aan de voorzijde.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Gelegen in de jongste woonwijk van Dodewaard.
- Voor de woning is een brede groenstrook met watergang gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.