Meierijstraat 8

Welkom aan de Meierijstraat 8 in Chaam! Deze ruime, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt volop leefruimte en comfort. In het gehele huis valt de vele lichtinval direct op. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, en grenst direct aan een mooi speeltuintje. Ideaal dus voor de (jonge) gezinnen. Dit is een woning waar je je direct thuis zult voelen!

Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

Begane grond
Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, loop je zo naar de entree van de woning. In de hal bevindt zich een moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 hoofdschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de woonkamer als de inpandige garage.

De woonkamer (ca. 30m²) staat in open verbinding met de keuken en is ruim in opzet. Hier heb je heerlijk de ruimte om te genieten op de bank, terwijl de kinderen lekker hun gang kunnen gaan in de speelhoek. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar en is contact tussen binnen en buiten te eenvoudig te realiseren.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, diverse onder- en bovenkasten, een vaatwasser en een koelkast. In de trapkast kunt u al uw proviand kwijt, hier zit tevens ook de aansluiting van de vloerverwarming.

1e verdieping
De overloop geeft je toegang tot drie, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. Middels een vaste trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar.

De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 3.90 x 3.33 m groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 4.19 x 2.62 m en ca. 4.16 x 2.96 m groot. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van horren.

De geheel betegelde badkamer is ca. 3.09 m x 2.21 m en uitgerust met een ligbad, een douche, een wandcloset, twee wastafels en een wasmeubel.

2e verdieping
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de mogelijkheid aanwezig is om (relatief eenvoudig) een 4e slaapkamer te creëren. Hier bevinden zich tevens praktische knieschotten voor extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2023). Mocht je zin hebben om hier lekker te biljarten, dan zijn de eigenaren bereid om deze bij de overdracht mee aan te bieden.

Tuin, garage, berging & oprit
In de voortuin staan 3 bomen in mooi verzorgde perkjes, die zorgen voor privacy. De oprit biedt ruimte voor 1 auto en overige parkeergelegenheid is er volop in de straat. De garage heeft een elektrische segmentdeur en deze ruimte is op verschillende manieren te gebruiken. Vanuit de garage (en tevens vanuit de woonkamer) is de achtertuin bereikbaar. Hier is een combinatie tussen gras en een verhard gedeelte.

De tuin is omheind met een houten schutting en via de looppoort is de brandgang te bereiken. Achter de garage is een houten berging aanwezig, voorzien van verlichting en elektra. Ideaal voor het stallen en opbergen van fietsen en tuinspullen.


Kenmerken
o Bouwjaar 2006.
o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton.
o Houten kozijnen met inzethorren en HR++ beglazing.
o De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een Noorse leisteenvloer.
o De garage is voorzien van tegels, (warm) water, elektra en een elektrische segmentdeur.
o De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.
o C.V.-combiketel (Intergas, 2023).
o Energielabel A.
o Ruime, zonnige achtertuin met berging.
o Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden.
o Aanvaarding in overleg.

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.