Koningszuur 2

AAN EEN RUSTIG EN DOODLOPEND HOFJE, AAN DE RAND VAN DODEWAARD GELEGEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN UITGEBOUWDE BIJKEUKEN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN HEEFT DUS VEEL ZONLICHT. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. NAAST DE GARAGE IS EEN HANDIG TOEGANGSPAD NAAR DE ACHTERTUIN.

WELKOM bij Koningszuur 2 in Dodewaard
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale L-vormige woonkamer met veel raampartijen en lichtinval. Aan de voorzijde is ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de vele raampartijen is er vanuit de zithoek mooi zicht over het hofje aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning is er mogelijkheid voor het plaatsen van een 4/6-persoons eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaaswasser. Tevens is er een separate kast met combimagnetron, koelkast en extra kastruimte.

BIJKEUKEN
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en veel bergruimte of mogelijkheid voor het plaatsen van bijv. een thuiswerk/studeerhoek. De bijkeuken heeft tevens een toegang naar de tuin en garage.

GARAGE
Aangebouwde stenen garage welke van binnenuit (via de bijkeuken) te bereiken is. De garage is voorzien van een kanteldeur naar de oprit. In de garage is ook de HR CV-combiketel geplaatst. De garage heeft afmetingen van circa 6,88 x 2,98 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, grote slaapkamer (circa 14 m2) aan de de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste wastafel. 2e Slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk om beide slaapkamers te splitsen zodat er 4 slaapkamers op deze verdieping ontstaan.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met brede dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een luik is een kleine bergzolder te bereiken.

TUIN MET BERGING
De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en heeft dus veel zonlicht. Aan de achtergevel is een zonneterras aanwezig, dit terras is gedeeltelijk afgezet met een windscherm, waardoor buiten zitten in het voorjaar al mogelijk is. Aan de zijgevel van de uitbouw/bijkeuken is een groot zonnescherm geplaatst. Hierdoor is het mogelijk om ook in de schaduw op het terras te zitten. Aansluitend zijn er borders en een gazon aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging geplaatst. Afmetingen berging circa 2,70 x 1,76 m1. Naast de garage is een handig toegangspad naar de oprit. Aan de andere zijde van de woning is een brede zijtuin, aangelegd met straatwerk en borders. Ook de voortuin is onderhoudsarm aangelegd met straatwerk en borders.

LIGGING
De woning is aan een rustig en doodlopend hofje aan de rand van Dodewaard gelegen. 2 Basisscholen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Het centrum van Dodewaard is in circa 3 fietsminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. Tevens zijn er een á la carte restaurant, Chinees restaurant, pizzeria en cafetaria's aanwezig.
Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad'. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied (o.a. door de uiterwaarden en langs de Waal) van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely.
Ook de ontsluiting vanuit Dodewaard is zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping en garderobehoek, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar tuin en garage.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste wastafel, badkamer.
2e Verdieping: Via luik te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaand woonhuis met uitgebouwde bijkeuken aan de achterzijde.
- Aangebouwde garage, van binnenuit te bereiken.
- Buitenzonwering aan de zijgevel van de bijkeuken.
- Waterkraan aan voorgevel garage.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Gelegen aan een rustig en doodlopend hofje.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Via het nabijgelegen Heuvelpad is per fiets het treinstation Hemmen-Dodewaard snel te bereiken.