Lehárstraat 58

Een opvallend goed verzorgd 3-kamer APPARTEMENT met een ruim en zonnig balkon!

Gelegen in het gewilde ’s-Gravenland biedt dit appartement een sfeervolle woonkamer, een nette keuken en badkamer, en twee goed formaat slaapkamers. Het ruime balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met toegang balkon (zuidwesten)
- Nette keuken
- Badkamer met inloopdouche
- 2 goed formaat slaapkamers
- Tweede verdieping
- Lift aanwezig
- Privé berging in de onderbouw
- Woonoppervlakte ca. 78 m²

Gelegen in het gewilde ’s-Gravenland, op korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, de Hollandsche IJssel, scholen, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Gesloten entree met bellentableau, brievenbussen, en toegang tot liftinstallatie, trappenhuis en bergingen.

Tweede verdieping:
Het appartement is, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van houten vloerdelen.

Entree/hal met toegang tot woonkamer, badkamer, toilet, twee slaapkamers en een vaste kast, welke is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, en de opstelling van de C.V.-ketel en mechanisch ventilatie unit.

Woonkamer, een sfeervolle woonkamer, met toegang tot de open keuken en het fantastische balkon, middels een schuifpui.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling, met diverse apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een maatwerk kast in hoekopstelling met schuif-/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde, betreft ook een prima formaat slaapkamer.

Badkamer, een geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan met rainshower en handdouche, een wastafel met onderladen, spiegel met verlichting, en mechanische ventilatie.

Toilet, grotendeels betegeld, uitgerust met een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Balkon, een ruim balkon met levendig uitzicht, gelegen op het zuidwesten (middag- & avondzon!), voorzien van houten vlonderplanken.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas (2022)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Privé berging in de onderbouw (ca. 2.80 x 2.15), voorzien van elektra en verlichting
- Energielabel A
- Actieve VvE, bijdrage € 168,89 per maand
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg met de verkoper, vanaf begin juni 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.