Hulkstraat 23

Wie wil hier nou niet wonen? Want zeg nou zelf…ben je zoekende in deze omgeving, mogelijk naar een huis van bijvoorbeeld dit geliefde type van flink formaat, dan is dit zorgvuldig en zonder concessies te doen fraai vormgeven huis waar zichtbaar en zelfs onzichtbaar aanzienlijk in geïnvesteerd -en dus goed voor gezorgd is- een absolute aanrader om te komen bezichtigen zodat jij jezelf kan overtuigen van de sfeer, het comfort en de mogelijkheden waarover deze woning met energielabel A in hoge mate beschikt!

Een aantal van de opvallende waarde vermeerderende pluspunten die zowel comfort als duurzaamheid hebben toegevoegd en niet te vergeten ook het dagelijks woonplezier versterken hebben wij hieronder in willekeurige volgorde voor je op een rijtje gezet:

• Eind 2021 zijn alle raamkozijnen en buitendeuren vernieuwd en vervangen, deze zijn nu van eersteklas kunststof;
• In 2024 is ook het dak gerenoveerd, deze is toen voorzien van isolatie, nieuwe panlatten, nieuwe dakpannen en van twee uitstekend geïsoleerde kunststof dakkapellen;
• Er is vloerverwarming in de woonkamer aangebracht met een hoogwaardige in visgraat gelegde pvc-vloer met band en bies;
• In hal en woonkamer zijn zowel de wanden als het plafond professioneel gestukt;
• Nadat de indeling op de eerste etage verbeterd is zijn ook op deze etage de wanden professioneel gestukt;
• Op de eerste- en volwaardige zolderetage is de vloerafwerking van kwaliteitslaminaat;
• In 2022 is door “Van Slageren keukendesign” de luxe- trendy keuken opgeleverd,
de keuken is zodoende professioneel ontworpen, smaakvol en leuk met een koffie-nis en onder andere voorzien van geïntegreerde apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, een combi-stoomoven van Miele, een Quooker Combi+, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer;
• In 2022 is de meterkast voorzien van een nieuwe groepenkast met installatieautomaten;
• In 2023 is de maatwerk stalendeur tussen hal en woonkamer geplaatst, beslist een eyecatcher;
• In 2023 is professioneel de begane grond en etage geschilderd door “Robuust”;
• De professioneel aangelegde badkamer die dateert van 2020 is onder meer tijdloos ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel en twee spiegels. Tevens zijn er spotjes aangebracht, is er vloerverwarming en een radiator aanwezig, net als mechanische ventilatie en is er een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie;
• In 2020 is het toilet op de begane grond ook eigentijds en trendy vernieuwd;
• Op het dak is een thermisch zonnepaneel gelegd die een buffervat van 300 liter opwarmt, deze wordt toegepast om het tapwater voor te verwarmen;
• Begin 2023 is de schuur omgevormd, respectievelijk verbouwd tot bijkeuken, deze is toen bij de woning getrokken en geïsoleerd, ook is er een afvoer aangelegd en is er zowel een water- als stroompunt aangelegd ten nutte van wasmachine en droger;
• De gevel ter hoogte van wat nu de bijkeuken en nieuwe entree is, is in 2022 voorzien van nieuwe kunststof gevelbekleding;
• In mei 2024 is de achtertuin opnieuw professioneel aangelegd en is aansluitend de sfeervolle combinatie overkapping en tuinhuis geplaatst, een heerlijke plek om te genieten van ontspannen avonden, alleen of met familie en vrienden.

Zoals je hebt gelezen, er is écht geweldig veel gedaan, zodoende is er een heel mooie basis gevormd waarop je als nieuwe eigenaar eenvoudig kan voortborduren en makkelijk tot in detail je eigen stijl in kan doorvoeren, een gespreid bedje mag het wel genoemd worden vinden wij!

Bovendien blijft een van de meest opvallende zaken aan dit type woning het feit dat de oorspronkelijke indeling al zo goed was, deze is door de huidige eigenaren zelfs alleen nog maar verbeterd! Alles is ruim van opzet, of het nu gaat om de woonkamer/living, om de drie (slaap)kamers, de badkamer en het separate toilet met fonteintje op de etage of om de zolder die recent is voorzien van maar liefst twee dakkapellen (waar je desgewenst nog twee slaapkamers kan realiseren), het is allemaal even royaal en daarom plezierig in gebruik en bijzonder makkelijk naar wens in te richten.

De achtertuin is buitengewoon goed gesitueerd op de middag- en avondzon, er staat onder andere een houten schuur met overkapping en is ook achterom goed bereikbaar. De voortuin is netjes afgeschermd met een stenen erfafscheiding en biedt door de bomen aldaar een stukje extra privacy en uitstraling.
Het autovrije gedeelte van de Hulkstraat waaraan de woning is gelegen is prettig gepositioneerd in stadsdeel Nieuw-Den Helder, min of meer aan de stadsrand en zodoende op steenworpafstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei alsmede van bos, duin en strand, een heerlijk gebied om in te wonen vinden wij. De belangrijkste dagelijkse voorzieningen, waaronder verschillende scholen, sportclubs, verenigingen, supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels, (afhaal)restaurants en niet geheel onbelangrijk openbaar vervoer in de vorm van bushaltes en treinstation Den Helder Zuid zijn nabij, allemaal heel prettige bijkomstigheden om dichtbij te hebben!
Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze bijzonder interessante, sfeervolle en royale woning is € 357.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1970.
• De kavelgrootte meet circa 153m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 139m².
• De berging meet circa 6m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel A.
• De cv-ketel van Intergas dateert van 2019 (eigendom).
• De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Het thermisch zonnepaneel dateert van 2024, het buffervat van 300 liter van 2021.
• Warmte wordt afgeven in de woonkamer via vloerverwarming, in de badkamer via vloerverwarming en middels een radiator. In de overige ruimten (behoudens de toiletten) via radiatoren, in de bijkeuken betreft het een infraroodradiator.
• De hal en woonkamer zijn voorzien een hoogwaardige in visgraat gelegde pvc-vloer met band en bies, de vloeren op de eerste- en volwaardige zolderetage zijn voor wat betreft vloerafwerking voorzien van kwaliteitslaminaat.
• Eind 2021 zijn alle raamkozijnen en buitendeuren vernieuwd en vervangen, deze zijn nu van eersteklas kunststof.
• In 2024 is ook het dak gerenoveerd, deze is toen voorzien van isolatie, nieuwe panlatten, nieuwe dakpannen en van twee uitstekend geïsoleerde kunststof dakkapellen.
• De vier (slaap)kamers die zijn verdeeld over de eerste- en zolderetage, waarbij de zolder is voorzien van maar liefst twee dakkapellen.
• Zowel de wanden als de plafonds op zolder zijn gereed voor afwerking, denk aan behangen, schilderen of stuken.
• De complete, luxe en trendy keuken uit 2022 is door “Van Slageren keukendesign” geplaatst en onder andere voorzien van geïntegreerde apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, een combi-stoomoven van Miele, een Quooker Combi+, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer.
• De professioneel aangelegde badkamer dateert van 2020 en is onder meer tijdloos ingericht met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel en twee spiegels. Tevens zijn er spotjes aangebracht, is er vloerverwarming en een radiator aanwezig, net als mechanische ventilatie en is er een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet op de begane grond dat in 2020 eigentijds en trendy vernieuwd is.
• Het vaak zo gewenste toilet met fonteintje op de etage, dat heel prettig gescheiden is van de badkamer.
• De volop aanwezige bergruimte, onder meer in de bijkeuken, op de zolderetage achter knieschotten en in het tuinhuis.
• Buiten beschik je over zowel een voor- als achtertuin.
• De achtertuin en zodoende ook de woning zijn ook achterom goed bereikbaar.
• De achtertuin die in 2024 opnieuw aangelegd is, is heel fijn op de zon gesitueerd, er is terrasruimte en er staat een prachtige en sfeervolle overkapping met eraan een tuinhuis. Ook is er een buitenkraan aanwezig en hangt er aan de achtergevel een zonnescherm.
• Tevens zijn er drie elektrakabels en twee datakabels naar het tuinhuis getrokken, zodoende is werken in de tuin en in het tuinhuis mogelijk en dient het deels als voorbereiding op het mogelijk plaatsen van zonnepanelen.
• Ruimte om te parkeren is er in de directe omgeving, de huidige eigenaren kunnen vrijwel altijd hun twee auto’s parkeren direct aan het begin van het autovrije straatje.
• De gresbuis (afvoer) onder het huis is al vervangen voor een van pvc.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Scholen en kinderopvang vind je in de directe omgeving.
• Winkelcentrum Duinpassage (voormalig winkelcentrum Falga) en winkelgebied Marsdiep zijn vanaf de Hulkstraat nabij, net als het “Helderse” stadshart dat door het goede fietspadnetwerk al binnen vijftien fietsminuten bereikbaar is.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van treinstation Den Helder Zuid en je bent vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, strandslag Duinoord bereik je binnen tien fietsminuten. Je wandelt vanaf deze locatie bijna direct natuur- en recreatiegebied Mariëndal in, dat aansluit op de Helderse Vallei alsmede op bos, duin en het eerdergenoemde strand.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).