Dorpstraat 81

Sfeervol wonen in het hart van Buchten

Aan de gezellige Dorpstraat in Buchten staat deze instapklare, vrijstaande woning die tot in de puntjes is afgewerkt. De woning is in de loop der jaren met veel zorg verbouwd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Zo is het dak volledig vernieuwd, inclusief isolatie en nieuwe goten, en is de hele woning voorzien van hoogwaardige lijm-PVC vloeren. Ook is er spouwmuurisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van het huis. Dankzij de 19 zonnepanelen (2022), vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping, vier airco’s (2024) en HR++ glas, is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst.

De woning heeft een verrassend ruime indeling: op de begane grond treft u naast een royale woonkamer en een halfopen keuken ook een multifunctionele ruimte, ideaal geschikt als praktijk of kantoor aan huis. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een vierde slaapkamer met dakkapel herbergt. Verder beschikt het huis over een inpandige garage en een onderhoudsvriendelijke tuin.

De woning ligt in het geliefde Buchten, een dorp met een fijne gemeenschap en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten zijn de A2 en A76 bereikbaar en liggen steden als Sittard, Geleen en Maastricht om de hoek. Daarnaast vindt u in de buurt scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor dit huis ideaal is voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.


Indeling
Bij aankomst valt meteen de ruime voortuin op, met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de voordeur betreedt u de lange ontvangsthal met moderne PVC-vloer en vloerverwarming, garderobe met grote inbouwkast, meterkast (2019), toegang tot de provisiekelder en een strak afgewerkt toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de inpandige garage, die is voorzien van hardhouten deuren, afgewerkte vloer, inbouwspots, cv-installatie, witgoedvoorzieningen en extra bergruimte op de zolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als praktijkruimte of kantoor aan huis. Dankzij de praktische ligging en de aanwezigheid van een eigen airco, rolluiken en openslaande deuren naar een aansluitende kamer, is deze ruimte ideaal voor iedereen die wonen en werken wil combineren. Uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als tweede woonkamer, speelkamer of hobbyruimte.

De royale woonkamer straalt licht en ruimte uit dankzij de grote ramen en schuifpui naar het terras. Hier is het heerlijk vertoeven, mede door de airco en de aangename vloerverwarming. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, AEG-vaatwasser (2020 vernieuwd) en Etna-magnetron.


Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de ruime overloop die toegang biedt tot drie mooi afgewerkte slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, waardoor iedere ruimte een warme uitstraling heeft. De slaapkamers zijn ruim, licht en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. De master bedroom is daarbij extra uitgerust met inbouwspots en airconditioning.

De badkamer, vernieuwd in 2020, is modern en praktisch ingericht. Hier vindt u een badkamermeubel met dubbele wastafel en bijpassende kast, een grote spiegel, een inloopdouche met glazen wand en een tweede toilet. Dankzij de vloerverwarming, mechanische ventilatie (2022) en het rolluik is het een fijne ruimte die aansluit bij het verzorgde geheel van de woning.


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de afwerking wederom op hoog niveau is. Hier treft u een ruime overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met grote dakkapel. Dankzij de nette afwerking, PVC-vloer, inbouwspots en een monoblok airco is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar.

Tuin
De achtertuin is volledig betegeld en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Dankzij de strakke bestrating en de beschutte ligging vormt deze ruimte een fijne basis voor ontspanning en gezelligheid. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een terras, voorzien van een zonnescherm, waar u op warme dagen heerlijk in de schaduw kunt zitten.

Bijzonderheden
• Energielabel B
• 19 zonnepanelen (2022) voor een lage energierekening
• Gehele begane grond en eerste verdieping vloerverwarming
• Vier Mitsubishi airco’s (2024) voor een aangenaam binnenklimaat
• Volledig HR++ glas en grotendeels rolluiken
• Geheel nieuw, geisoleerd dak met goten
• Gehele huis voorzien van lijm pvc vloeren
• Meterkast vernieuwd in 2019
• Inpandige garage met witgoedvoorzieningen en extra zolderberging
• Vier ruime slaapkamers
• Mogelijkheid voor thuiskantoor of praktijkruimte
• Perfect onderhouden en met liefde verbouwd

*** Opgegeven tuinmaten zijn circa maten ***