Fuutlaan 30

Welkom in deze verrassend ruime, uitgebouwde en energiezuinige tussenwoning die comfort en duurzaamheid perfect combineert. Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, wat het huis ideaal maakt voor gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan ruimte.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat niet alleen zorgt voor uitstekende isolatie, maar ook voor een onderhoudsarm karakter. De aanwezige airco in de woonkamer zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Met 12 zonnepanelen op het dak bent u goed voorbereid op de toekomst én profiteert u van lage energielasten.
De begane grond én de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort, het hele jaar door.

Buiten is het eveneens genieten: de fraai aangelegde voor- en achtertuin bieden zowel rust als ruimte, perfect om te ontspannen of gezellig te tafelen met vrienden en familie. De zonnige ligging van de tuin maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde van de woning ligt een leuke speeltuin – waar kinderen spelen en buren elkaar ontmoeten!


Woonomgeving:
De woning is gelegen in de buurt ‘Middelwatering’ de ideale plek voor iemand die houdt van het wonen in het centrum en toch rust wil. In de buurt zijn alle voorzieningen dichtbij zoals het winkelcentrum: ‘Koperwiek’ met supermarkten, winkels, restaurants, theater, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer (bus en metro). Het centrum van Rotterdam is te bereiken in maar liefst 10 minuten met de metro. Met de auto op pad? De uitvalswegen A16/A20 zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin met gezellige overkapping komt u binnen in een ruime hal met praktische bergruimte, meterkast en een keurig afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. De trapopgang naar boven is netjes weggewerkt en geeft meteen een verzorgde indruk.
De uitgebouwde woonkamer is een ruime, lichte leefruimte met een mooie plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds. Extra pluspunt: de aanwezige airco zorgt hier het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Dankzij de grote kunststof schuifpui heeft u niet alleen veel lichtinval, maar stapt u ook zo de zonnige achtertuin in.
De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor u hier bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Met de grote houten berging en een handige achterom is ook aan bergruimte en bereikbaarheid gedacht.
De open keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien. Denk aan een afzuigkap, koelkast, vriezer, gaskookplaat en een combi oven/magnetron. Het gezellige barretje maakt het plaatje compleet – perfect voor een snelle lunch of een drankje met vrienden! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en Tonzon isolatie.



Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de drie fijne slaapkamers én de compleet uitgeruste badkamer.
De twee slaapkamers met dakkapel liggen aan de achterzijde en ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor in te delen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is net zo licht en netjes afgewerkt – volop mogelijkheden dus!
De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en biedt alles wat u nodig heeft voor een ontspannen start (of afsluiting) van de dag. U vindt hier een ligbad met handdouche, een aparte douchecabine, een tweede wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. Een fijne, complete ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog meer wooncomfort! Via de overloop met dakraam komt u in een praktische ruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is netjes en overzichtelijk weggewerkt. Tevens vindt u hier een grote opbergkast en heeft u hier via de vlizotrap toegang tot de ruime vliering - ideaal voor koffers, seizoensspullen of speelgoed.
De vierde slaapkamer is een heerlijke, lichte kamer dankzij het dakraam en daardoor perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of tienerkamer. Dankzij de knieschotten is er ook hier gedacht aan slimme opbergruimte.

Algemeen:
* Woning is gelegen op eigen grond.
* Kunststof en houten kozijnen met HR ++ beglazing.
* Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
* 12 zonnepanelen.
* Energielabel A.
* Tonzon vloerisolatie.
* Elektrische rolluiken aan de achterzijde beide slaapkamers.
* Achtertuin/schuifpui elektrisch zonnescherm.
* Rolluiken en zonnescherm gekoppeld met afstandsbediening.
* Evo home verwarmingssysteem, regelbaar per kamer ook op afstand via mobiel.
* Verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (2019 eigendom).
* Voor afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden van de woning.
* Oplevering in overleg.