Hertzogstraat 44

Deze opvallend mooie authentieke en professioneel uitgebouwde woning verbergt achter zijn klassieke erkergevel onder meer verrassend veel sfeer, stijl en ruimte, mede door de aanbouw, de indeling en door de met oog voor detail gekozen materialen welke tijdens de modernisering toegepast zijn. Zo moet je denken aan vloer- en wandafwerking, maar zeker ook aan de riante neutrale en tijdloze keuken en bijvoorbeeld aan de trendy badkamer, het is allemaal heel fijn op elkaar afgestemd, fraai en gezellig en uiteraard dragen de genoemde pluspunten allemaal bij aan zowel comfort als dagelijks aan het woonplezier! Niet in de laatste plaats beschik je over flink wat buitenruimte, dit in de vorm van een voortuin die sierlijk bijdraagt aan de uitstraling en privacy, maar ook in de vorm van een royale en uitstekend gesitueerde achtertuin met daarin een knappe overkapping en zelfs een luxe tuinhuis, een waardevolle aanvulling op het woonhuis vinden wij die bijdraagt aan het compleet maken van dit bijzondere object, een plezier om in te wonen en waar je trots op kan zijn!

Van de indeling en samenstelling van de woonruimte werden wij ook heel enthousiast, iets dat voor een groot deel komt door de uitbouw en het ontwerp van de indeling. Zo kom je binnenshuis onder andere een uitnodigende entree tegen met daar geliefde details zoals glas-in-lood en een luxe traploper, een riante daglichtvolle living en keuken met brede lichtstraat in het dak, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een stijlvolle trendy badkamer, een knap toilet, een waskast en vier (slaap)kamers verdeeld over de etage en zolder met dakkapel.

Aan het nodige comfort is ook gedacht, zo bestaat de begane grondvloer in de basis uit beton/steen, voorzien van vloerverwarming, zijn alle raamkozijnen in de woning voorzien van dubbele beglazing, is bijvoorbeeld het dak geïsoleerd en zijn als aanvulling op deze duurzame elementen nog eens acht zonnepanelen gelegd.

Bovendien zijn over het algemeen de ondergronden relatief vlak, dit voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds, het is daardoor tamelijk eenvoudig deze te voorzien van de door jou gewenste afwerking, kleuren of bijvoorbeeld behang, je eigen accenten aanleggen en stijl doorvoeren zal hier dan ook niet heel moeilijk zijn, maar juist erg leuk!

De locatie vinden wij een meerwaarde, niet alleen maar dichtbij veel stadsgroen, je woont er hier letterlijk tegenover, want je kijkt vanuit de woning mooi uit op het kenmerkende groene plantsoen, met daarin prachtige oude bomen en verschillende speeltoestellen. De groene zeedijk, het Timorpark, het stadspark in aanleg, maar bijvoorbeeld ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je moeiteloos wandelend of fietsend.
Een ander bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, kinderopvang, scholen, sportclubs, verenigingen, een geweldige bibliotheek en in (afhaal)restaurants, in een prachtig theater “de Kampanje”, een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van een centrum in een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier aan je voorbij.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit sfeervolle huis waarin karakteristieke elementen fraai zijn gecombineerd met moderne stijlen, is: € 317.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1920.
• De kavelgrootte meet circa 203m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 113m².
• De gezamenlijke gebruikersoppervlakte in het tuinhuis en de aangrenzende schuur meet tezamen circa 28m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel B.
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2010 (eigendom).
• De acht zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De gashaard dateert van 2020.
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2023), een fijne combinatie onder meer met de visgraat tegelvloer en de tegelvloer in onder andere de badkamer.
• De plafondhoogte op de begane grond valt ons in positieve zin op.
• De uitbouw en indeling (zie de plattegronden).
• Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing.
• Dat het dak geïsoleerd is.
• De algemene verzorgd- en frisheid van de woning.
• De strakke wand- en plafondafwerking.
• De verschillende originele details die bewaard gebleven zijn en wij graag laten zien.
• De keuken (2020) is opvallend ruim en daglichtvol door o.a. de lichtstraat erboven- en uitgevoerd met een gasfornuis met oven van Smeg, met een afzuigkap, vaatwasser, met een combi-oven-magnetron, met een koelkast, vriezer en een Quooker.
• In de jonge smaakvolle badkamer (2023) tref je onder meer een royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met erboven inbouwkranen, een verwarmbare badkamerspiegel voorzien van verlichting, een make-up/scheerspiegel, een designradiator, elektrische ventilatie en inbouwspots op een dimmer. Tevens is er vloerverwarming aangebracht en zijn er twee ramen, een ervan kan open, prettig voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het moderne toilet met urinoir en fonteintje.
• De waskast, waarin de wasmachine en droger keurig opgesteld kunnen worden.
• Op de etage zijn er al verschillende voorbereidingen getroffen om het realiseren van een badkamer desgewenst mogelijk te maken.
• De stijlvolle traploper.
• De zolder is middels een vaste trap bereikbaar.
• De vier (slaap)kamers verdeeld over de etage en zolder met dakkapel.
• Op zolder is er tevens bergruimte achter knieschotten.
• De woning/achtertuin is ook via de zogenaamde achterom goed bereikbaar.
• De voor- en achtertuin, waarbij de voortuin charmant past bij de uitstraling van het huis door onder andere het sierhek en de boompjes die er geplaatst zijn.
• Aan de achterkant ligt een royale en fijn op de zon gesitueerde achtertuin waarin zowel een knappe overkapping als een luxe geïsoleerd tuinhuis staat met eraan een berging. Het tuinhuis is in 2024 gebouwd, ook weer met oog voor detail- en voorzien van onder andere een betonvloer, elektra en een glazenschuifwand. Boven het tuinhuis is een vliering aanwezig, een mooie aanvulling op de al aanwezige bergruimte.
• Er is zowel buitenelektra als een buitenkraan aanwezig.
• De regenpijpen van zink.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving die tevens opvallend groen is.
• Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, veelal dichtbij de woning.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (veelal op loop- en fietsafstand).
• Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand).
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadshart en onder andere van het centraal station (binnen vijf wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer vijftien fietsminuten.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).