nieuw beschikbaar A

Ruyghweg 46

1781DM Den Helder

€ 237.500,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 112 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 31 juli 2025

Omschrijving

Deze sfeervolle, uitgebouwde en energiezuinige jaren-dertig-erkerwoning met energielabel A die zelfs gasloos is gemaakt betreft een heel fijne balans van authentieke jaren dertig stijlkenmerken met moderne energiebesparende- en wooncomfort verhogende maatregelen. Dit betekent onder meer dat het huis zijn karakteristieke uitstraling behouden heeft, terwijl het tegelijkertijd efficiënt is met energie, bijvoorbeeld door isolatie en installaties zoals twee airco’s, veertien zonnepanelen en een boiler van 120 liter.

Bovendien zorgt de basis die er gecreëerd is ervoor dat je op iedere woonlaag relatief eenvoudig je eigen stijl kan toepassen of desgewenst kan voortborduren op wat het nu is. De wanden en vloeren zijn namelijk vrijwel overal al strak en vlak, veelal gestukt- en zodoende kun je makkelijk je eigen accenten leggen door bijvoorbeeld waar je wil de wanden te voorzien van de door jou beoogde kleur of het behang dat je leuk vindt.
Op die manier en vooral ook omdat er in de verschillende vertrekken volop ruimte te vinden is kun je zodoende je eigen (smaak) meubels ook probleemloos inpassen en de inrichting naar wens stijlen, altijd leuk om te doen natuurlijk, zeker in een gezellig huis als dit!

De indeling die onder andere door de aanbouw en twee geplaatste dakkapellen opvallend ruimtelijk is neemt je mee vanuit een uitnodigende entree/hal langs een toilet met fonteintje, door de uitgebouwde woonkamer met daarin een royale keuken, openslaande tuindeuren, een schouw met daarin een houtkachel en bijvoorbeeld een dakvenster voor extra daglicht. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot een zogenaamde was- en techniekruimte en tot de trapopgang naar de etage.

Op de etage vind je, doordat zowel de voor- als achterkant op die hoogte recht opgetrokken is twee mooie slaapkamers en kon er daardoor ook nog knap een badkamer bij, heel vaak gewenst een badkamer boven, in dit geval ook praktisch met toilet!

Op de zolder voorzien van twee dakkapellen is er nog een volwaardige (slaap)kamer gecreëerd, de verdeling van de woonruimte vinden wij dan ook opvallend goed, ruimtelijk en zoals eerder verteld ook gezellig!

En niet geheel onbelangrijk, de vriendelijk en leuk aangelegde voortuin die best flink is zorgt zodoende voor een prettige afstand tot het voetpad en de weg dat draagt zodoende bij aan een extra stukje privacy. In de eveneens ruime en goed gesitueerde achtertuin staat een fraaie onderhoudsarme schuur en een gezellige overkapping, er is dus meer dan genoeg opslagruimte voorhanden en onder de overkapping is het perfect ontspannen op zomeravonden, heerlijk alleen, met elkaar of met vrienden of familie.

Een groot bijkomend voordeel van wonen op een plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het stadshart en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij. Naast dat het een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadshart en ben je ook zomaar moeiteloos de stad uit. Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn binnen handbereik (op loop- en fietsafstand), waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportclubs, verenigingen, (afhaal)restaurants, het centraal station en niet in de laatste plaats; duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je verder vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze jaren-dertig-erkerwoning met energielabel A is: € 237.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar medio 1929.
• De kavelgrootte meet circa 152m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 113m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 13m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel A.
• De lage energielasten.
• Er is geen gas meer aanwezig in de woning, de meter is dan ook verwijderd.
• De twee airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen zijn vooral ten dienste van de woonkamer/living en van de hoofdslaapkamer, maar ook een groot deel van de etage profiteert er desgewenst ook van. De airco’s dateren van 2023 (eigendom).
• De 14 zonnepanelen uit 2022 (eigendom).
• De boiler die dateert uit 2022 heeft een capaciteit van 120 liter en voorziet in warm water.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De keuken is in 2023 geplaatst onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven koelkast en vriezer.
• De badkamer uit 2022 die heel praktisch gelegen is op de etage is ingericht met een bad/douchecombinatie voorzien van glazen scherm, met een badkamerspiegel voorzien van verwarming, met een toilet en er is een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie, heel prettig allemaal!
• Het moderne vrij hangende toilet met fonteintje op de begane grond (2022).
• De woonkamer waarin mede door de aanbouw plenty ruimte is voor het ruimtelijk kunnen opstellen van de meubels.
• De drie knappe (slaap)kamers die verdeeld zijn over de recht opgetrokken etage en zolder met dakkapellen.
• Dat er op de bestaande veelal strakke wand- en plafondafwerking bestaande uit onder andere stucwerk eenvoudig verder geborduurd kan worden- en door de relatief vlakke en rechte ondergrond daarvan het huis makkelijk op eigen smaak te maken is door daar waar gewenst te kiezen voor de door jou gewenste kleur of het type behang waar juist jij blij van wordt.
• De volop aanwezige bergruimte, onder meer in kastruimte, in de was-/technische ruimte, in de schuur en achter knieschotten op zolder.
• Je hebt onder meer de beschikking over een voor- en achtertuin, de voortuin is al best flink, de achtertuin is gunstig georiënteerd is op het zuiden en beschikt daar over een fraaie onderhoudsarme schuur en een gezellige overkapping.
• Via de achtergelegen schuur is de steeg bereikbaar.
• De onderhoudsarme schuur is geïsoleerd en voorzien van elektra.
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• Er is buitenelektra aanwezig.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar is.
• Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer vijftien fietsminuten.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 237.500,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
31 juli 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
152 m²
Woonoppervlakte
112 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
371 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Bouwperiode
1906-1930
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Energie
Energielabel
A

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.