Poelderstraat 21

HEERLIJK RUSTIG WONEN AAN EEN VERKEERSLUWE WOONSTRAAT. OP TE FRISSEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET VRIJSTAANDE GARAGE EN EEN RUIME EN VRIJE TUIN.

Bouwjaar: 1966. Perceel: 855 m². Inhoud: ca. 407 m³. Woonopp.: ca. 99 m²

Begane grond:
Ruime entree met vloerbedekking en een garderobenis. Moderne meterkast (5 groepen + 2x aardlekschakelaar). Vanuit de entree naar de woonkamer en keuken. In de knusse woonkamer ligt vloerbedekking en een sfeervolle open haard. Aan de voorzijde een groot kunststof raamkozijn met dubbele beglazing en in de zijgevel een kunststof kozijn met glas-in-lood (dubbel). Aan de achterzijde een mooi vrij zicht op de diepe achtertuin middels een groot kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing en een vliegenhor. Via een deur naar de eetkeuken, met een PVC-vloer en stucwerk wanden. De lichte keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap en een kleine vaatwasser. In een aparte wand bevindt zich de koelkast en een RVS combimagnetron. Via een kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met dubbele beglazing zicht op de 'groene' zijtuin. De volledig betegelde kelder (± 1,50 m. (h)), is bereikbaar vanuit de keuken.
Via het portaal naar de badkamer, toilet en de was-/CV-ruimte. De eenvoudige, betegelde badkamer heeft een douche met thermostaatkraan en een badmeubel met wastafel en spiegel en een raampje met enkele beglazing. Het gedeeltelijk betegeld toilet is voorzien van een duoblok, een fonteintje en een raampje met enkele beglazing. De was-/CV-ruimte heeft een tegelvloer en stucwerk wanden. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de Intergas HR combiketel (2013). Het terras en tuin is bereikbaar vanuit zowel het portaal als de was-/CV-ruimte.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een, met vloerbedekking beklede, trap naar de overloop. Vier slaapkamers met een vinylvloer en behangen wanden, waarvan twee slaapkamers met een muurkast en één slaapkamer met een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met dubbele beglazing en vliegenhorren. Vanuit een slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het platte dak met een balustrade, met een mooi 'groen' uitzicht op de achtertuin.

2e Verdieping.
Vanuit de overloop met een vlizotrap naar een volledig begaanbare zolderberging. Met een nageïsoleerd dak en een groot dakraam.

Buiten:
Via de bestrate oprit naar de vrijstaande garage, met een betonvloer, spouwmuren en een zadeldak met pannen gedekt. Met o.a. een extra groepenkast en een stalen kantelpoort. Vanaf het terras en via een doorgang in de garage rechtstreeks toegang tot de aangrenzende berging, met een zolderberging. Achter de garage bevindt zich nog een houten berging en opslagruimte met een golfplaten dak. De achtertuin biedt 100 % privacy en is volledig omheind. Met direct aan de woning een ruim terras. Verder een gazon en aangeplante borders met volwassen beplanting. De achtertuin heeft een vrije achterom via een poort tussen de woning en de garage. Naast de oprit bevindt zich nog een ruime zijtuin, welke voor diverse doeleinden geschikt is o.a. moestuin, siertuin of als parkeerruimte.

Bijzonderheden:
- Rustig vrijstaand wonen op een ruim perceel met veel privacy!
- Hoofdbouw met kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing
- Het dak van de woning is van binnenuit nageïsoleerd
- Deze woning biedt diverse (uitbouw-)mogelijkheden
- Een 100% privacy biedende achtertuin met volwassen begroeiing
- De bestrate oprit biedt plaats aan meerdere personenauto's
- Gelegen nabij supermarkt, basisschool, bakker en sportcomplex
- Energielabel van deze woning is E
- Men dient rekening te houden met moderniseringskosten
- Dus wil jij hier je droomhuis van maken? Bel ons dan nu voor een afspraak!