Woning te koop: Boomkleverstraat 36 2623GW Delft

Boomkleverstraat 36

Delft 2623GW

Verkoopmakelaar

Prinsenstad Makelaardij Buitenwatersloot 110
Delft 2613SV

015-2002106
info@prinsenstadmakelaardij.nl
www.prinsenstadmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

Goed onderhouden rustig gelegen 4-kamer eengezinswoning aan een woonerf in de groene wijk Tanthof-Oost met een zonnige achtertuin aan het water en aangebouwde garage aan straatzijde.

Natuurgebied "Midden-Delfland", sportaccommodaties, winkels, basisscholen en NS Station Delft Campus bevinden zich in de directe nabijheid. Het historische centrum van Delft en het NS Centraal Station zijn met 10 minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree via hal met uitgebreide meterkast (12 groepen) in 2020, toilet met fonteintje en elektrische verwarming. In 2025 gerenoveerde trap verlichting naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime woonkamer met kast onder de trap. Open keuken aan de voorzijde woning met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast, vriezer en granito aanrechtblad. Via openslaande deur in de kamer toegang tot zonnige achtertuin die in 2024 is gerenoveerd. Deze heeft een nieuw terras, een nieuwe schutting en een nieuwe bankirai hardhouten vlonder aan het water. Er is een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel.

Aangebouwde garage aan de voorzijde van de woning met veel bergruimte.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tussengelegen badkamer met ligbad/douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator en wasmachine-, droger aansluiting. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping: overloop. Nieuwe dakkapellen met kunststof kozijnen uit 2021 met elektrische rolluiken die handmatig of op afstand bediend kunnen worden. De dakkapellen zijn verder voorzien van dimbare inbouwspots en een inbouwkast met ventilatie box uit 2021. Dit alles staat garant voor een zeer ruime en comfortabele slaapkamer/hobbyruimte. Tot slot is er een separate bergruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel uit 2019.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1978.
- Gebruikersoppervlakte wonen 125m2.
- Garage 18m2.
- Inhoud 415m3.
- Gelegen op een perceel van 114 m2 eigen grond.
- Renovatie achtertuin in 2024 en een nieuwe hardhouten vlonder aan het water.
- Nieuwe dakkapellen geplaats in 2021.
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water via Cv-combiketel uit 2019.
- Radiatoren uit 2021/2022.
- Elektrische installatie vernieuwd in 2020.
- Energielabel C. Energiebesparende maatregelen genomen in de periode 2019-2025 niet meegerekend.
- Op korte rijafstand van uitvalswegen A4 en A13.
- Rustige ligging nabij het natuurgebied "Midden-Delfland".