Van Beethovenlaan 79

Super gaaf en instap-klaar met energielabel A!

Deze opvallend knappe EENGEZINSWONING is afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en is werkelijk zonder klussen direct te betrekken. Voorzien van een waanzinnig mooie badkamer en fantastische achtertuin met veranda, zien is kopen!

Gelegen op een zeer centrale locatie in het gewilde ’s-Gravenland op loopafstand van school, winkels, metrostation etc.

Onderstaande een overzicht van de doorgevoerde verbeteringen/modernisering:

- Renovatie brede dakkapel achterzijde (2022)
- Dakramen (kunststof) tweede verdieping (2018)
- Renovatie (herbouw) houten schuur achtertuin (2021)
- Veranda achtertuin (2020/2023)
- Vloerverwarming met pvc afwerking begane grondvloer (2022)
- Vloerafwerking (laminaat) eerste en tweede verdieping (2023)
- Airconditioning op alle verdiepingen (2022)
- Mechanische ventilatie-unit (2023)
- Badkamer (2023)

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer met airconditioning
- Compleet uitgeruste en moderne keuken
- 3 slaapkamers, allen voorzien van airconditioning
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
- Sfeervolle achtertuin met veranda
- Woonoppervlakte ca. 102 m²
- Perceeloppervlakte ca. 123 m²
- Eigen grond

Gelegen op een ideale locatie met vele voorzieningen op loopafstand, zoals het metrostation Capelsebrug, winkelcentrum Puccinipassage, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een PVC vloerafwerking en vloerverwarming.

Entree/hal, met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en opvallende lichte woonkamer met toegang tot de tuin via (kunststof) openslaande deuren. Verder is er airconditioning aanwezig en een kast onder de trap waar ook de verdeler van de vloerverwarming is afgemonteerd.

Keuken (2015), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een 6-pits gasfornuis, brede (dubbele) oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker (Pro3 Flex)(2022), brede lades en een handmatig bedienbaar rolluik.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van laminaat vloerafwerking en is bereikbaar via een moderne trap met tredeverlichting.

Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, een op maat gemaakte kastenwand, en opbergruimte achter het knieschot. De aanwezige kunststof dakkapel is in 2022 volledig gerenoveerd en geïsoleerd en is voorzien van verduisterende gordijnen.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en een handmatig bedienbaar rolluik.

Badkamer, een werkelijk super mooie badkamer, geheel betegeld (Villeroy & Boch), voorzien van een fraai ligbad (Villeroy & Boch met moderne Hotbath inbouwkranen, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel met onderladen en spiegel met verlichting én verwarming, een tweede toilet (hangend closet Villeroy & Boch), badkamerradiator (elektrisch met verschillende schakelfuncties), mechanische ventilatie met automatische vochtsensor en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is afgewerkt met laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot de derde slaapkamer en voorzien van een kunststof Velux dakraam aan de achterzijde. Verder is de verzorgde overloop voorzien van de opstelling cv-ketel, omvormer zonnepanelen, wasmachine- en drogeraansluiting, en opbergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 3, een leuke kamer met 2 kunststof Velux dakramen, airconditioning, bergruimte achter het knieschot aan de voor- en achterzijde en toegang tot de bergvliering.

Achtertuin, een fraaie tuin voorzien van sierbestrating en een moderne en gezellige veranda, een houten berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Kunststof kozijnen, allen voorzien van horren
- Dubbele beglazing HR++
- CV-ketel Remeha Aventa 35c (2011)
- Zonnepanelen 6 stuks (2013)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1991

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf medio oktober 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.