Karveelstraat 35

Min of meer aan de stadsrand en in dit geval daardoor op loopafstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en naar bos, duin, strand en zee komt deze ruime, goed ingedeelde, bijzonder verzorgde en verduurzaamde woning met energielabel A+ beschikbaar, een ontzettend interessante kans voor wie wil wonen op een fijne natuurrijke locatie en bijvoorbeeld heel blij wordt van een opvallend goed ingedeelde woning met volwaardige tweede etage!

Andere bijzonderheden ten aanzien van dit solide huis zijn onder meer; de ruime en daglichtvolle woonkamer met open keuken, de vier (slaap)kamers die verdeeld zijn over de etages en niet in de laatste plaats de rustgevende en knap aangelegde- en omheinde achtertuin waarin jij  je vast ziet zitten, alleen of bijvoorbeeld gezellig met vrienden.

Het huis verkeert daarbij in een dusdanige basisstaat dat je er bij wijze van spreken in een handomdraai in kan trekken- en mede door de relatief vlakke ondergrond van vloeren en wanden is deze ook vrij makkelijk op eigen smaak te maken door deze te voorzien van de door jouw gewenste afwerking en bijvoorbeeld kleuren. Buitenom ziet het er ook goed uit met een knappe en slimme combinatie van kunststof- en houten kozijnen alsook kunststof gevelbekleding. Zo zijn de raamkozijnen van de eerste- en tweede etage heel praktisch van kunststof (behoudens de dakramen)- en kun je op de begane grond probleemloos onderhoud plegen aan de houten deuren en kozijnen.

Voor wat betreft verduurzaming- en besparing van kosten is er in 2024 een hybride warmtepompsysteem van Quatt aangelegd en zijn er in 2018 negen zonnepanelen geplaatst, een uitstekende combinatie!

De locatie is eveneens een pluspunt, uitstekend gelegen in stadsdeel Nieuw-Den Helder, min of meer aan de stadsrand en in dit geval dan ook op steenworpafstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei alsmede van bos, duin, strand en zee, een heerlijk gebied dus om in te wonen vinden wij. De belangrijkste dagelijkse voorzieningen, waaronder verschillende scholen, sportclubs, verenigingen, supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels, (afhaal)restaurants en niet geheel onbelangrijk openbaar vervoer in de vorm van bushaltes en treinstation Den Helder Zuid zijn nabij, allemaal ontzettend prettige bijkomstigheden.

Om een goede en complete indruk te krijgen van de uitstekende indeling, de bijbehorende afmetingen en de mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze leuke en opvallend ruime woning voorzien van energielabel A+ is: € 255.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar medio 1980.
• De kavelgrootte meet circa 135m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 117m².
• De berging aan de voorkant meet circa 7m².
• Het dakterras meet circa 8m².
• Bovenstaande oppervlakte (behoudens de kavel) is gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel A+.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2013 (eigendom).
• Het hybride warmtepompsysteem van Quatt dateert van 2018 (eigendom)
• De negen zonnepanelen die dateren van 2018 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De gehele woning is voorzien van dubbelglas.
• De in de woonkamer aanwezige schouw met daarin een houtkachel.
• Alle drie de basisvloeren zijn van beton.
• De kozijnen zijn een combinatie van kunststof- en houtenkozijnen, die op de etages zijn heel praktisch allemaal van kunststof (behoudens de dakramen), dat is vanzelfsprekend makkelijk voor wat betreft het uitvoeren van onderhoud.
• De gevelbekleding van de woning is van kunststof, de pui op de tweede etage is net als de kozijnen daar van kunststof.
• De woonkamer- en keuken zijn mede door het brede schuifpui en de vrijwel tot aan de grond toe doorlopende ramen in de keuken bijzonder daglichtvol te noemen, tevens is daar genoeg ruimte voor het ruimtelijk en gezellig kunnen opstellen van de zit- en eethoek.
• De vier uitstekende (slaap)kamers verdeeld over de eerste en tweede etage.
• De bovenste etage is wederom goed ingedeeld (zie de plattegrond en foto’s).
• Voor wat betreft buitenruimte is er de gezellige, rustgevende, knap aangelegde- en omheinde achtertuin, aan de voorkant is er ook een deel eigen grond- en op de tweede etage is er de beschikking over een dakterras van ca. 8m².
• Het elektrisch bedienbare zonnescherm dat aan de achtergevel hangt.
• De jonge keuken dateert van 2022 en is onder andere ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap, twee-couvertsvaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer en close-in-boiler.
• De vrijwel tot aan de grond toe lopende ramen in de keuken.
• De badkamer is onder andere ingericht met een ruime afsluitbare douche, met een wastafelmeubel, met een bidet, met een designradiator en met een raam voor altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• In een van de slaapkamers is ook nog een wastafel met de beschikking over koud- en warmwater aanwezig.
• Op de eerste etage is er heel praktisch, gescheiden van de badkamer een toilet met fonteintje aanwezig.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond en het toilet met fonteintje op de eerste etage dat los staat van de badkamer.
• Parkeren kan desgewenst voor de deur op eigen kavel.
• Vrije parkeermogelijkheden zijn er in de naaste omgeving volop.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Kinderopvang en basisscholen vind je in de naaste omgeving, ook een middelbare school.
• Winkelcentrum Duinpassage (voormalig winkelcentrum Falga) en winkelgebied Marsdiep zijn nabij, net als het “Helderse” stadshart dat via onder meer het goede fietspadnetwerk al met ongeveer vijftien fietsminuten bereikbaar is.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van treinstation Den Helder Zuid en je bent vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, strandslag Duinoord bereik je binnen tien fietsminuten en wandel je vanaf deze locatie bijna direct natuur- en recreatiegebied Mariëndal in, dat aansluit op de Helderse Vallei alsmede op bos, duin en het eerdergenoemde strand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).