Lahndal 14

Op zoek naar de perfecte balans tussen stadsleven en natuur?! Dit leuke starters-appartement met inpandige garage aan de rand van Capelle aan den IJssel is gelegen op loopafstand van de parel onder de recreatiegebieden: Het “Hitlandbos”!
De woning beschikt over een inpandige garage en keuken met eetkamer op de begane grond en heeft de woonkamer, slaapkamer en de badkamer op de eerste verdieping. Tevens is er een fijn terras aanwezig.

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De omgeving is een groot pluspunt aan deze woning! Het naastgelegen recreatiegebied biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten, vissen en andere buitenactiviteiten. Tegelijkertijd zijn alle benodigde voorzieningen goed bereikbaar, zodat u zowel van de natuur als van de dynamiek van het stadse leven kunt genieten. Denk aan het gezellige winkelcentrum “De Terp” met een tal aan supermarkten, detailhandel en horeca. Via de N219 bereikt u in een aantal autominuten de snelwegen A16 en A20. Tevens is het openbaar vervoer prima geregeld door middel van Metro en busverbindingen. Kortom; een fijne plek waar u een keuze kunt maken uit het beste van twee werelden.
Begane grond

Via de straatzijde betreden we de woning en komen we meteen in de hal. Hier vinden we zowel de trap naar de eerste verdieping als de toegang tot de keuken.

De royale ruimte is voorzien van een eenvoudig keukenblok met keramische kookplaat en een rustieke afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad en achterwand. Onder het blad past een tafelmodel koelkast of vaatwasser. Aan de overzijde is plek voor een grotere “Amerikaanse koelkast”.

De ruimte is voorzien van een plavuizen vloer en inbouwspots in het plafond en geeft ruimte aan een eetgelegenheid. Tevens is hier de aansluiting van de was- en droogapparatuur te vinden. De ruimte wordt verwarmd door een reguliere radiator. Via een deur is de garage bereikbaar.

De royale garage geeft plaats aan één auto of veel bergruimte. Via de straatzijde aan de achterkant vinden we de toegang tot de garage via een elektrische overhead deur. De aangebrachte bergzolder geeft extra ruimte voor het stallen van zaken die niet dagelijks gebruikt worden.

Eerste verdieping
De trap geeft direct toegang tot de sfeervolle woonkamer welke prachtig is afgewerkt met een lichte visgraat gelegde pvc vloer en strak gestukte wanden. Een leuk detail is het iets verhoogde plafond met ramen waardoor fijn lichtinval ontstaat. De airconditioning zorgt in de warme maanden voor verkoeling. In de koude maanden kan er gebruik gemaakt worden van de aanwezige vloerverwarming. De houthaard zorgt tevens voor warmte maar ook sfeer en gezelligheid.

Het zitgedeelte vinden we aan de achterzijde van de woning. Ook hier is de lichtinval zeer fraai door de aanwezigheid van de woningbrede schuifpui richting het terras. In een kast is de opstelling van de Cv-ketel te vinden.

Het terras is heerlijk gelegen op het zuidoosten. Dat betekent wakker worden en de dag ontspannen beginnen met een kopje koffie in de zon!

Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gevestigd, deze is ca. 13 m² groot en heeft ruimte voor een grote kledingkast.

Tussen de slaapkamer en de woonkamer in, is de badkamer gelegen. In 2023 heeft er een volledige renovatie plaatsgevonden. De badkamer beschikt over een ligbad met douche gelegenheid, een toilet en een brede wastafel met twee kranen en een spiegelkast. De wanden zijn prachtig afgewerkt met witte marmerlook platen en antracietkleurige tegels in het douche gedeelte. Het plafond is strak gestukt en bezit inbouwspots. De vloer is voorzien van lichte plavuizen met houtstructuur.

- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar ca. 1976;
- EPA-Label C;
- Badkamer 2023, schilderwerk buitenzijde 2025;
- Vloeren, stukwerk 1e verdieping 2020;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 74 m²;
- Gebruiksoppervlakte garage: ca. 24 m²;
- Gebruiksoppervlakte terras: ca. 8 m²;
- Slapende VvE;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overige clausules:
Bij woningen en/ of appartementen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard een ouderdomsclausule op. Bij woningen en/ of appartementen gebouwd voor 1994 nemen wij een asbestclausule op.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.