Julianastraat 8

Instap-klaar in de gewilde Oude Plaats!

Een super leuke en karakteristieke jaren ’30 EENGEZINSWONING die zonder klussen te betrekken is.

De woning is recent voorzien van een vernieuwde keuken, moderne badkamer, fris stuc- en schilderwerk en kunststof kozijnen op de verdieping!
Kortom: verhuisdozen uitpakken en genieten!

Gelegen in de in de sfeervolle ‘Oude Plaats’ aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer
- Nieuwe keuken (2025)
- Ruime en moderne badkamer
- 2 ruime slaapkamers en bergzolder
- Zonnige achtertuin op het noordoosten
- Woonoppervlakte ca. 73 m²
- Perceeloppervlakte ca. 87 m²
- Eigen grond

Gelegen in de Oude Plaats biedt deze woning toegang tot vele voorzieningen, zoals winkelcentrum Slotplein, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). Voor de wandelaars/natuurliefhebbers bevinden zich op loopafstand het Slotpark en de Hollandsche IJssel.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien laminaat vloerafwerking.

Entree/hal, biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. De traptreden zijn fraai afgewerkt met laminaat wat de trapopgang uitstraling geeft.

Woonkamer, een sfeervolle en gezellige woonkamer vol karakter, voorzien van (grotendeels) dubbelglas en een elektrisch rolluik aan de voorzijde. De woonkamer biedt toegang tot de keuken, kelderkast (onder de trap) en de meterkast.

Keuken (2025), gelegen aan de achterzijde, bevat een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak, en een combimagnetron. De keuken biedt toegang tot de achtertuin en het toilet. Op de keuken wordt door de leverancier de volgende garantie geboden: apparatuur 2 jaar en meubelen 5 jaar.

Toilet (2025), grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet en de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is grotendeels voorzien laminaat vloerafwerking.


Overloop, met toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en de (berg)zolderverdieping via een vlizotrap.

Slaapkamer 1, een leuke kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, modern en opvallend ruim, geheel betegeld. De badkamer bevat een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een brede wastafel met onderladen en een spiegel met verlichting en verwarming, een tweede toilet (hangend closet), elektrische vloerverwarming en een badkamerradiator.

Zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Voorzien van veel bergruimte en de opstelling van de C.V.-ketel.

Achtertuin (ca. 11.00 x 4.45), een heerlijke achtertuin voorzien van zowel een gazon als bestrating, een houten berging met elektriciteit en verlichting en een zij-uitgang.

Bijzonderheden:
- C.V.-ketel Remeha (2021)
- Houten kozijnen begane grond met grotendeels dubbel glas
- Kunststof kozijnen verdieping met HR++ glas
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1931

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.