Kortevliet 32E

Deze fraaie en in één oogopslag al zichtbaar bijzonder goed verzorgde vrijstaande woning met garage is gelegen op een uitstekend vormgegeven kavel van maar liefst 790m² en is bovendien de afgelopen jaren met oog voor detail en zonder concessies te doen grondig gerenoveerd, verduurzaamd en comfortabel gemaakt waardoor deze nu vrijwel instapklaar is, een buitenkans zodoende, zeker als je in een landelijke omgeving zou willen wonen met toch vrijwel alle denkbare voorzieningen van een middelgrote stad aan zee dichtbij, ten minste op fietsafstand!

Er is een hoop gedaan, bijvoorbeeld ook de indeling is verbeterd. Deze is doordacht geoptimaliseerd waardoor het vooral op de begane grond ruimtelijker van opzet geworden is en fijner- en praktischer in gebruik. Zo is er bijvoorbeeld een royale daglichtvolle living gecreëerd die subtiel in verbinding staat met de een luxe ruime keuken die door zijn uitgekiende opstelling toch uit beeld van de woonkamer is. Ook is er een combinatie van een bijkeuken- en wasruimte verwezenlijkt, die niet alleen maar heel functioneel is, maar vooral in de winter ook handige passage naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee grote slaapkamers, desgewenst kun je relatief eenvoudig daar de indeling aanpassen als een derde (slaap)kamer gewenst is, de mogelijkheden leggen wij je graag voor! De nieuwe dakkapel was de eerste aanzet voor een nieuwe ruimere badkamer met meer daglicht en mogelijkheden, waar recent bewust ervoor gekozen is deze niet te vervangen zodat de nieuwe eigenaar dat straks naar eigen wens en inzicht kan (laten) doen.

De verdere basis, waaronder de veelal strak gestucte wand- en plafondafwerking zorgt ervoor dat je vrij eenvoudig je eigen kleur of wandafwerking kan toevoegen en zodoende makkelijk je eigen accenten aan kan leggen en deze kan afstemmen op jouw interieur, wel zo makkelijk natuurlijk! Ook heel fijn is dat tijdens de renovatie de woning voor wat betreft de begane grond is voorzien van vloerverwarming met daarop een mooie kwaliteits-pvc-vloer, dat toen ook alle binnenkozijnen- en deuren vervangen zijn, dat er op ambachtelijke timmerwijze plinten en lijsten (ook rond de kozijnen) aangebracht zijn, de meterkast vernieuwd is, er twee airco’s (t.b.v. koelen en verwarmen) zijn geplaatst, veel beglazing vervangen is, het schilderwerk keurig is bijgehouden, de achtergevel (zonkant) opnieuw gevoegd is, er rondom zinkenregenpijpen zijn gemonteerd en niet in de laatste plaatst dat het pannendak vernieuwd is; je leest het, buitenom is de woning dus ook buitengewoon goed in conditie gebracht, ontzettend belangrijk en kostbaar.

De ruime garage is een heel prettige aanvulling op de woonruimte en voorzien van een elektrisch bedienbare overhead deur, elektra, een betonvloer en van ramen voor daglicht en ventilatie.

Daarbij doet de buitenruimte absoluut niet onder voor de binnenruimte: Zo is de kavel ontworpen voor privacy en het lekker kunnen vertoeven in de zon, is er een royale oprit, smaakvol aangelegd en redelijk onderhoudsarm groen, mooie fruitbomen, terrasruimte en onder meer een tuinhuis die tezamen het plaatje compleet maken.

De in zekere mate landelijke locatie aan de Kortevliet is in ieder geval bij veel mensen uit Den Helder bekend, valt net buiten stadsdeel de Schooten en ligt dus min of meer aan de rand van de stad, dichtbij verschillende uitvalswegen en bijvoorbeeld station Den Helder Zuid. Winkelcentrum Schooten Plaza en het iets verderop gesitueerde Winkelgebied Ravelijncenter bieden een gevarieerd aanbod van winkels en onder andere sportscholen. Het Helderse Stadshart met als zijn faciliteiten is ook in no time bereikbaar, net als Nieuw-Den Helder, duinen, strand en zee dat zijn!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze overduidelijk verzorgde vrijstaande woning is: € 657.500,- k.k.  

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1983.
• De kavelgrootte meet circa 790m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 105m².
• De gebruikersoppervlakte in de garage meet circa 25m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 8m².
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel B.
• De Remeha cv-ketel dateert van 2021 (eigendom).
• De twee Daikin airco’s dateren van 2022 en kunnen zowel koelen als verwarmen en zijn zowel ten dienste van de woonkamer/living als van één van de slaapkamers.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De dakpannen zijn medio 2023 vervangen (professioneel gelegd).
• De kunststof dakkapel dateert van 2023 en is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.
• De slaapkamers zijn tevens medio 2024 voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.
• Alle raamkozijnen in het woongedeelte zijn voorzien van dubbele beglazing, de beglazing in de garage is enkel.
• Het dak is geïsoleerd.
• De daglichtvolle living die zowel in verbinding staat met de keuken als met de tuin, het schuifpui daar zorgt namelijk door de zichtlijnen die deze met zich meebrengt in de winter- en zomers als deze open staat voor een mooie samenhang- een rijke beleving.
• De twee fijne en goed bemeten slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig de indeling aan te passen, een kamer op te delen en er op die manier een derde (slaap)kamer te creëren.
• De luxe keuken is onder anderen voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Grohe kokend waterkraan, koffiemachine en combi-stoomoven.
• De badkamer is onder andere voorzien van een afsluitbare douche, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een toilet en een normale radiator. Tevens is de badkamer behoorlijk verruimd door de dakkapel en is er recent bewust voor gekozen deze niet te vervangen zodat de nieuwe eigenaar dat straks naar eigen wens en inzicht kan (laten) doen.
• De garage welke is voorzien van een elektrisch bedienbare overhead deur, elektra, een betonvloer en van ramen voor daglicht en ventilatie.
• De volop aanwezige bergruimte (in de bijkeuken, in een overloopkast, achter knieschotten, op de zolder, in de garage en in de schuur).
• Op de oprit is er meer dan voldoende parkeerruimte voor verschillende auto’s.
• De kavel biedt een overvloed aan gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden, hoe deze ingericht is en om de mogelijkheden goed in je op te nemen nodigen wij je uit om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen.
• In de privacyvolle en smaakvol aangelegde tuin hoor en zie je nog de vogeltjes, vind je een aantal erg leuke verborgen (zit)plekjes, terrasruimte, redelijk onderhoudsarm groen en mooie fruitbomen.
• Er zijn vorstvrije buitenkranen aanwezig.
• Er is buitenelektra aanwezig.
• De zinken regenpijpen die rondom gemonteerd zijn.
• Er zijn twee knappe markiezen (zonwering) aangebracht.
• De aanwezige hor in de achterdeur.
• De verschillende mooie zichtlijnen vanuit het huis.
• Het laatste schilderwerk dateert van medio 2023.
• De term “om door een ringetje te halen” is hierin absoluut niet overdreven, de woning is zichtbaar heel verzorgd.
• Je bevindt je hier in zekere mate in een landelijke omgeving, maar toch heel dichtbij alle voorzieningen die je kunt verwachten in een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende scholen en kinderopvang vind je in de omgeving, net als de middelbare school die op fietsafstand is.
• Openbaar vervoer, waaronder station zuid vind je op loop- en fietsafstand.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).