Pastoriestraat 13

Sfeervol, duurzaam en instapklaar, karaktervolle 2-onder-1-kapwoning mét garage, op loopafstand van het centrum van Dalfsen!

Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Waar sfeer, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan is deze verrassende 2-onder-1-kapwoning nabij het centrum van Dalfsen zeker het bekijken waard. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957, maar in 2020 volledig gerenoveerd en in de jaren daarna verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier woon je rustig, energiezuinig en toch op steenworp afstand van alles wat Dalfsen zo geliefd maakt.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. In 2024 is het complete dak vernieuwd, inclusief isolatie en is het oude asbesthoudende dakbeschot verwijderd. Ook het dak van de garage is meegenomen. De spouwmuren én het plafond tussen de eerste en tweede verdieping zijn geïsoleerd, vrijwel de hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. het wc raampje en de balkondeur) en er zijn zes zonnepanelen geplaatst. Dit alles draagt bij aan het energielabel A, een uitstekende stap richting duurzaamheid en lage energiekosten. Samen met de volledig vernieuwde elektrische installatie en leidingen ben je helemaal klaar voor de toekomst!

Benieuwd hoe de woning is ingedeeld? Lees snel verder!
Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, modern toilet en toegang tot een verrassend ruime kelder – ideaal als voorraadruimte of voor wijnopslag.

De woonkamer en keuken zijn volledig opnieuw ingedeeld, waardoor een fijne open leefruimte is ontstaan met veel lichtinval. Deze ruimte biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek en eettafel, mét airconditioning voor extra comfort, ideaal tijdens warme zomerdagen. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een schiereiland dat niet alleen praktisch is, maar ook gezellig voor een borrel of gezellige kookmomenten met vrienden en familie. Hier vind je een koelkast met vriezer, gaskookplaat, oven, vaatwasser en voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken stap je zo de tuin in, die in 2024 compleet opnieuw is aangelegd. De tuin is gelegen op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek om te ontspannen, mede dankzij de fraaie veranda waar je het hele jaar door beschut kunt genieten van het buitenleven. De vrijstaande stenen garage is ruim en voorzien van een kanteldeur, elektra en vliering. Er is extra tuingrond én oprit gehuurd van de gemeente, voor slechts € 156,- per jaar. Zo kun nog meer genieten van het buitenleven! Zo kun nog meer genieten van het buitenleven! Het raam aan de achterzijde is nog voorzien van een praktische screen, zo houd je tegelijkertijd de zon op warme dagen buiten.

Terug naar binnen, komen wij via de trapopgang in de hal uit op de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan de ruime hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Op deze verdieping is ook een aparte wasruimte aanwezig. Een zeer praktische ruimte om alles netjes te kunnen opbergen. Het maakt het doen van de was zelfs leuk!

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een praktische bergzolder met cv-opstelling en extra bergruimte. Of je nu spullen wilt opbergen of gewoon extra ruimte nodig hebt, deze zolder biedt volop mogelijkheden. (Met aanpassingen is het ook mogelijk om hier een werk-slaapkamer te realiseren.)

Deze woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Dalfsen. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Basisscholen, sportclubs en zorgvoorzieningen liggen op korte afstand. Dalfsen staat bekend om zijn prachtige ligging aan de Vecht, perfect om te wandelen of te fietsen door de natuur. De nabijgelegen dijk en natuurgebied de 'Bellingeweer' nodigt uit voor heerlijke wandel-of fietstochten, met onderweg volop mogelijkheden om neer te strijken bij één van de sfeervolle restaurants aan het water.

Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het treinstation ligt op slechts 6 minuten fietsen en in de wijk zijn bushaltes aanwezig voor verbindingen richting Ommen en Zwolle. Met de auto ben je via de Hessenweg binnen enkele minuten op de N340 richting Zwolle (A28) of Ommen.

Kortom, deze karaktervolle, volledig gerenoveerde en duurzame woning biedt jou het beste van twee werelden: de woning combineert de warme uitstraling van vroeger met het comfort van nu. Gelegen op een toplocatie in Dalfsen met alles in de buurt, van winkels en scholen tot natuur en OV.

Alle highlights nog even op een rij:
-Volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning (2020)
-Nieuwe dak (2024) inclusief dakisolatie en verwijdering asbesthoudend dakbeschot
(ook het dak van de garage)
-Energielabel A
-Tuin opnieuw aangelegd in 2024, gelegen op het westen
-Moderne open keuken en modern sanitair
-Ruime bergzolder, goed geïsoleerd en bereikbaar via vaste trap
-Vrijstaande ruime stenen garage met kanteldeur en vliering
-Deel tuin en oprit gehuurd van de gemeente (kosten bedragen € 156 per jaar en huurcontract kan worden overgenomen)

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!