Burgemeester van Doornlaan 1B

Ruimte, comfort en privacy komen samen in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een riante kavel nabij het centrum van De Lier. Deze woning is van alle gemakken voorzien; een grote woonkamer met sfeervolle gashaard, moderne keuken, bijkeuken, inpandige garage, een ruime slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond maar ook voldoende kamers, een tweede badkamer en veel bergruimte op de verdieping. Niet alleen de woning is goed onderhouden maar ook de fantastische tuin rondom de woning is met zorg en aandacht aangelegd. Geniet van al het groen op het perceel met alle dorpse gemakken binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de oprit met elektrisch bedienbaar hek en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein bereikt u de entree van de woning evenals de elektrisch bedienbare overheaddeur naar de inpandige garage met vaste kast. De statige hal met ruimte voor de garderobe is ruim van opzet en biedt via een trap toegang tot de bovengelegen verdieping. Tevens treft u hier de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte en toegang tot de inpandige garage, die ook uitstekend dienst kan doen als berging of hobbyruimte. De dubbele openslaande deuren in de hal leiden u naar de royale eetkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken met kastenwand en schiereiland is uitgevoerd in een strakke opstelling met composiet werkblad en diverse Miele en AEG inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, warmhoudlade, vaatwasser en spoelbak met Quooker. In het gedeeltelijk verlaagde plafond boven het schiereiland vindt u diverse inbouwspots. Vanuit de keuken kijkt u uit op de verzorgd aangelegde voortuin. Tussen de inpandige garage en de keuken is een bijkeuken te vinden met tweede keuken. Deze keuken is voorzien van magnetron, koelkast, spoelbak en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De woonkamer biedt een bijzonder ruimtelijk gevoel dankzij de vele raampartijen. De gashaard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het zonnige terras aan de achterzijde alsmede de fraai aangelegde tuin, die rondom de woning ligt en volop privacy biedt. In de achtertuin is een houten berging, veranda maar ook een hobbykas te vinden. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Deze kamer heeft zicht op het terras en directe toegang tot een recent gemoderniseerde badkamer, welke compleet met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, bergmeubel en wandcloset is afgewerkt.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot meerdere ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer welke is voorzien van een dakraam, veel bergruimte achter de knieschotten en een inloopkast. Vervolgens bereikt u via een afgesloten gang met vaste kastenwand de berging met opstelplaats voor de C.V. ketel en nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Ook is aan de voorzijde van de woning een tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel en derde toilet gesitueerd. Aan het einde van de gang treft u een zeer ruime zolderkamer, die momenteel in gebruik is als multifunctionele ruimte. Deze kamer kan indien gewenst worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers.

Tuin
Buitenruimte
De schitterende tuin rondom de woning is met grote zorg aangelegd en onderhouden. Met sierlijke beplanting, strak gemaaide gazons, grindbedden en gesnoeide hagen is het een lust voor het oog. Dankzij de vrije ligging en het zonnige terras is het hier heerlijk van 's ochtends vroeg tot in de late avond. Grenzend aan het terras vindt u een sfeervolle overkapping en aangrenzende houten berging. Elders op het perceel is een tweede houten berging te vinden. Op de eigen oprit is ruimte voor meerdere auto's en de inpandige garage biedt extra gemak.


Bijzonderheden
Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning op riant perceel
• Uitstekend onderhouden én onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen
• Inpandige garage en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Luxe keuken en moderne badkamer
• Veel lichtinval dankzij grote raampartijen rondom
• Voorzien van o.a. 14 zonnepanelen
• C.V. ketel: Vaillant (2012), voor het laatst onderhouden in 2024
• De oprit met het elektrisch bedienbaar toegangshek en de parkeerplaatsen behoren thans tot Kadastraal perceel 787. Voor de notariële eigendomsoverdracht wordt dit perceel in opdracht van de verkopende partij Kadastraal gesplitst. Dit (deel)perceel met een geschatte oppervlakte van 280 m2 heeft een agrarische bestemming en maakt onderdeel uit van het verkochte. Tijdens de bezichtiging wordt op locatie aangegeven welk deel van het perceel tot het verkochte behoort. Op dit deelperceel wordt een (notarieel) recht van overpad gevestigd;
• Aan de achterzijde en gedeeltelijk aan de zijkant van de woning worden kassen gebouwd t.b.v. chrysantenteelt;
• De zijkant van de te realiseren kas bestaat uit dichte delen waardoor u in de woning maar ook in de tuin optimale privacy ervaart;
• Het recent uitgegraven water aan de achterzijde van de kavel blijft in stand.

• Bouwjaar (oorspronkelijk): ca. 1965
• Woning is (gedeeltelijk) gebouwd op de oorspronkelijke fundering: 1996
• Eigen grond
• Energielabel B (geldig tot: 25-02-2035)
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• De verkopers hebben niet zelf in de woning gewoond. Er zal in de koopovereenkomst een zogenaamde ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen.
• De woning wordt verkocht zonder vragenlijst
• Vaste leveringsdatum (begin januari 2026) van toepassing

Interesse?
Bent u op zoek naar een unieke vrijstaande woning met duurzame voorzieningen en een prachtige tuin op een toplocatie in het Westland? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond en laten u de charme van deze woning zelf ervaren.

Kadastraal:
Burgemeester van Doornlaan 1b, 2678 KA De Lier
De Lier, sectie: B, nummer: 788, groot 13 are, 80 centiare (geheel)
De Lier, sectie: B, nummer: 787, groot 2 are, 80 centiare (deelperceel, geschat)
Totale perceeloppervlakte van het verkochte: ca. 1.660 m2.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 198 m2
Overig inpandige ruimte: ca. 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6,1 m2
Berging: ca. 17 m2
Perceeloppervlakte: ca. 1.660 m2
Inhoud: ca. 780 m3
Opleveren: begin januari 2026

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn ingemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Het perceeloppervlak is geschat en wordt voor de notariële eigendomsoverdracht ingemeten. Alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een bod.