IJsdans 30

Fijn wonen op een rustig en kindvriendelijk woonerf!

Deze EENGEZINSWONING biedt alles wat u zoekt: een lichte tuingerichte woonkamer, een complete keuken en drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het westen is de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en tuingerichte woonkamer
- Complete keuken met uitzicht over het woonerf
- Badkamer met inloopdouche
- 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het westen
- Stenen berging aan de voorzijde
- Woonoppervlakte ca. 102 m²
- Perceeloppervlakte ca. 155 m²
- Eigen grond

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Schollevaar met veel voorzieningen op korte afstand: winkelcentrum ‘De Scholver’, Alexandrium Shopping Centre, metro- en treinstation Rotterdam Alexander, treinstation Capelle Schollevaar, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

Entree/hal, een uitgebouwde hal met garderobe en een kast met een wasmachine- en drogeraansluiting, voorzien van zeil op de vloer.

Woonkamer, een gezellige en opvallend lichte en tuingerichte woonkamer, met toegang tot de open keuken.

Keuken, voorzien van een keuken in L-vormige opstelling. Bevat een keramische kookplaat met een afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is gelegen aan de voorzijde met leuk vrij uitzicht op het woonerf.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Berging, een praktische stenen berging, gelegen aan de voorzijde. De berging is voorzien van een entresolvloer, elektriciteit en verlichting.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 1, een kamer met een laminaatvloer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, een royale slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van tapijt en een dakkapel. Deze kamer bestaat oorspronkelijk uit twee slaapkamers en is relatief eenvoudig hiernaar terug te brengen.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel met een onderkast en spiegelkast, een tweede toilet (hangend closet), mechanische ventilatie en een badkamerradiator. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en bevat een te openen raam.

Tweede verdieping:
Overloop, met diverse bergruimte, een klein Velux dakraam aan de voorzijde en een met tapijt afgewerkte vloer.

Slaapkamer 3, een leuke kamer voorzien van een groot Velux dakraam aan de achterkant en de vloer is eveneens afgewerkt met tapijt.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.45 x 6.10), een fraai aangelegde tuin voorzien van groen en sierbestrating, met een buitenkraan en achterom.

Voortuin, voorzien van zowel bestrating als groen, met een stenen berging, grenzend aan het woonerf.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Houten en kunststof kozijnen
- Grotendeels dubbele beglazing
- Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1979

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.