Mahlerstraat 3

Op zoek naar ruimte, comfort én een uitstekende locatie? Dan is deze fraaie en instapklare eengezinswoning met stenen garage precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk ’s-Gravenland, met volop voorzieningen in de buurt.

Deze woning biedt volop ruimte en comfort! Geniet van een royale woonkamer, maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, een moderne en frisse badkamer én recent uitgevoerd renovatiewerk. De woning is onlangs voorzien van een nieuwe vloerafwerking op alle verdiepingen, een vernieuwd toilet en strak stuc- en schilderwerk – helemaal instap klaar!

Een eenmalige kans, dé ideale gezinswoning!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer met schuifpui
- 5 ruime slaapkamers
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
- 11 PV-zonnepanelen
- Grote stenen garage bereikbaar via achtertuin voorzien van elektra
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 135 m²
- Perceeloppervlakte ca. 173 m²
- Energielabel A+
- Eigen grond

Gelegen in een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer binnen de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij voorzieningen als (overdekt) winkelcentrum Puccinipassaga, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Perfecte verbinding met uitvalswegen A16 en A20 en openbaar vervoer.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer (2023) en voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren.

Entree/hal, met toegang tot woonkamer toilet en meterkast.

Woonkamer, een royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en toegang tot de open keuken, trapopgang en een vaste kast (onder de trap). De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een aluminium schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Keuken, een open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, bevat een graniet keukenblad in L-vormige opstelling, grote Siemens inductieplaat (2023) met afzuigkap(2022), NEFF oven (2023), koelkast(2021) en vaatwasser(2020).

Toilet (2023), geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer (2023). De beiden trappen zijn gestoffeerd (2023).

Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 + 3, eveneens ruime kamers, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2020), geheel betegeld, bevat een ligbad met thermostaatkraan, douche met thermostaatkraan en rainshower, een tweede toilet (hangend closet), een dubbele wastafel met onderladen en spiegel met verlichting, een badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat op de vloer (2023).

De overloop bevat een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling C.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit, Velux dakraam en biedt toegang tot de bergvliering.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot Velux dakraam.
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een groot Velux dakraam.

Achtertuin (ca. 16.10 x 6.05), een diepe achtertuin voorzien van bestrating, speeltoestel en trampoline (ter overname), grote stenen garage voorzien van elektra en naastgelegen parkeerplaats op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- C.v.-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A (2022)
- Elektra groepenkast en wandcontactdozen vervangen(2023)
- Vloer-, muur- en dakisolatie vanuit de bouw
- 11 PV-zonnepanelen (2023), circa 405 kWh per stuk
- Alarminstallatie(2023) (ter overname)
- Energielabel A+
- Bouwjaar ca. 1993

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 augustus 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.