Welsummerweg 36

Wonen met ruimte, rust, karakter én prachtige voorzieningen voor het houden van paarden; dat kan hier aan de Welsummerweg 36 in Dalfsen, op "Erve Broekhaar".

Welkom bij deze sfeervolle Sallandse woonboerderij in het prachtige buitengebied van Dalfsen. Hier heb je niet alleen 243m² woonoppervlak, maar ook een riante kavel van 7.050 m² vol privacy, rust en groen. Het oorspronkelijke deel van deze woonboerderij is in 2013 volledig gerenoveerd en tevens in 2013 uitgebreid met een stijlvol nieuw gedeelte (op de plek van de voormalige stal) en ademt nu een unieke mix van comfort en karakteristieke charme uit.

Voor paardenliefhebbers is dit een droomplek. Op het terrein vind je een in 2014 nieuwe volledig uit eiken gebinten en Douglas planken opgebouwde authentieke paardenstal met drie ruime boxen (3,5m x 3,5m) aan de binnenzijde afgewerkt met dikke Okan (hardhout) planken, een zadelkamer, hooizolder, eigen toiletruimte én wifi. En ook aan het comfort in de stal is gedacht: zo is er een doorstromer op krachtstroom voor onbeperkt warm water, een rondpompsysteem met verwarmingselement om de automatische drinkbakjes, wastafel en brandslang vorstvrij te houden (alles uit 2014), én twee elektrische convectorkachels met thermostaat (2019) in het toilet en de zadelkamer, lekker comfortabel, óók in de winter. Buitenlangs én via de zadelkamer is ook een inpandige werkplaats te bereiken. Achter de stal, rond de buitenbak en verdeeld rond het weiland bevinden zich 6 waterkranen aangesloten op een 10m³ grondwaterpomp met hydrofoor waardoor de pomp gelijk aanslaat zodra je de kraan opendraait.

De buitenbak (20m x 38m) is begrensd met een beuken-en meidoornhaag en voorzien van verlichting en 3 waterpunten. Of je nu traint voor dressuur, springen, aangespannen of recreatief rijdt, alles kan! Achter de buitenbak ligt een ruime verdiepte mestput met vloeistofdichte bodem.

De prachtig aangelegde tuin rondom is een lust voor het oog én een paradijs voor buitenliefhebbers en vogels. In het grasveld achter staat een mooie moerbeiboom als blikvanger, met links daarvan een statige veldesdoorn en voor de stal twee walnotenbomen. De voortuin is een boomgaard met een rijke mix aan fruitbomen, waaronder peer, appel (Goudrenet en Notaris) en verschillende pruimenbomen. Elk seizoen heeft hier z’n charme én z’n eigen oogst. Daarnaast zijn er meerdere terrassen gecreëerd, waar je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Alsof dat nog niet genoeg is, vind je achterin de tuin een sfeervolle veranda met houtkachel, dé plek voor lange zomeravonden!

En de ligging? Die is ideaal. De woning is goed bereikbaar en ligt op korte afstand van het centrum van Dalfsen, met scholen, gezondheidszorg en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het treinstation van Dalfsen ligt op slechts 10 minuten fietsen, handig voor woon-werkverkeer richting Zwolle of verder. Ook de Hessenweg, de verbindingsweg richting Zwolle (A28) en Ommen, ligt op enkele honderden meters afstand, waardoor je snel onderweg bent zonder concessies te doen aan rust en ruimte. Bovendien wordt de Welsummerweg binnenkort ingericht als fietsstraat: extra veilig en rustig, waarbij gemotoriseerd verkeer te gast is en een maximumsnelheid van 30 km/uur geldt over het hele traject. Ideaal voor buitenritten waarbij je in de nabijgelegen bossen en het zandpand langs de Overijsselse Vecht heerlijk kunt galopperen.

Kom je mee naar binnen een kijkje nemen?
De woonboerderij is met veel zorg en vakmanschap gerenoveerd én uitgebouwd. Na de verbouwing is er een mooi geheel ontstaan van twee geschakelde karakteristieke Sallandse boerderijen. Alles sluit naadloos op elkaar aan, zowel qua landelijke stijl, kwalitatief materiaalgebruik als afwerking. Ook de elektra is volledig vernieuwd.

Via de originele entree stap je binnen in een ruime hal met garderobe, een kast met de nutsvoorzieningen en toegang tot de comfortabele badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een royale dubbele familie douche én een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal.

Aan de rechterzijde van de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor een warme sfeer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin haal je op zonnige dagen buiten moeiteloos naar binnen.

Via een tussenhal bereik je één van de slaapkamers op de begane grond, evenals de trapopgang naar één van de twee slaapvleugels boven. Op deze verdieping bevinden zich een overloop met handige inbouwkast en nog twee comfortabele slaapkamers.

Terug beneden loop je vanuit de hal door naar het hart van de woning: de royale woonkeuken.
Deze op maat gemaakte keuken van massief eikenhout is niet alleen een lust voor het oog, maar ook volledig uitgerust met een groot Falcon fornuis met dubbele oven en grill om uitgebreid te koken en een Miele vaatwasser. Er is bovendien ruimte voor een zeer ruime eettafel, perfect om samen met vrienden of familie uitgebreid te tafelen. Hier komt alles samen: koken, gezelligheid en wonen. De houtkachel in de keuken zorgt daarbij niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een aangename, rustieke sfeer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin betrek je deze bij de keuken, zodat je ook tijdens het koken kunt genieten van het gezang van de vogels.

Aansluitend aan de keuken kom je in de praktische bijkeuken, met wasmachine- en drogeraansluiting én een deur naar buiten. Deze deur dient in Dalfsen, zoals het hoort bij goed 'noaberschap', als ingang voor de bewoners en goed volk, want die komt gewoon achterom. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een tweede keuken, voorzien van een handig keukenblok, een inbouwkast en de meterkast.

Van daaruit bereik je een tweede woonkamer of extra kantoorruimte, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om rustig te werken, te ontspannen of als speelruimte voor kinderen, dus multifunctioneel en flexibel in te delen.

Vanuit de tweede woonruimte loop je verder naar een centrale hal die toegang biedt tot het royale kantoor, het gastentoilet, een gastenbadkamer met wastafel en stortdouche, de trap naar de kelder én de tweede trapopgang naar de tweede slaapvleugel.

Het kantoor, mét een eigen entree, veel privacy én prachtig uitzicht op de tuin, is een ideale werkplek aan huis. Dankzij het eigen toilet en de zelfstandige toegang is deze ruimte bovendien fiscaal aantrekkelijk voor ondernemers. Liever een extra slaapkamer op de begane grond? Ook dat is mogelijk: een kwestie van inrichten en zo maak je van deze ruimte een volwaardige slaapkamer, waardoor levensloopbestendig wonen hier mogelijk is.

Op de verdieping boven het nieuwe woondeel bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met een prachtige eiken plankenvloer, elk voorzien van een eigen wastafel. Eén van de kamers beschikt daarnaast over een royale inloopkast.

Onder het nieuwe gedeelte bevindt zich een grote kelder met naast een technische ruimte en een wijnkelder met gebakken klinkervloer nog twee afzonderlijke ruimtes. Deze multifunctionele verdieping leent zich uitstekend voor hobby, sport, wellness, een wijnkelder of ruime opslagmogelijkheden.

Niet alleen aan comfort is gedacht, ook op het gebied van isolatie en energiebesparing is de woning helemaal van deze tijd. Het nieuwe gedeelte is bij de bouw al volledig geïsoleerd, terwijl het originele deel van de boerderij zorgvuldig is nageïsoleerd. De half rieten kapconstructie, van het originele deel, is in 2003 vervangen (nieuwbouw 2013) en in 2013 is de vloer van het oorspronkelijke woondeel volledig uitgegraven, voorzien van een dikke laag tempex-isolatie en opnieuw opgebouwd met een betonvloer en afdekvloer. Ook zijn de gevels na-geïsoleerd met steenwol. Daarbij is de begane grond (m.u.v. de bijkeuken) volledig voorzien van vloerverwarming.

Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (behalve in de kelder, daar is gekozen voor onderhoudsarm kunststof), waarbij het schilderwerk in goede staat verkeert en de woning is grotendeels voorzien van HR++ glas – op enkele ramen na, die nog dubbel glas hebben.

Kortom; Een woning waar sfeer, kwaliteit en duurzaamheid hand in hand gaan.

Deze woonboerderij is tot in detail verzorgd en perfect onderhouden. Een plek waar je meteen voelt: hier wil ik wonen!
Een unieke kans voor paardenliefhebbers en liefhebbers van landelijk wonen!

Eigenlijk is het teveel om op te noemen, maar de belangrijkste highlights zetten we graag nog even voor je op een rij:
-Ruime woonboerderij met 243m² woonoppervlak en kelder op een perceel van 7.050 m².
-Fantastisch aangelegde tuin met fruitbomen, walnoten, moerbeiboom, veldesdoorn, hagen en diverse terrassen.
-Een droomplek van voor de paardenliefhebber; paardenstal (2014) met 3 ruime boxen, zadelkamer, toilet, hooizolder, wifi, vorstbeveiliging, grondwaterpomp met hydrofoor, warmwater, verwarmingssysteem en buitenrijbak met verlichting en waterpunten.
-Deze woning, maar ook het buitenterrein en de paardenstal zijn zeer goed onderhouden met een hoogwaardig afwerkingsniveau.
-Vijf slaapkamers, waarvan vier op de verdieping. Maar levensloopbestendig wonen is hier ook mogelijk.
-Kantoor aan huis met sfeervolle gashaard, eigen entree en toilet – fiscaal aantrekkelijk.
-Volledig gerenoveerd en nieuw opgebouwd in 2013.
-Voorzien van een, voor een woning van dit formaat, goed energielabel C.
-De woning is aangesloten het drukriool.
-Op het terrein is er voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto's, ook is er een elektrische laadpaal aanwezig.
-De trappen en alle deuren in de woning zijn van Fraké (luxe houtsoort).
-3 vorstvrije buitenkranen rond de woning.
-De woning is voorzien van glasvezel waarbij snelheden tot 8 Gig verkrijgbaar zijn.
-De Welsummerweg wordt binnenkort ingericht als fietsstraat met 30 km-zone: rustig en veilig.

Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis is en wat het nog meer te bieden heeft? Plan gerust een bezichtiging, zodat je in alle rust deze woning én plek kan ervaren!