Woning te koop: Frans Naereboutrede 15 2901CM Capelle aan den IJssel

Frans Naereboutrede 15

Capelle aan den IJssel 2901CM

Verkoopmakelaar

Kok Makelaars Hollandsch Diep 57
Capelle aan den IJssel 2904EP

010-4506777
info@kok-makelaars.nl
www.kok-makelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Opgelet, een goed geïsoleerde EENGEZINSWONING op een leuke locatie met zonnige achtertuin!

Deze goed onderhouden eengezinswoning beschikt over 4 prima formaat slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het westen.

Dit huis is van beneden tot boven extra geïsoleerd met steenwol en voorzien van isolatieparels in de kruipruimte, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming als bijverwarming. De woning heeft een ruime vliering, ideaal voor extra opbergruimte.

Gelegen op een ideale locatie in Capelle West, op zeer korte (loop)afstand van scholen, kinderdagverblijven, winkelcentrum, openbaar vervoer, gezondheidszorg, uitvalswegen etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met toegang achtertuin
- Keuken aan voorzijde met uitzicht op straat/singel
- 4 goed formaat slaapkamers
- Praktische extra zolderkamer met wasmachineaansluiting
- Ruime vliering voor extra opbergruimte
- Zonnige achtertuin op het westen
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Perceeloppervlakte ca. 134 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van vinyl vloerafwerking i.c.m. vloerverwarming (m.u.v. toilet) als bijverwarming.

Entree/hal met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een tuingerichte en gezellige woonkamer, met vaste trapkast en toegang tot de achtertuin en keuken.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, met een keukenblok in L-vormige opstelling. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven, spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken meer dan genoeg kastruimte.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 + 3, beide goed formaat slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, met beiden een groot Velux dakraam.

Badkamer, een geheel betegeld badkamer, voorzien van douchecabine met rainshower en handdouche, tweede toilet (hangend closet), wastafel met onderladen, badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van kurk vloerafwerking.

Overloop met toegang tot vierde slaapkamer, extra zolder(berg)kamer en ruime vliering middels vlizotrap.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en bergruimte achter het knieschot en een vaste kast.

Zolder(berg)kamer, praktische ruimte, met wasmachineaansluiting, opstelling van de C.V.-ketel en veel bergruimte.

De recent vernieuwde dakpannen en geïmpregneerde zijmuur dragen bij aan de duurzaamheid en onderhoudsvriendelijkheid van de woning.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.00 x 4.85), een heerlijke zonnige achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, grind en groen, en bevat een buitenkraan en elektrisch bedienbare zonwering. Bovendien is er een mogelijkheid om extra grond bij te kopen voor nog meer tuinruimte.

Voortuin, een ruime voortuin voorzien van zowel sierbestrating als groen, met een vrijstaande stenen berging (ca. 2.70 x 2.25) met tevens een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2011)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte geïsoleerd
- Gevels geïsoleerd
- Dak geïsoleerd
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1981

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur eind juni 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.