's-Gravenweg 356

Natuur- en dierenliefhebbers opgelet!

Karaktervolle VRIJSTAANDE WONING met heerlijke vrije ligging op een royaal perceel aan de gewilde ‘s-Gravenweg!

Omringd door de groene natuur biedt deze woning een oase van rust en privacy. De prachtige boom in de voortuin betreft een zilveresdoorn en is aangemerkt als monumentale boom omdat de boom beeldbepalend en onvervangbaar is voor het karakter van de omgeving.

Na ruim 50 jaar(!) gaan de huidige bewoners hun plekje verlaten, wie gaat deze prachtige plek dezelfde liefde geven en maakt hier nieuwe herinneringen?!

De huidige bewoners hebben het achtergelegen grasperceel (ca. 779 m²) in gebruik (huur) gehad voor hun hobbydieren. Voornoemde perceel is in eigendom van de Gemeente Capelle aan den IJssel en kunnen door de nieuwe woningeigenaren eveneens worden gehuurd.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige woonkamer met uitzicht op natuur
- Eetkeuken voorzien van nette en complete keukeninrichting
- 4 slaapkamers op de verdieping
- Badkamer met douche op de verdieping
- Kelderruimte met veel bergruimte
- Ruime garage en extra schuren/dierenverblijven
- Zonnige achtertuin met heerlijke plekjes in de natuur
- Woonoppervlakte ca. 115 m²
- Perceeloppervlakte ca. 1.472 m²
- Eigen grond

Gelegen aan de rustige maar centrale en gewilde ‘s-Gravenweg. Veel voorzieningen op korte afstand, zoals winkelcentrum De Koperwiek, scholen, openbaar vervoer, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en uitvalswegen richten Rotterdam en Utrecht (A20/A16).
Verder zijn de natuurgebieden Hitland en het Schollebos voor wandelaars en/of fietsers vlakbij.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De hal, gang en trapopgang naar de eerste verdieping zijn afgewerkt met tapijt vloerafwerking.

Entree/hal, biedt toegang tot de meterkast met vernieuwde elektragroepenkast en de gang.

Woonkamer, te bereiken via een dubbele entree vanuit de gang, betreft een gezellige woonkamer met een fraai uitzicht over de groene weilanden. Verder is de woonkamer voorzien van een parketvloer en een gezellige houtkachel.

Eetkeuken, gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de groene tuin. De keuken bevat een keukenblad in rechte opstelling met verschillend apparatuur: inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet en een wastafel.

Kelderruimte, bevat veel bergruimte en de C.V.-opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop, biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, en is afgewerkt met tapijt.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren en eveneens afgewerkt met tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat vloerafwerking en een Velux dakraam. Beiden kamers hebben toegang tot het achtergelegen platte dak (boven de keuken).
Slaapkamer 4, een kleine kamer op de zijgevel met uitzicht op de weilanden.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, een tweede toilet (hangend closet), elektrische afzuiging en een badkamerradiator.

Tuinen:
Achtertuin, een royale tuin met zowel groen en bestrating. De tuin bevat meerdere terrassen, een overkapping en een grote houten garage/hobbyschuur. Verder zijn er meerdere dierenverblijven aanwezig.

Garage, een riante vrijstaande garage, voorzien van een entresol. Ideaal om in te hobbyen!

Voortuin, een groene tuin, voorzien van een gazon en een prachtige monumentale boom (zilveresdoorn). Er is toegang tot de tuin via de eigen brug vanaf de ’s-Gravenweg.

Zij-tuin, grenzend aan een singel, voorzien van zowel een gazon, grind en terras. Verder bevat deze tuin een rode beuk die door de gemeente is aangemerkt als waardevolle boom met de potentie om in de toekomst ook als monumentale boom aangemerkt te worden.

Bijzonderheden:
- Houten vloeren
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. entreehal/voordeur en toilet)
- C.V.-ketel Nefit 2019
- Energielabel F
- Alarminstallatie aanwezig
- Dakbedekking keuken vervangen in 2024
- Dakbedekking dakkapel (zink) vervangen in 2018
- Bouwjaar ca. 1925

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf oktober 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.