Aziëlaan 245

Het huis waar je heerlijk met z'n tweeën kan wonen, en dat ook meer dan voldoende ruimte biedt om thuis te werken en als je aan gezinsuitbreiding denkt! We hebben het over de Aziëlaan 245 in Delft, een zeer goed onderhouden, verduurzaamde 5-kamer eengezinswoning van ca. 124 m2 woonoppervlakte met energielabel A. Deze schitterende woning is voorzien van een moderne keuken in U-opstelling, sfeervolle en moderne badkamer, 4 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het realiseren van een 5e), een gezellige achtertuin en het Abtswoudse bos op loopafstand! Daarnaast heb je door de praktische ligging diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en de A4 en de A13 binnen handbereik!

Wonen - Ruim en tuingericht
Heerlijk ruim wonen in deze uitgebouwde en tuingerichte woonkamer welke is voorzien van eiken vloerdelen, dubbele deur naar de achtertuin en toegang tot de open keuken. De woonkamer van ca. 37 m2 biedt meer dan voldoende ruimte voor een knusse zithoek en een fijne grote eettafel.

Koken - Prachtige moderne keuken
Aan de voorzijde treft u de moderne keuken uit 2018 met een keukenblok in U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals 5-zone inductiekookplaat (90 cm breed), combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, hoekcarrousel en wasemkap. Hiernaast beschikt de keuken over veel werk- en opbergruimte!

Buiten - Zon of schaduw, alles kan
Een knusse voortuin op het zuidoosten, een balkon op het zuidoosten en ook nog een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten met achterom en een berging. De voortuin is ca. 10 m2 en de achtertuin is ca. 47 m2. Meer dan voldoende ruimte om buiten te vertoeven met nagenoeg elk moment van de dag keuze tussen zon of schaduw.

Slapen - 5 slaapkamers mogelijk!
Op de eerste verdieping tref je 2 slaapkamers, een aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en deze is op te delen in 2 slaapkamers. Op de zolder tref je nog eens 2 slaapkamers. Alle slaapkamers (ca. 21 m2, 11 m2, 9 m2 en 8 m2) zijn voorzien van een goede laminaatvloer of vloerbedekking en dubbele beglazing. Via de zolder slaapkamer heb je toegang tot het balkon.

Sanitair - Modern
In de hal op de begane grond bevindt zich een gemoderniseerd toilet voorzien van staand closet, fonteintje, verlaagd plafond met spots en de kast voor de cv-ketel en WTW-installatie. De moderne badkamer met douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekenkast en dubbele handdoekenradiator is te vinden op de eerste verdieping. Op de zolder is in het verlengde van de overloop een grote bergruimte met de opstelplaats voor de wasmachine / droger.

Opbergen - Veel mogelijkheden
Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Naast de ruime schuur in de achtertuin beschik je ook nog over een trapkast, een berging boven de trap en een zeer ruime bergruimte op zolder.

Omgeving - Centraal en naast de natuur
Aan de rand van de stad en vlak aan het groen!! De woning is gelegen in de wijk Tanthof met veel groen, speeltuinen, het Abstwoudsepark en recreatiegebied Midden-Delfland binnen handbereik. Verder tref je in de buurt diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportclubs en nog veel meer! Daarnaast is ook de binnenstad van Delft te bereiken op ongeveer een kwartier fietsen of 10 minuten met de tram. Voor de auto is er voldoende parkeergelegenheid vlakbij de woning en zijn de uitvalswegen naar de A4 en de A13 snel te bereiken. Kies je voor het openbaar vervoer, dan is de tramhalte op loopafstand en ook de trein is snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 490.000,- k.k..
- Woonoppervlakte ca. 124 m2.
- Perceeloppervlakte 116 m2.
- Bouwjaar 1988.
- Heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten met schuur en achterom.
- Voortuin gelegen op het zuidoosten.
- Keuken vernieuwd in 2018.
- Energielabel A.
- Kruipruimte geïsoleerd in 2021.
- Kunststof kozijnen in 2021
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2014.
- Schutting geplaatst 2024.
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2014.
- Cv-ketel uit 2023 van Intergas (verwarming en warm water), WTW installatie uit 2015.
- Oplevering in overleg.
- Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
- Gelegen op eigen grond.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.