Woning te koop: Jan Verfailleweg 88 1783BD Den Helder

Jan Verfailleweg 88

Den Helder 1783BD

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

In een karakteristiek appartementengebouw dat gelegen is op een rustige en teruggetrokken plek, iets weg van de Jan Verfailleweg en aan een groen plantsoen, bieden wij dit super frisse, zichtbaar verzorgde, riante en uitstekend ingedeelde hoekappartement te koop aan. Vanuit dit appartement heb je een geweldig uitzicht over het duingebied en geniet je van zicht op enkele iconische kenmerken van Den Helder, zoals de vuurtoren, fort Kijkduin en de Kustwachttoren, een ideale combinatie zodoende van ruimte en rust, voortreffelijk aangevuld met een prachtig uitzicht, perfect voor diegene die op zoek is naar een bijzonder fijne thuisbasis!

De verdeling van de woonruimte is doordacht, wordt als fijn en prettig ervaren, maar ook als daglichtvol, praktisch en goed gelegen. Je vindt erin een riante woonkamer met de vaak zo gewenste open keuken, twee uitstekende slaapkamers, een badkamer, een toilet, verschillende inbouwkasten en laten wij niet het balkon vergeten die pal op het westen georiënteerd is, perfect op onder meer de middag- en avondzon! Verder noemenswaardig is de ligging van het gebouw, bijna op steenworpafstand van de voet van de duinen en dat bij dit appartement zelfs twee knappe bergingen horen.

De locatie van het complex, bijna letterlijk aan voet van het gebied dat de Grafelijkheidsduinen heet en gevormd is vanuit de overblijfselen van het oude Waddeneiland Huisduinen, bij benadering dus gelegen tussen Huisduinen en de straat waaraan het gebouw ligt (de Jan Verfailleweg) en zodoende vlakbij het winkelgebied “Marsdiep”, maar ook dichtbij het centrum, want ook daar ben je bijvoorbeeld binnen tien fietsminuten. Scholen en kinderopvang, maar ook restaurants, sportclubs, verenigingen en niet in de laatste plaats prachtige natuur zijn eveneens dichtbij, zo wandel je hiervandaan namelijk moeiteloos door de duinen naar het oneindige strand, door uitgestrekte natuurgebieden waar Schotse Hooglanders voor de begrazing zorgen, door de ‘Donkere Duinen’, een wandelbos met eendenvijver, dat op zijn beurt weer grenst aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei en de prachtige kano/vaarroute naar Julianadorp. Kortom; het is een buitengewoon gebied om in te wonen alsmede het allemaal prettige bijkomstigheden zijn om onder handbereik te hebben!

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit buitengewoon interessante en leuke appartement is € 220.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Het betreft een hoekappartement gelegen op de derde etage met heel prettig een zijraam in de woonkamer.
• Bouwjaar 1954.
• De woonoppervlakte meet circa 84m².
• Het balkon meet circa 5m².
• De twee bijbehorende bergingen meten tezamen circa 18m².
• De cv-ketel dateert uit 2006 en is van het merk Remeha (maart 2025 onderhoud gehad).
• De VvE-bijdrage is heden (2025) ca. € 162,50 per maand (inclusief water en opstalverzekering).
• Energielabel D.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De keurige open keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een oven.
• De tijdloze badkamer is ingedeeld en ingericht met een via een glazendeur afsluitbare douche, met een designwastafel met erboven een spiegel en er is heel netjes een hoek gecreëerd voor het plaatsen van de wasmachine en droger.
• Het moderne toilet.
• Er behoren maar liefst twee privé-bergingen bij dit aanbod, deze zijn gesitueerd in het souterrain.
• De verzorgde entree en algemene ruimten.
• De bijzonder gunstige en mooie ligging van zowel het gebouw als het appartement.
• Voldoende parkeermogelijkheden zijn er in de directe omgeving (voor- en achter het gebouw).
• Openbaar vervoer tref je op loopafstand, het centraal station ligt binnen tien fietsminuten.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.
• Nagenoeg alle dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (veel daarvan zijn zelfs op loopafstand). Strand, zee, het duinengebied- en landerijen zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg en zeker niet vanaf deze locatie!
• De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing omdat verkoper het appartement nooit zelf heeft gebruikt als eigenaar.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).