Wilhelminastraat 95

Een royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers en een volledig onderkelderd souterrain. Deze veelzijdige woning uit 1996 biedt alle ruimte voor een groot of samengesteld gezin, inclusief extra living met keukenblok in de tuinkamer. Met uitstekende energieprestaties dankzij 28 zonnepanelen (12 uit 2006 en 16 uit 2022) en complete isolatie, is dit een toekomstbestendig huis waar u nog jaren zorgeloos kunt wonen.

IN HET KORT
• Zeer royale twee-onder-een-kapwoning met 9 kamers waarvan 6(!) slaapkamers
• Volledig onderkelderd souterrain, ideaal voor hobby of kantoor aan huis
• Moderne keuken (2021) met composieten werkblad, Bora inductiekookplaat en Neff oven en vaatwasser
• Luxe badkamer met regendouche en handdouche
• Energiezuinig dankzij 28 zonnepanelen en volledige isolatie
• Extra living met keukenblok in de tuinkamer
• Carport, ruime garage met keukenblok en eigen oprit
• Onderhoudsvriendelijke, volledig omheinde tuin
• Nabij centrum en NS-station

ALGEMEEN
Didam is een aantrekkelijk dorp in de gemeente Montferland, centraal gelegen in de Achterhoek. Met ruim 16.500 inwoners biedt het alle dagelijkse voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen trein- en busstation, basisscholen en voortgezet onderwijs. Voor sportliefhebbers zijn er diverse accommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en fitnesscentra. Ook omliggende natuur- en recreatiegebieden zoals "de Nevelhorst" en de Montferlandse bossen liggen op korte afstand. De centrale ligging in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen en de nabije snelwegen A18, A12 en A3 (Duitsland) maken deze locatie perfect voor forenzen.

BEGANE GROND

ENTREE
Bij aankomst kunt u uw auto parkeren op de eigen oprit met carport. Via de voordeur betreedt u de hal die toegang biedt tot het toilet met vloerverwarming, wandcloset en fontein, de meterkast en de woonkamer. De lichte pvc-vloer die u hier aantreft, loopt drempelloos door in de woonkamer en keuken. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping en naar het souterrain.

WOONKAMER
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een stijlvolle palletkachel voor behaaglijke winteravonden. Het witte balkenplafond geeft de ruimte een authentieke uitstraling, terwijl de moderne afwerking voor een hedendaagse sfeer zorgt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aangezien de woonkamer en aangrenzende keuken zijn voorzien van vloerverwarming, zijn koude voeten hier verleden tijd.

KEUKEN
De in 2021 vernieuwde keuken is een lust voor het oog met zijn combinatie van houten fronten en zwarte accenten. Het composieten werkblad is niet alleen stijlvol maar ook praktisch. De keuken is uitgerust met alle moderne apparatuur, waaronder een koelkast, Neff vaatwasser, Neff oven en een Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

BIJKEUKEN
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar de wasmachine en droger op werkhoogte zijn geplaatst dankzij een wasmachinekast. Deze ruimte leidt naar de tuin en vormt tevens de doorgang naar de garage.

TUINKAMER
Een bijzondere extra is de tuinkamer die dienst kan doen als tweede woonkamer of gastenverblijf. Deze lichte ruimte beschikt over een eigen keukenblok en biedt direct toegang tot de tuin via openslaande deuren. Aan de tuinkamer grenst tevens een tweede toilet.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar zich vier slaapkamers en een moderne badkamer bevinden.

SLAAPKAMER 1
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met airconditioning voor optimaal slaapcomfort in de zomermaanden. Deze kamer heeft een inbouwkast en een balkon waar u kunt genieten van de ochtendzon. De neutrale kleurstelling en de ruime opzet maken dit tot een heerlijke ruimte.


SLAAPKAMER 2
De tweede slaapkamer ligt naast de hoofdslaapkamer en is eveneens ruim van opzet. Deze kamer heeft een praktische indeling en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en losse kasten. De lichte afwerking zorgt voor een frisse en aangename sfeer, perfect voor een goede nachtrust.

SLAAPKAMER 3
Aan de achterzijde van de woning vindt u de derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kledingkamer. Met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast is dit een perfecte ruimte voor een kind of tiener.
SLAAPKAMER 4
De vierde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer met een opvallende oranje accentmuur, die de ruimte een vrolijke uitstraling geeft. De witte balken aan het plafond geven ook deze kamer een karakteristieke touch.

BADKAMER
De moderne badkamer is volledig betegeld in een stijlvolle combinatie van wit en antraciet. De inloopdouche is voorzien van zowel een regen- als handdouche en dankzij de vloerverwarming heeft u nooit meer koude voeten tijdens het tandenpoetsen. Verder treft u hier een strak vormgegeven wastafelmeubel, een designradiator en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar nog eens twee slaapkamers te vinden zijn.

SLAAPKAMER 5
Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft deels een schuin dak en is perfect als tiener- of logeerkamer. De neutrale afwerking maakt het gemakkelijk om de ruimte naar eigen smaak in te richten.

SLAAPKAMER 6
De zesde slaapkamer aan de achterzijde is praktisch gespiegeld aan de vijfde slaapkamer, eveneens met deels een schuin dak, balken, een raam en een neutrale afwerking. Daarnaast zijn er op deze slaapkamer 4 vaste kasten.

SOUTERRAIN/KELDER
Een bijzondere eigenschap van deze woning is het volledig onderkelderde souterrain, dat de volledige oppervlakte van de woning beslaat. Deze ruimte is onderverdeeld in verschillende zones: een hobbykamer, een provisieruimte en een kantoor.

De ruime hobbykamer biedt plaats aan allerlei activiteiten en is voorzien van een keukenblok, ideaal voor de doe-het-zelver of knutselaar. Een afgescheiden ruimte doet dienst als kantoor, perfect voor wie vanuit huis werkt of studeert. Een aparte provisieruimte zorgt voor extra opslagmogelijkheden, handig voor seizoensartikelen of voorraden.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig omheind en biedt privacy en veiligheid. Het terras met sierbestrating is perfect voor buitenmeubilair, terwijl het kunstgras zorgt voor een groen accent, zonder het onderhoud van echt gras. De tuin heeft geen vrije achterom, maar is bereikbaar via de bijkeuken of de tuinkamer. Een stenen schuur biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
• 28 zonnepanelen (12 uit 2006 en 16 uit 2022)
• Perfect voor groot (samengesteld) gezin of mantelzorg
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet en badkamer
• airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken
• Op loopafstand van centrum en NS-station
• Direct gelegen aan de ontsluitingswegen naar A18, A12 en A3

Deze royale woning biedt door zijn veelzijdigheid en ruimte eindeloze mogelijkheden voor iedere levensfase. Of u nu een groot gezin heeft, ruimte zoekt voor kantoor aan huis of mantelzorg, deze woning kan het allemaal faciliteren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid die deze woning te bieden heeft!