Smetanastraat 22

STARTERS OPGELET! TUSSENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, BERGING MET OVERKAPPING EN RUIME ACHTERTUIN!!

Deze fijne tussenwoning met berging en ruime tuin ligt op loopafstand afstand van scholen en winkels. Aan de overzijde van de straat is een speelplaats te vinden. De ideale plek voor een gezin met opgroeiende kinderen maar ook voor starters op de woningmarkt en voor alleenstaande die net iets meer ruimte willen hebben. De Smetanastraat 22 is in circa 1967 gebouwd, beschikt over een woonoppervlakte van ongeveer 88 m², inhoud van 309 m3 en is op een perceel van 145 m² gelegen.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich op een steenworp afstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

De begane grond is afgewerkt met een V-groef laminaat vloer. Je komt de woning binnen in de ruime hal met toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast met daarin de meterkast met 6 groepen en twee aardlekschakelaars te vinden. Vanuit de hal is de woonkamer van circa 26 m² te bereiken. Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde is er sprake van een bijzonder lichte woonkamer. De woning beschikt over kunststof kozijnen en dubbel glas. De keuken is uitgevoerd in een salie groene kleurstelling en onder andere voorzien van een rvs 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasmachine (Bosch) en spoelbak. Het aanrechtblad is van kunststof. In de keuken hangt tevens de Cv-ketel (Vaillant uit 2021). Via de keuken is de tuin met berging en achterom te bereiken.

Er zijn drie slaapkamers ter grootte van circa 6½, 10 en 11 m² welke afgewerkt zijn met een laminaat vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en grote raampartijen. De slaapkamers zijn te bereiken middels de overloop welke voorzien is van een vaste kast.

In de grote slaapkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde zijn inbouwkasten gerealiseerd. De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een toilet (zwevend), ligbad met douchegarnituur, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is afgewerkt met een zwart-witte vloer en wandtegel.

De achtertuin is gelegen op het noord westen. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping. De woning beschikt verder over een achterom.

Het uitbouwen van de woning aan de achterzijde of het realiseren van een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden waardoor meer woonoppervlakte ontstaat.
Kortom: een tussenwoning met veel potentie!

Bijzonderheden:
• Tuingerichte ruime woonkamer;
• Drie slaapkamers;
• Dubbel glas;
• Kunststof kozijnen;
• Betonnen begane grondvloer;
• Betonnen verdiepingsvloer;
• Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
• Ruime stenen berging;
• Mogelijkheden voor een dakopbouw;
• Mogelijkheden aanbouw woonruimte achterzijde;
• Inhoud circa 309 m³.
• Woonoppervlak circa 88 m².
• Ruim perceel 145 m².

Vraagprijs: € 375.000,-.k.k.
Oplevering: in overleg.