Vliegenstraat 31

Luxe afgewerkte vrijstaande woning met o.a. multifunctionele ruimte op de begane grond, drie slaapkamers, vaste trap naar zolder, privacy rijke achtertuin en dubbele garage. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

TYPERING

Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 195 m2 kunnen we deze woning in Bunde beslist ruim noemen! De woning is in 2008 en in 2022 vergroot. Bij het realiseren van de aanbouw in 2022 is tevens de begane grond nagenoeg geheel gemoderniseerd en o.a. voorzien van vloerverwarming en een luxe keukeninstallatie.

Naast een riante leefkeuken, woonkamer en bijkeuken is er op de begane grond ook nog een multifunctionele ruimte aanwezig, zeer geschikt als kantoor-/hobbyruimte, praktijkruimte of extra slaapkamer.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping die voorzien is van een dakkapel.

De achtertuin biedt veel zon en privacy en is fraai en groen aangelegd met een gazon en een variëteit aan vaste bloeiende planten. Om deze woning compleet te maken is er een dubbele garage aanwezig.

Dakisolatie, (deels) spouwmuurisolatie, (deels) vloerisolatie, dubbel glas, 26 zonnepanelen en airco’s zorgen dat deze woning uit 1905 een definitief energielabel C heeft.

BEZICHTIGINGEN

Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen.

LIGGING

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Bunde. Bunde is een dorp in de gemeente Meerssen dat een hoog voorzieningenniveau kent. Er zijn o.a. twee supermarkten en diverse andere winkels, twee basisscholen en sportvelden te vinden.

De bereikbaarheid is zeer goed. Op loopafstand ligt het trein- en busstation met verbindingen richting Sittard en Maastricht. Ook uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar.

Ook de natuur is snel opgezocht vanuit deze woning. Zo wandel je zo het Bunderbos in. Ook het mooie natuurgebied in rondom de Geul en het Julianakanaal is op steenworp afstand gelegen.

ALGEMEEN

• Bouwjaar 1905
• Perceelgrootte 372 m2
• Inhoud circa 770 m3
• Woonoppervlak circa 195 m2
• Overig inpandig circa 13 m2 (kelder)
• Externe bergruimte circa 47 m2 (garage inclusief garagezolder)
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m2 (overdekt terras)
• Kunststof kozijnen, m.u.v. aluminium kozijnen keuken en bijkeuken en houten kozijn bergruimte
• Geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. enkel glas in berging)
• Keuken en woonkamer (achterzijde) zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
• C.v.-ketel (eigendom, geïnstalleerd in 2019)
• Woonkamer, keuken en bijkeuken zijn in 2022 voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming
• 4 Airco’s (geïnstalleerd in 2019)
• 26 Zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2018)
• Thuisbatterij aanwezig (ter overname, geplaatst in 2025)
• Asbesthoudend dakbeschot aanwezig in hoofdbouw
• Definitief energielabel C (geldig tot en met 16-07-2035)

Indeling
Souterrain:
• Provisiekelder (circa 13 m2, hoogte circa 1,90 m) met standplaats thuisbatterij (ter overname) en waterontharder.

Begane grond:
• Entree met authentieke tegelvloer en bordestrap naar de eerste verdieping. Tevens deur naar de achtertuin, zekeringenkast, toegang tot de provisiekelder en toiletruimte.

• De woonkamer (circa 39 m2) is voorzien van een keramische tegelvloer met houtlook en vloerverwarming. De woonkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een tv-hoek en een sfeervolle zithoek. In de woonkamer is tevens een airco geplaatst die zowel de woonkamer als keuken kan koelen op hete zomerdagen (of verwarmen in de winter).

• Riante leefkeuken (circa 30 m2) voorzien van een luxe keukeninstallatie (geplaatst in 2022). In de kastenwand is de volgende Siemens apparatuur te vinden: koelkast, diepvries, combi-oven, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat en een warmhoudlade. Diverse bovenkasten, praktische lades en een hoge kast eveneens met lades zorgen voor veel bergruimte.

Met een afmeting van 3,60 x 1,20 m biedt het kookeiland voldoende werkblad en nog meer bergruimte. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker en Quooker Cube. Het eiland is afgewerkt met led-verlichting onder het keramische werkblad.

Eyecatchers in deze ruime leefkeuken zijn de veldbrand muur, grote lichtstraat en de grote schuifpui die zorgt voor optimaal tuincontact.

• Bijkeuken (circa 12 m2) voorzien van diverse (lade) kasten, werkblad en spoelbak. In de bijkeuken is een aansluitpunt voor de wasmachine en droger aanwezig. Tevens tweede zekeringenkast. Een deur geeft toegang tot een kleine omheinde voortuin met een poortje naar de stoep.

• Multifunctionele ruimte (circa 12,5 m2) voorzien van een authentieke terrazzo vloer en airco. Deze ruimte is voorheen in gebruik geweest als keuken, een koud en warm water aansluiting en afvoer zijn nog steeds aanwezig. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als werk-/hobbykamer, praktijkruimte aan huis of als slaapkamer.

• Bergruimte (circa 4 m2) voorzien van een tegelvloer. Voorheen in gebruik geweest als bijkeuken en voorzien van een wasmachineaansluiting. In combinatie met de naastgelegen multifunctionele ruimte zeer praktisch om in te richten als bijvoorbeeld kitchenette of badkamer.

• De achtertuin is gesitueerd op het oosten. In de ochtend geniet je van de zon onder het overdekt terras (circa 16 m2), in de middag is de rest van de tuin zonovergoten en in de avond geniet je van de laatste zonnestralen op het vlonderterras. De tuin is aangelegd met een gazon en borders met een variëteit aan vaste planten.

• Houten garage (circa 38 m2), ruim genoeg voor het stallen van twee auto’s en voorzien van twee elektrisch bedienbare stalen kantelpoorten. Tevens luik naar bergzolder (circa 9 m2, gemeten vanaf 1,5m-lijn).

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een laminaatvloer en met vaste trap naar de zolderverdieping.

• Slaapkamer 1 (circa 21,5 m2) is voorzien van een laminaatvloer en airco.

• Slaapkamer 2 (circa 10 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en momenteel in gebruik als walk-in-closet.

• Slaapkamer 3 (circa 17 m2) is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en airco. Mooi detail in deze kamer is de zichtbare nok van circa 3,2 m hoog.

• Deels betegelde badkamer (circa 6 m2) in neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandkast en wandcloset.

Tweede verdieping:

• Via vaste trap te bereiken zolderverdieping (circa 17 m2) voorzien van een laminaatvloer. Een brede dakkapel zorgt voor extra stahoogte en daglichttoetreding. Op zolder is tevens de standplaats van de c.v.-ketel en van de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Bijzonderheden
• Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

• Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.