Eikenlaan 16

Op zeer goede woonstand gelegen halfvrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage, diepe tuin en goed isolatieniveau (energielabel B!). De wijk "de Hemelder" staat bekend als geliefd en kindvriendelijk. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer op relatief korte afstand gesitueerd. De woning is goed bereikbaar mede dankzij de ringweg N300 (Buitenring) met aansluiting naar Heerlen/Aken en Sittard-Geleen/Eindhoven.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1994;
- 1e en 2e verdieping volledig nieuw (2022-2023) ingericht.
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Rolluiken aanwezig;
- Nieuwe visgraatvloer met vloerverwarming op de begane grond (2023);
- Garage dak in 2024 geheel vernieuwd;
- Het object beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De eerste verdieping beschikt geheel over laminaatvloeren (2023);
- Kortom, een instapklare woning op een leuke plek;
- Aanvaarding: In overleg.

Indeling:
Begane grond:
Voortuintje en oprit met overkapping, hal met o.a. meterkast (moderne) en toiletruimte met fonteintje. Woonkamer te bereiken via een glazen deur met trapkast, doorlopende visgraatvloer en luxe halfopen keuken met L-vormige opstelling v.v. apparatuur van Neff te weten: Inductiekookplaat, geïntegreerde (in plafond) afzuiging, combi-oven, koel-diepvriescombinatie, vaatwasser en Quooker.
Geheel omsloten achtertuin met terras, zonnescherm, gazon, borders en tuinhuis met terras.
De tuin biedt veel privacy en ligt optimaal ten opzichte van woningen in de omgeving.
Garage met sectionaalpoort en deur naar tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en vaste wastafel in badmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken geheel gerenoveerde 2e verdieping. Nu ingericht als slaapkamer, afgesloten bergruimtes en cv ruimte. Deze ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval, doormiddel van veluxraam en raam bij de trapopgang.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.