Laan Van Altena 51

Gelegen op een geweldig plekje direct naast het bekende Agnetapark – UNESCO Werelderfgoed – vind je deze royale eengezinswoning met karakter. Hier woon je rustig én centraal, met alles wat Delft te bieden heeft binnen handbereik.

Een huis vol potentie: creëer jouw droomwoning
Deze woning is toe aan een grondige modernisering en biedt een geweldige kans voor iedere koper die zijn eigen stempel wil drukken. Dankzij de ruime opzet, vier slaapkamers, zonnige tuin op het zuidwesten en een royale garage heb je hier de vrijheid om te verbouwen en in te richten naar eigen smaak en inzicht. Ook is het mogelijk om, zoals diverse buren reeds deden, een extra verdieping toe te voegen voor nog meer woonruimte.

Toplocatie met historie en gemak
Je woont hier in een gezellige, kindvriendelijke buurt waar het Agnetapark fungeert als groene achtertuin. Op steenworp afstand vind je een grote supermarkt, het openbaar vervoer en de gezellige binnenstad van Delft ligt op een paar minuten lopen. Snel onderweg? De A4 en A13 zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals scholen en sportfaciliteiten.

Pluspunten samengevat:
• Aangebouwde garage, ideaal voor auto, opslag of hobbyruimte
• Achtertuin met veel privacy op het zonnige zuidwesten
• Volop uitbreidingsmogelijkheden, waaronder een extra etage
• Ruime kamers, praktische indeling
• Woonruimte van 119 m², perceel 135 m², garage 25 m²



Indeling
Begane grond:
Ruime entree met toegang tot toilet / douche combinatie, trap naar de 1e verdieping, meterkast en de royale woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en de bijkeuken met een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vier slaapkamers en een aparte ruimte voor de cv-installatie.



Bijzonderheden
• Bouwjaar 1918
• Energielabel G
• Bouwkundig rapport aanwezig ter inzage
• Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
• Omdat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond zal een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.
• Aanvaarding in overleg

Dit is jouw kans om van een authentiek huis op een unieke locatie écht jouw thuis te maken! Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en bespreek de mogelijkheden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.