Emmalaan 19

**MODERN WONEN IN DE POPULAIRE ORANJE BUURT MET GARAGE, GROTE TUIN EN AANBOUW**

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een moderne uitstraling, veel ruimte en een perfecte ligging? Deze hoekwoning in de geliefde Oranje buurt in Culemborg heeft het allemaal: een royale uitbouw, energielabel A, een riante tuin, garage en 8 zonnepanelen. En dat op een ruim perceel van maar liefst 298 m²!

**GROTENDEELS GEMODERNISEERD**
Deze woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd en dat is te zien. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, toilet, vernieuwde elektra, moderne usb- en usbc-stopcontacten, nieuwe plafonds met isolatie en een strak gestuukt interieur. Ook de zoldervloer en meterkast zijn vernieuwd. Comfort en stijl gaan hier moeiteloos samen.

**RUIMTE EN LICHT OP DE BEGANE GROND**
Je komt binnen via de hal met vernieuwd toilet, trapkast en meterkast. De sfeervolle lamelparketvloer loopt door in de royale woonkamer die dankzij de 4 meter diepe aanbouw heerlijk licht en ruim aanvoelt. De moderne open keuken (2022) is een eyecatcher met een strak composiet werkblad, kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Miele en AEG. Zo vind je hier o.a. een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, twee ovens (waarvan één combi en met stoomfunctie), vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin (zuidoosten) in. Hier vind je ook de vrijstaande berging en de garage – ideaal voor hobby's, opslag of gewoon lekker veel gemak.

**DRIE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE BADKAMER**
Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, allemaal met houten kozijnen en dubbel glas, te vinden. De moderne badkamer uit 2022 is voorzien van een douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en verlichte spiegel. De antracietkleurige tegels op de vloer en de wand maken het een geheel en geven de badkamer een chique uitstraling.

**ZOLDERVERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN**
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een voorzolder waar de wasmachine en droger staan. Hier bevinden zich ook de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel (Intergas hre uit 2022). De zolderruimte achter de voorzolder biedt extra bergruimte.

**ENERGIEZUINIG EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST**
Duurzaam wonen? De kap is in 2022 geïsoleerd en de gevels en kruipruimte in 2021. De 8 zonnepanelen (waarvan 2 nieuw in 2025 en 6 uit 2022) zorgen voor een lage energierekening. Samen met de nieuwe cv-ketel en goede isolatie draagt dit bij aan het energielabel A.

**WONEN IN DE ORANJE BUURT**
De Oranje buurt is geliefd in Culemborg vanwege de ruime opzet, kindvriendelijke sfeer en centrale ligging. Scholen, winkels, openbaar vervoer en natuur zijn allemaal in de buurt. Een perfecte plek voor gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel en modern wil wonen op een toplocatie.

**KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN!**
Ben je op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning met veel ruimte en luxe? Dan moet je deze hoekwoning echt gezien hebben. Bel ons snel voor een bezichtiging – we laten je graag alle details in het echt zien!

Bijzonderheden:

• Grotendeels gerenoveerd in 2022
• Moderne keuken, badkamer en toilet
• Riante uitbouw met openslaande deuren naar zonnige tuin (Z/O)
• Nieuwe cv-ketel, elektra, plafonds met isolatie en waterleidingen (2022)
• 8 zonnepanelen (6 uit 2022, 2 uit 2025)
• Garage én vrijstaande berging
• Energielabel A
• Woonoppervlakte: circa 101 m² + 8 m² zolderruimte
• Externe bergruimte: circa 30 m²

Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Oplevering in overleg 4 tot 6 maanden