Jan van Kanrede 105

Wilt u wonen in een 5 HOEK-kamerwoning met Garage (losstaand ), Carport en Berging en Erker aan de zijkant en rondom tuin.

Wilt u wonen ineen kindvriendelijke omgeving in een gezellige, rustige straat met een zonnige tuinligging?
Energielabel A.

Dan is dit de woning die u moet gaan bezichtigen.

De woning is gelegen in Capelle-West en dus in de nabijheid van scholen, winkels, gezondheidscentrum, recreatie en ook nog eens op korte afstand van Rotterdam-centrum.

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• Mooie woonkamer en erker
• Laminaat in de woonkamer met vloerverwarming
• Lichte keuken met inbouwapparatuur
• Rondom tuin
• Erker in de woonkamer
• Airco in de woonkamer
• Garage (elektrische deur) in de voortuin
• Berging aan de voortuin
• Carport voor een auto
• Overkapping aan de zijkant,
• 12 zonnepanelen van 3600 Wp
• (Electrische) Open Haard
• Op zolder dakkapel over de breedte
• Zonnescherm in de achtertuin
• Zonnescherm in de voortuin
• Badkamer op de eerste verdieping
• 5 kamers
• Houten en Aluminium kozijnen met dubbel glas
• Rolluiken voor- en achter

Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Bezichtigen vinden plaats (wel een afspraak maken via Funda):
• Zaterdag 05-07-2025 om 10.00 uur tot 12.00 uur
• Maandag 07-07-2025 om 17.00 tot 18.00 uur

Huidige eigenaren aan het woord:
‘Na 35 jaar gaan we deze heerlijke woning en prachtige locatie verlaten. Met zicht vanuit de erker op het nabijgelegen grasveld wanen we ons altijd een beetje in de natuur. We genieten van de kleintjes in het aangrenzende speeltuintje en de grotere kids kunnen heerlijk op het veld voetballen. Onze kinderen zijn al een tijd het huis uit en wij zijn nu toe aan een gelijkvloerse locatie. Met pijn in ons hart zullen we dit huis verlaten waar we met heel veel plezier hebben gewoond en heel fijn contact met de buurt gehad hebben.’


Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal.

Hier zijn de toegangen tot de meterkast, het toilet en de woonkamer met een trapberging.

De woonkamer beschikt, net als de hal over een laminaatvloer met vloerverwarming.
De keuken, uiteraard beschikt u hier over alle gewenste inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, magnetron, afzuigkap en Keramische-kookplaat en vaatwasser).

De wijze waarop de fraaie tuin is aangelegd en de situering van de woning zorgen ervoor dat het een zonnige georiënteerde tuin is.


Eerste verdieping
Via de overloop kunt u naar de drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e toilet.


Tweede verdieping
Hier treft u de vierde slaapkamer met dakkapel aan.

Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Omvormer voor de Zonnepalen


Tuin
De ruime voor-, en zij-, achtertuin.

30m2 achtertuin kan bij het kadaster geregeld worden (verjaring)..

Een stenen ‘Garage’, ‘Berging’, ‘Carport’ een Overkapping (Zijtuin) is gelegen in de tuin.


Bijzonderheden
Bouwjaar woning 1990
De CV-installatie, Intergas is van november 2016.
Woonoppervlakte 116m2
Inhoud 411m3
Berging en garage 22,60m3
Perceel oppervlakte 257m2
Energielabel A.

Transport vindt plaats bij Govers en Spil, de Linie 5I te Capelle aan den IJssel.

Gebruiksoppervlak Wonen
De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie.
Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten.

Internet-/Brochure-informatie
De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden.
Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.