Penningkruid 73

Ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, gelegen tegenover een speeltuin !
Op een kindvriendelijke en rustige locatie, direct tegenover een speeltuin, staat deze verrassend ruime en royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. Deze goed onderhouden woning biedt veel leefruimte, een praktische indeling én veel mogelijkheden voor bv beroep aan huis of levensloopbestendig wonen.
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A73 (richting Nijmegen en Venlo) en de snelle fietsroute die je rechtstreeks naar het centrum van Nijmegen brengt.
Het centrum van Cuijk en alle centrumvoorzieningen die Cuijk te bieden heeft: winkels, horeca en meer is gelegen op enkele minuten van de woning.
De wijk zelf beschikt ook over goede voorzieningen waaronder een supermarkt, buurtcentrum, speeltuinen, basisschool ea.
Waarom is deze woning een bezichtiging waard ?
- Royaal uitgebouwde woning
- Ideaal voor werk of bedrijf aan huis
- Woonkamer van ca. 43 m² en uitbouw van ca. 27 m² !
- De woning beschikt over 3 ruime (slaap-)kamers.


Indeling
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, uitgebouwde woonkamer is tuingericht en voorzien van een schuifpui naar het zonnige terras. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die ideaal is als studeerkamer, thuiskantoor of tweede zitkamer.
De inpandige garage is zowel van buitenaf als via de centrale hal bereikbaar en biedt volop bergruimte of mogelijkheden voor hobby’s.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een diepe bergkast. Verder zijn er twee slaapkamers (voorheen 3 kamers) op deze verdieping aanwezig en een eenvoudige badkamer met een douche, toilet, vaste wastafel en de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap te bereiken voorzolder waar de ketelopstelling is geplaatst. Op deze verdieping is verder de vierde (slaap)kamer aanwezig.

Tuin
Tuin gelegen op het westen. De gehele tuin is ommuurd en voorzien van een tuinhuis.

Bijzonderheden
• De woning is goed geïsoleerd en voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Schuifpui woonkamer is van aluminium met HR ++ beglazing.

• Verwarming en warm water middels een HR c.v.-combiketel (2021).

• De achterzijde en van de woning op de begane grond uitgebouwd in 2001.
Hierbij is tevens een tweede uitbouw gerealiseerd naast de bestaande bouw. Deze ruimte is in gebruik als 2e woonkamer maar is ook uitermate geschikt voor bedrijfsvoering aan huis.

• De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een plavuizen vloer. De pomp voor de vloerverwarming is in 2025 vervangen.

• Rondom is de woning geheel voorzien van rolluiken.

• De gehele tuin is ommuurd.
Hierbij is in overleg met de gemeente van de kadastrale grens afgeweken.

• De achtergevel is voorzien van een grote aluminium schuifpui naar het terras.

• De meterkast is in 2021 geheel vervangen en beschikt over 8 groepen, 2 x 220V en 3 aardlekschakelaars.

• In de woonkamer is een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een gashaard.

• De U-vormige inbouwkeuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
- Vaatwasser
- Kookplaat
- Afzuigkap
- Oven
- Koel-/vriescombinatie
- Magnetron