Molenwerf 13

Stijlvol vrijstaand wonen aan het water – Molenwerf 13, Den Hoorn

In het geliefde Den Hoorn, op een unieke locatie aan het water, staat deze moderne en vrijstaande woning met hoogwaardige afwerking, verrassend veel ruimte én een fraai aangelegde tuin met vlonder en twee privéparkeerplaatsen. Deze woning combineert luxe, comfort en sfeer — instapklaar en tot in detail verzorgd. Met 16 zonnepanelen op het dak en twee parkeerplaatsen op eigen terrein is dit ook een duurzame en praktische keuze.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Den Hoorn heeft een kleinschalig en authentiek centrum met diverse buurtwinkels, supermarkt, bakkerijen, drogist en restaurants — alles op een steenworp afstand. Ook voor de bibliotheek, fitness, medisch centrum, en apotheek hoef je niet ver evenals voor de basisschool en kinderopvang.

Station Delft-Centraal en Rijswijk liggen op korte fietsafstand en met de auto ben je binnen vier minuten op de snelweg (A4), wat ideaal is bijvoorbeeld voor forensen naar Delft, Rotterdam of Den Haag.

Begane grond
De woning wordt betreden via een ruime hal met toegang tot het toilet, meterkast, de royale woonkamer en trap naar boven.

De woonkamer is warm en sfeervol, voorzien van grote grijze tegels, royale raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De aangrenzende woonkeuken is luxe uitgevoerd met een groot kookeiland (hoogglans wit), een licht natuurstenen blad, 5-pits inductiekookplaat, geïntegreerd waterpunt, Quooker, vaatwasser en een strak verlaagd plafond met spots en afzuiging.

Langs de wand bevindt zich een greeploze opstelling in antraciet, uitgerust met topapparatuur van Miele: koelkast, vriezer, oven, stoom-oven en een geïntegreerde koffiemachine. In de wand is een moderne openhaard verwerkt op ooghoogte, inclusief een sfeervolle houtnis.

Via het eetgedeelte bereikt u slaapkamer één op de begane grond – perfect als hoofdslaapkamer of gastenverblijf. Naast de voordeur bevindt zich een deur naar de royale berging, die toegang biedt tot de bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en de CV-ketel. Vanuit de bijkeuken bereikt u opnieuw de slaapkamer, wat flexibiliteit biedt in gebruik.
De achtertuin is fraai aangelegd met grote tegels, sierbeplanting en een lager gelegen vlonder aan het water. Achterin bevindt zich een robuuste houten overkapping met aangebouwde schuur – ideaal voor lounge, hobby of opslag. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte aan twee auto's op eigen terrein.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, waaronder één met een verrassende speelzolder en dakraam – perfect als kinderkamer of creatieve werkplek. Alle kamers zijn voorzien van een lichte pvc-vloer en een strakke wandafwerking, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling.

De stijlvolle badkamer is afgewerkt in lichte tinten, volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een inloopdouche met regen- én handdouche, een houtlook meubel met dubbele wastafel, grote verlichte spiegel, ligbad met nis en een toilet. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, en het plafond is strak gestuct met inbouwspots. Deze ruimte wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een ruime, open loftachtige slaapkamer met open badkamer, afgewerkt met robuuste grijs/bruine tegels. Hier vind je een douchecabine met regen- en handdouche, een houtlook meubel met zwarte waskom, zwarte kranen en stijlvol zwart garnituur.

De vloer van deze verdieping is afgewerkt met mooi pvc-vloer, de wanden en plafonds zijn strak gestuct en er is sfeerverlichting via inbouwspots. Via deze verdieping is er toegang tot een vlizozolder, met een nokhoogte van 1.15 meter, voor extra bergruimte.

Pluspunten van deze woning:
• Vrijstaande woning aan het water
• 16 zonnepanelen op het dak
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Luxe woonkeuken met kookeiland en Miele-apparatuur
• Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Alle slaapkamers voorzien van lichte pvc-vloer en strakke wandafwerking
• Douche op beide badkamers voorzien van regen- én handdouche
• Tweede verdieping met open slaapkamer en badkamer
• Fraai aangelegde tuin met vlonder, overkapping en schuur
• Hoogwaardige afwerking: natuursteen, stucwerk, inbouwspots
• Nabij Delft, natuur en uitvalswegen

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1998;
- EPA-Label A;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca 215 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 457 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.