Emmalaan 17

Van harte welkom bij de woning aan Emmalaan 17 in Dodewaard! Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat, recent voorzien van een moderne keuken, vier slaapkamers, een ruime veranda in de tuin en tien zonnepanelen.

De woning ligt in het dorp Dodewaard in de Betuwe. Dat betekent wonen in een rustige en groene omgeving. Voor ontspanning zijn rivier de Waal en de uiterwaarden altijd in de buurt. Daarbij zijn alle voorzieningen in het dorp zelf aanwezig. Denk daarbij onder andere aan een supermarkt, diverse horecagelegenheden, twee basisscholen en kinderopvang. Verder zijn de op- en afritten van de A15 aan de rand van het dorp gelegen, evenals het treinstation Hemmen-Dodewaard, met verbindingen naar Tiel en Arnhem.

Indeling
Via de eigentijds aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. Deze geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast (met omvormer voor de zonnepanelen), trap naar de verdieping en toegang tot de keuken en de woonkamer.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een sfeervolle erker die zorgt voor extra ruimte, een speelse indeling en veel lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer, met voldoende ruimte voor een goede eettafelopstelling. Grote ramen in de achtergevel zorgen ook hier voor veel daglicht.

De ruime en recent geplaatste keuken bevindt zich deels in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken bestaat uit enerzijds een lang aanrechtblad met veel kast- en werkruimte. De kastjes zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een grijs composieten aanrechtblad. In dit deel van de keuken bevinden zich de inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de andere kant bevinden zich hoge kasten in een donkere houtlook, met hierin de oven en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en een rolluik. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een vaste kast en een rolluik. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een rolluik.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een radiator. De wanden en vloer zijn afgewerkt met lichtgrijze tegels.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Via de voorzolder – met dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte – is er toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een nokverhogende dakkapel. Hierdoor is er een ruime extra (slaap)kamer ontstaan. Ook deze slaapkamer is voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten aan beide zijden bevindt zich veel bergruimte.

Tuin
De achtertuin, met veel privacy en gelegen op het westen, is voorzien van een recent geplaatste veranda met ruime zithoek en mogelijkheid voor een buitenkeuken, een terras bij de achtergevel, een kunstgrasgazon en een vergrote berging over de gehele breedte van de tuin. Via de berging is er toegang tot het voetpad dat achter de woningen is gelegen.

Bijzonderheden
* Oplevering in overleg.
* Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* De meeste ramen zijn voorzien van rolluiken.
* De tien zonnepanelen (2022) worden gehuurd voor € 61,- per maand.