Theodorus Rijkersstraat 65

Een heel enkele keer komt er eens eentje voorbij, zo’n charmant en beeldbepalend huis, in dit geval zelfs in de vorm van een hoekwoning, fraai gelegen aan een van de karakteristieke iconische hofjes die direct liggen aan de groene zeedijk en zodoende zeer geliefd zijn!

De indeling en de woonruimte vinden wij verrassend ruim, speels en praktisch. Zo kom je binnenshuis onder andere een aanzienlijke entree tegen, een mooie daglichtvolle living die gericht is op het hofje, een nette keukenruimte, bijkeuken, een keurige badkamer, twee slaapkamers en plenty bergruimte. Daarbij is een van de twee slaapkamers op de begane grond gelegen, net als de badkamer en mag zodoende de woning werkelijk levensloopbestendig genoemd worden en is die interessant en leuk voor alle leeftijden.

Bovendien zijn over het algemeen de ondergronden relatief vlak, dit voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds, het is daardoor tamelijk eenvoudig deze te voorzien van de door jou gewenste afwerking, kleuren of bijvoorbeeld behang, je eigen accenten aanleggen en stijl doorvoeren zal hier dan ook niet heel moeilijk zijn, maar juist erg aantrekkelijk.

De buitenruimte is eveneens zeer uitnodigend. Zo is er via de bijkeuken c.q. passage toegang tot de achtergelegen tuin en kun je onder meer via een slaapkamer en buitenom via een poort naar de royale zij-tuin wat vooral zomers een heerlijke plek is, mede door de goede situering.

Het sfeervolle hofje ligt direct aan de voet van de groene zeedijk waar de schone frisse zilte zeelucht samenkomt met precies de plek waar de meeste Nederlandse zonuren per jaar voorkomen, een geweldig fijne locatie dus, bijvoorbeeld ook op loopafstand van het Timorpark, maar ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je “in no time”, je kan zelfs voor de doorgewinterde wandelaar spreken over op “loopafstand”. Een ander bijkomend voordeel van wonen op een plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, in een geweldige bibliotheek en in (afhaal)restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, in een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je eveneens kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte daarvan hier aan je voorbij.
Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze bijzonder leuke hoekwoning op fijne locatie is € 227.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1954.
• De kavelgrootte meet circa 125m².
• De gebruikersoppervlakte van de woning meet circa 83m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 292m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel E.
• De schuur meet circa 3m² (niet gemeten conform de NEN 2580 norm).
• Het betreft een beeldbepalend object. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kun je ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.
• De Vaillant cv-ketel dateert van 2013 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Buitenom zie je een combinatie van zowel houten als kunststof kozijnen en deuren.
• De verrassend ruime, speelse en fijne indeling.
• De twee uitstekende slaapkamers, waarvan die op de begane grond bijdraagt aan het kenmerk levensloopbestendig, die op de etage heeft als pluspunt onder meer een dakkapel.
• De frisse badkamer is voorzien van een douche, wastafel met kastje eronder, planchet, spiegel, make-up/scheerspiegel, toilet, designradiator en van een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Naast het keukenblok behoren er ook een gasfornuis met oven en een afzuigkap bij de woning.
• De achter en zij-tuin.
• De ruime zij-tuin met daarin onder meer een schuur en meer dan voldoende ruimte om er zomers van de zon te kunnen genieten.
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• De woning en zij-tuin zijn buitenom goed bereikbaar, net als de achtertuin waarvandaan je toegang hebt tot een zogenaamde steeg.
• Er is binnenshuis plenty bergruimte voorhanden, onder meer in een kastenkamer, achter knieschotten en in een inbouwkast, buiten staat er in de zij-tuin een houten schuur.
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving.
• In de nabijheid, dus op loopafstand vind je o.a. gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater, supermarkten en winkels alsook vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Op ongeveer vijftien minuten loopafstand (ca. 1200 meter) ligt het centraal station met bus- en treinconnecties alsmede taxistandplaats, een eerste bushalte is dichterbij.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen ligt op ongeveer drie kilometer afstand (ca. 10 minuten fietsen).
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Het zonnigste plekje in Nederland op jaarbasis ligt letterlijk heel dichtbij, zo ongeveer tussen Den Helder en Texel. Het zuidpuntje van het eiland en het noordpuntje van Noord-Holland hebben namelijk de meeste zonne-uren, zo’n 1650 per jaar.
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt als eigenaar.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).