Stokvisweg 3

Veelzijdig agrarisch object met woning, ligboxenstal en 2 veldschuren op ruim 10 hectare eigen grond

Te midden van het landelijke buitengebied bieden wij u een zeldzame kans: een royaal agrarisch object op een perceel van maar liefst 100.740 m² (10,074 ha) eigen grond. Dit object is bij uitstek geschikt voor voortzetting van agrarische activiteiten, maar biedt óók mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust of een toekomstig ontwikkelpotentieel. Het betreft hier een voormalige melkveehouderijbedrijf.


BEDRIJFSWONING EN ERF

De woning is traditioneel gebouwd in 1978. Met een woonoppervlakte van 165 m2 en een inhoud van 530 m3 bied het huis voldoende ruimte voor een gezin of voor het combineren van wonen en werken indeling:
-Ontvangsthal, royale woonkamer met metselwerk schouw
-Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling en vaste servieskast
-2 slaapkamers op de begane grond, elk met vaste garderobekasten
-Badkamer met ligbad, wastafel en spiegel – Toiletruimte
-Bijkeuken met werkgootsteen, deur naar de tuin en brandwerende deur (sluis) naar de ligboxenstal
-Verdieping: ruime overloop, berging met boilervat, 2 royale slaapkamers met bergruimte achter knieschotten

Bijzonderheden:
Het huis is verkeerd in een gedateerde staat - uitgerust met elektrische verwarming, overal elektrische radiatoren (geen gasaansluiting of gastank aanwezig). De woning is gelijk met de ligboxenstal gebouwd in 1978.
Aan de voor- en rechterzijde van de woning ligt een royaal tuinperceel.
Het erf is bereikbaar via een oprit vanaf de weg, dat doorloopt langs de woning en de voorzijde van de ligboxenstal richting het achterste deel van het perceel, waar zich de twee veldschuren bevinden.


BEDRIJFSMATIGE OPSTALLEN

De opstallen op het erf (voorheen gericht op melkveehouderij) zijn gesitueerd op circa 5.000 m2 grond:

*Ligboxenstal:
-Nagenoeg volledig in spouw gebouwd met metselwerk, alleen bovenste deel achtergevel damwandprofiel en geïsoleerd dak met asbesthoudende golfplaten
-Centraal voerpad; voorgevel houten schuifdeuren, achtergevel geïsoleerde overheaddeur
-Linkerzijde jongveestal en separaat hok voor zieke dieren
-Rechterzijde ligboxenstal
-Het geheel is onderkelderd met een mestput
-Voormalige melkputstal en aangrenzend voormalig melktanklokaal

*Twee open veldschuren (aan één zijde open):
-Veldschuur 1 met een oppervlakte van 8 x 20 meter (160 M2): houten constructie, metselwerk opbouw en daarboven damwandprofiel wanden, asbesthoudend golfplaten dak, elektra aanwezig
-Veldschuur 2 met een oppervlakte van 10 x 16 meter (160 M2): houten constructie, volledig damwandprofiel wanden, asbesthoudend golfplaten dak, elektra defect

*Kuilplaten en vaste mestopslag aanwezig

*Verharding erf - en binnenzijde veldschuren grotendeels betonklinkers


GROND EN LIGGING

De te verkopen percelen zijn kadastraal bekend; gemeente Culemborg, sectie L, nummers 100 en 101. De bodemsoort staat bekend als kalkloze poldervaaggronden; zware klei, profielverloop 3, of 3 en 4. Gemiddeld kleinste diepte (GHG): 56 cm. Gemiddeld grootste diepte (GLG): 116 cm. Grondwatertrap: IVu (Rn47C):

-10,074 hectaren waarvan 9,5 hectaren goede agrarische cultuurgrond, nu gedeeltelijk in gebruik als grasland en als akkerbouwland. Op de overige grond staan de woning en de gebouwen.

-Het totale perceel wordt omsloten door een watergangen en ontsloten aan de openbare weg. Zeer goede watervoorziening en afwatering van de percelen.

De locatie is een grote plus: middenin Nederland en vlak bij de A2 en de stad Culemborg.

De ligging is zeer landelijk, met weids uitzicht over de omliggende agrarische percelen. Culemborg is een stad met alle voorzieningen is binnen 5 minuten bereikbaar. In de directe omgeving tref je agrarische bedrijvigheid en een enkele woning.


BESTEMMING

De boerderij heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Culemborg de bestemming “Agrarisch”, gedeeltelijk archeologische waarde 3 (art. 6) en deels de dubbelbestemming Waarde - Nieuwe Hollandse Waterlinie (art.2). Het bestemmingsplan is vastgesteld op 28-05-2014. Het agrarisch bouwvlak is circa 5.000 m².

Er zijn geen vergunningen of bestemmingswijzigingen aangevraagd of verleend – het is aan de koper om eventuele ontwikkelplannen te onderzoeken en te realiseren.
Voor extra woningbouw of functieverandering dient u zelf het traject van vergunningen of bestemmingswijziging te doorlopen – het huidige gebruik is agrarisch.


SAMENGEVAT: EEN OBJECT MET POTENTIEEL

Of u nu agrarisch ondernemer bent en zoekt naar een functioneel object met bijbehorende grond, of u droomt van ruimte en mogelijkheden voor toekomstig wonen of herontwikkeling: deze locatie biedt het fundament.
Deze boerderij wordt aangeboden onder de 'as is, where is’-voorwaarden. In de koopovereenkomst wordt tevens een asbestclausule opgenomen. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de eigenaar. Voor serieuze gegadigden is een aanvullende informatie set beschikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven omschrijvingen, maten en oppervlakten zijn indicatief.