Fabrieksgracht 87

Werkelijk waar, van begin tot het eind is dit huis met aanbouw ongekend charmant en buitengewoon sfeervol! Het is een huis met karakter, vol authentieke details- en dan ook nog eens met zicht op de nieuwe, ook aantrekkelijke nieuwbouwwoningen van het project Molenwerf en de daarbij behorende houtzaagmolen waar je vanuit bepaalde hoeken ook een verleidelijk zicht op hebt, hoe leuk is dat?

De charme van dit huis begint natuurlijk bij de voorgevel, denk daarbij aan het portiekje bij de voordeur met de klassieke tegeltjes, aan het ambachtelijke metselwerk, aan de ontlastingsbogen boven de vensters met daarin sierelementen, aan de stijlvolle kozijnen, aan de glas-in-lood ramen én niet in de laatste plaats aan de fraaie voordeur met daarin geslepen glas. Al deze benoemde details tezamen geven het huis de geweldige uitstraling, de belangrijke eerste indruk- en tegelijk ook een mooi, maar tegelijk ook robuust karakter!

De indeling laat ook niets te wensen over, de onderverdeling van de woonruimte is fijn in balans en ruimtelijk- en biedt daardoor volop mogelijkheden om het huis naar wens in te richten. Zo kom je bijvoorbeeld een voor- en achterkamer tegen die van elkaar gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette en-suitedeuren die aan één kant over twee prachtige originele en-suitekasten beschikken, heel stijlvol en voorzien van ambachtelijk timmerwerk. Er is zodoende plek om zowel de voorkamer als de opvolgende ruimte te voorzien van de door jouw gewenste meubels, het tweede deel zal voor de meeste mensen het geschiktst zijn om er de tv- en zithoek te maken, het volgende deel betreft een ruimte van het type woonkeuken die door de aanbouw heel royaal is, maar toch ook bijzonder gezellig. Hiervandaan heb je via openslaande tuindeuren verbinding met een super sfeervolle overkapping die zelf weer in verbinding staat met de achtertuin. Ter hoogte van de keuken is er tevens toegang tot een wasruimte c.q. passage die onder meer toegang biedt tot de badkamer, die uiteraard ook helemaal in de warme stijl past.

De etage is gelukkig net zo verrassend als de rest van het huis- en mede door de twee dakkapellen ingedeeld met drie (slaap)kamers, ook alle drie even smaakvol!

Dat het huis met liefde bewoond is valt zonder meer af te lezen uit de ambiance, maar ook op de algemene verzorgd- en frisheid van de woning, de liefhebber die hier dus komt te wonen kan geweldig voortborduren op de mooie basis die de huidige eigenaren de afgelopen veertig jaar hebben neergezet, een heel tof huis.

Een groot bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een bibliotheek en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van het stadshart en toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit plaatje van een huis is: € 227.500,- k.k.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar medio 1925.
• De kavelgrootte meet 140m², de eigendomssituatie is gemeentelijke erfpacht (voortdurend recht), de kosten bedragen € 176,47 per jaar, deze kosten zijn zogenaamd bevroren, zodoende blijven deze kosten gelijk tot 2041, de herziening is per 01-01-2041, de herziening zal dan worden verhoogd naar de oorspronkelijke jaarlijkse kosten (genoemd canon), t.w. € 352,94 (de omgeving kreeg namelijk tot 2041 een korting van 50%). De grond kan overigens ook van de betreffende gemeente worden gekocht, dit naar onze informatie (op dit moment) tegen een prijs van € 13.057,80.
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 94m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 9m².
• De gebruiksoppervlakte in de overkapping meet circa 10m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel D.
• De cv-ketel van AWB dateert van 2001 (eigendom).
• De keurige tijdloze keuken met landelijk tintje is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en koelkast.
• De badkamer die warmte en sfeer uitstraalt is ingericht met een douche, wastafel, designradiator en met een toilet. Tevens is er elektrische ventilatie aanwezig, maar ook een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De separate wasruimte.
• De drie smaakvolle (slaap)kamers die mede door de dakkapellen heel prettig zijn.
• Er is best wat bergruimte beschikbaar, onder andere in de en-suitekasten, in een trapkast, schuur en op een vliering.
• Je hebt onder meer de beschikking over een voor- en achtertuin, de voortuin is omheind en afsluitbaar via een bij het huis passend sierhek, de achtertuin is best ruim, goed gesitueerd en zowel voorzien van een overkapping en een schuur.
• De achtertuin en zodoende ook het huis zijn tevens achterom bereikbaar.
• Dat er is aangebouwd, er toen ook openslaande tuindeuren zijn geplaatst en een dakvenster.
• De vele authentieke details die bewaard zijn gebleven, waaronder originele tegeltjes, originele paneeldeuren, glas-in-lood, een schouw, en-suitedeuren en bijvoorbeeld de originele en-suitekasten.
• De schuur voorzien van elektra.
• Het dak van de woning is geïsoleerd.
• Medio 2024 zijn de nokpannen vernieuwd, zijn alle dakpannen aan de voorkant vernieuwd, zijn de beste bestaande pannen teruggelegd op de achterkant en is toen ook de schoorsteen verwijderd.
• In de nabijheid (veelal op loop- en fietsafstand) vind je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van het centraal station dat met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar is.
• Met een auto ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit.
• Het strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer tien fietsminuten.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).