Rosengaardeweg 38

Verscholen in het groen van het Vechtdal, in het dorp Dalfsen, ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 6.135 m² eigen grond, mét de unieke mogelijkheid om een extra recreatiewoning bij te bouwen.

Je woont hier in alle rust, met volledige privacy en omringd door weelderige natuur. De zeer ruime tuin is een paradijs voor buitenliefhebbers: vlinders fladderen tussen de bloemen, vogels zingen vanuit de bomen en in de vroege ochtend laten zelfs hazen zich zien. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van een ongekend gevoel van ruimte, stilte en verbondenheid met de natuur, terwijl de voorzieningen niet ver weg zijn. Rondom de woning vind je meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon en het prachtige uitzicht op de natuur om je heen.

De woning is in 1997 gebouwd en ingericht met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Op de hele benedenverdieping ligt een stijlvolle Italiaanse marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming. De houten kozijnen zijn voorzien van HR-glas, de woning is volledig geïsoleerd en er zijn 21 zonnepanelen aanwezig, dit alles heeft geresulteerd in energielabel B. In de woonkamer zorgt een gezellige houtkachel voor warmte en sfeer tijdens koude dagen.

Graag neem ik je mee naar binnen!
Je komt binnen in de hal en loopt direct door naar de lichte en royale woonkamer. Aan de voorzijde is een erker met openslaande deuren naar het terras en aan de zijkant zorgt een schuifpui voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Of je nu met vrienden samenkomt voor een goed glas wijn, je nestelt in de hoek met een boek of geniet van een filmavond bij de houtkachel; deze woonkamer voelt als het warme hart van het huis. De open keuken is eigentijds vormgegeven (1997) en is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met uitzicht op het groen. Direct aangrenzend vind je de badkamer, compleet uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer bereik je ook de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tweede toilet, een extra doucheruimte (ideaal voor logees) en een deur naar buiten.

In de woonkamer leidt een stijlvolle open trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is nu nog één open ruimte met een aparte CV-ruimte, maar de aansluitingen voor een tweede badkamer zijn al aanwezig. Het is eenvoudig mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. Onder de schuine kanten is bovendien veel bergruimte aanwezig.

De woning heeft een lange oprijlaan met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Ondanks de vrije ligging ben je hier uitstekend bereikbaar: binnen tien minuten ben je in Zwolle of op de A28. Het dorp Dalfsen heeft een uitgebreid winkelaanbod, meerdere basisscholen, goede gezondheidszorg, sportverenigingen én een treinstation met een directe verbinding naar Zwolle.

In de tuin staat een ruime, volledig geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische roldeur en elektra – ideaal voor het stallen van voertuigen, als werkruimte of hobbyruimte. Aangrenzend is er praktische houtopslag. Daarnaast zijn er nog diverse andere bijgebouwen aanwezig, die extra bergruimte bieden, passend bij het buitenleven dat deze plek zo uniek maakt.

Last but not least!
Uniek is dat het perceel oorspronkelijk uit twee kavels bestond. Hoewel het nu één geheel vormt, is het oorspronkelijke bouwvlak aan de voorzijde van het terrein nog steeds aanwezig. Hier mag – binnen de regels van het bestemmingsplan – een recreatiewoning worden gebouwd voor verhuur (geen permanente bewoning). Het is daarnaast mogelijk dit voorste deel kadastraal af te splitsen, mocht je dat willen. De verkoop betreft echter het geheel in de huidige vorm. Voor meer informatie hierover verwijzen wij naar de gemeente Dalfsen.

Kortom; deze woning biedt een zeldzame mix van rust, ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een plek om zelf te genieten van het buitenleven, of juist kansen ziet in het realiseren van een extra woning voor verhuur – hier komt alles samen. Een unieke plek om te wonen, te ontspannen én te investeren.

Algemeen:
- Bij deze woning is permanente bewoning toegestaan. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de gemeente Dalfsen of kijk op de website van ruimtelijke plannen.
- Er is glasvezel internet aanwezig (welke ook is afgekocht).
- De woning is niet op het riool aangesloten, maar heeft een 3-fase IBA systeem.
- De woning is goed onderhouden en goed geïsoleerd.
- Prachtige ligging, welke veel rust en privacy biedt.
- Op het bouwvlak vooraan het perceel mag een recreatiewoning worden gebouwd om recreatief te verhuren (geen permanente bewoning, mantelzorg o.i.d.) en dit perceel mag, indien gewenst, kadastraal gesplitst worden.

Heb je interesse? Laat het dan weten per e-mail, je wordt zo snel mogelijk teruggebeld voor het maken van een afspraak.