Sibeliusweg 4

Instap-klare woning met grote garage en A-label!

Deze eengezinswoning (type herenhuis) is ook erg goed geschikt voor de combinatie van wonen en werken.

Met een zonnige en ruime achtertuin op het zuiden en supercentrale ligging binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland, zeggen wij: Top-product!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Moderne en ruime woonkeuken op begane grond
- Slaap/werkkamer op begane grond
- Royale en lichte woonkamer op eerste verdieping
- 3 goed formaat slaapkamers op tweede verdieping
- Moderne badkamer met inloopdouche
- Zonnige (zuiden) achtertuin met garage
- Woonoppervlakte ca. 148 m²
- Perceeloppervlakte ca. 143 m²
- Eigen grond

Gelegen in het gewilde ’s-Gravenland, op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘Puccinipassage’, metrostation ‘Capelsebrug’ (vanwaar binnen 15 minuten in hartje Rotterdam), scholen, gezondheidszorg, kinderdagopvang en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie antraciet tegelvoer met vloerverwarming (met uitzondering van het toilet).

Entree/hal met toegang tot woonkeuken, slaap/werkkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkeuken, een ruime en moderne woonkeuken, voorzien van een recht keukenblok in combinatie met een spoeleiland en een hoge (vaste) kastenwand met veel kast(berg)ruimte.
Het keukenblok is voorzien van een grote koel-vriescombinatie, oven, magnetron en een gaskookplaat met afzuigkap.
Het spoeleiland is voorzien van een vaatwasser en gootsteen met kokend waterkraan (Quooker). Daarnaast is de woonkeuken uitgerust met airconditioning in de vorm van een lucht-/waterwarmtepomp met tevens de mogelijkheid tot verwarming.
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje met onderkastje en mechanische ventilatie.

Slaap/werkkamer, gelegen aan de voorzijde, bevat een grote kast met schuifdeuren en een vast bureau. Een ideale en ruime kamer, voor veel doeleinden geschikt en met uitzicht op de voorgelegen straat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Woonkamer, een zeer royale woonkamer, eveneens voorzien van airconditioning (lucht-/waterwarmtepomp met tevens de mogelijkheid tot verwarming) en elektrische zonwering (screens) aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer en wasruimte (deze bevatten een tegelvloer), voorzien van een laminaatvloer.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop is eveneens voorzien van airconditioning (lucht-/waterwarmtepomp met tevens de mogelijkheid tot verwarming).

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van rolluiken en ook een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van rolluiken.

Badkamer, modern geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met een inbouwkraan / handdouche / rainshower, brede wastafel met twee mengkranen en onderladen, spiegelkast met verlichting, tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Wasruimte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling C.V.-ketel en omvormer PV-zonnepanelen.

Tuin:
Achtertuin (ca. 14.45 x 5.95), een zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van bestrating, groen, een nieuwe schutting, buitenkraan, verlichting, elektrische zonwering (2024) en een vrijstaande garage. De garage is voorzien van elektriciteit, verlichting, een loopdeur naar de achtertuin en een stalen kanteldeur naar de achtergelegen straat.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Trendline II HRC30 CW5 29KW (juni 2021)
- Betonnen vloeren
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Bitumen dakbedekking woning en garage vervangen in 2020
- Mitsubishi airconditioning (lucht-/waterwarmtepomp) woonkeuken en woonkamer (2024)
- Intern en extern schilderwerk uitgevoerd in 2022
- Waterontharder geplaatst in 2024
- Elektrische zonwering (uitvalscherm) achtertuin (2024)
- 14 PV-zonnepanelen (350 Wp per stuk)(juli 2021)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1993

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf: juni 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.