Woning te koop: Dienst 46 6446BR Brunssum

Dienst 46

Brunssum 6446BR

Verkoopmakelaar

ODC Vastgoed Mauritslaan 97
Geleen 6161HS

06-44775798
info@odcvastgoed.nl
www.odcvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Instapklaar wonen in Brunssum
Duurzaam, Comfortabel en Volledig Uitgerust!

Op zoek naar een energiezuinige en instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Deze prachtige hoekwoning aan de Dienst 46 in de jonge wijk Emma biedt alles wat je nodig hebt: comfort, ruimte en een moderne afwerking. De woning is gelegen in een prettige woonwijk met vrij uitzicht en diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het buitengebied, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Deze woning beschikt over een royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctionele tweede verdieping waar u een extra slaapkamer kunt realiseren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en de garage maken het geheel compleet.

Dankzij het energielabel A dat opgemaakt is voordat de 10 zonnepanelen en airco's geplaatst zijn en vloerverwarming door vrijwel de hele woning, is dit een duurzame keuze voor de toekomst. Kortom, een ideale woning voor gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een instapklaar en energiezuinige woning met een hoog wooncomfort.

Indeling
Begane grond

Bij aankomst valt direct de nette voortuin op en de ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De oprit geeft tevens toegang tot de garage en de achterom.

Via de entree kom je in de hal met een moderne grindvloer die doorloopt over de gehele benedenverdieping. Hier vind je de garderobe, meterkast en een separaat toilet met zwevend closet en fonteintje.

De ruime woonkamer biedt een sfeervolle leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur , en via de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin.

De open keuken in hoekopstelling is een echte eyecatcher. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een elektrisch bedienbaar rolluik. De keuken heeft voldoende kastruimte en een mooi uitzicht op de straatzijde. Dankzij de vloerverwarming, die door de gehele begane grond is aangelegd, geniet je hier van optimaal comfort.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een grindvloer met vloerverwarming (iedere kamer is v.v. eigen thermostaat), rolluiken en grote ramen voor veel daglicht. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel dankzij een airconditioning, wat ideaal is voor warme zomernachten. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de aanwezigheid van rolluiken kun je hier genieten van optimale verduistering en privacy.

De badkamer is modern en compleet ingericht. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend badmeubel met wasbak en spiegel, een tweede toilet en een designradiator. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

De grote zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Met een laminaatvloer, voldoende daglicht en een elektrisch bedienbaar rolluik op de dakkapel, naast een extra raam met handmatig bedienbaar rolluik, is deze ruimte ideaal als extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Daarnaast vind je hier de CV-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor witgoed.

Tuin en garage

De achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de overkapping met verlichting kun je hier het hele jaar door genieten van een beschutte zitplek. Er zijn meerdere mogelijkheden om gezellige hoekjes te creëren, zodat je optimaal van de buitenruimte kunt profiteren. De tuin biedt voldoende privacy en kan eenvoudig naar eigen smaak worden ingericht. Het tuinhuis, gelegen aan de zijkant van de tuin, biedt extra opbergruimte voor tuinspullen en gereedschap. Tevens is er een handige achterom aanwezig, waardoor je gemakkelijk met bijvoorbeeld fietsen of afvalcontainers de tuin kunt bereiken.

Via de tuin heb je directe toegang tot de garage, die is voorzien van een elektrische sectionaalpoort, elektra, waterkraan en voldoende ruimte voor een auto.

Bijzonderheden
- Energielabel A (Is opgemaakt voordat de zonnepanelen en airco's geplaatst zijn)
- Zonnepanelen 10 stuks (eigendom)
- Vloerverwarming – Comfort door de gehele woning (behalve tweede verdieping)
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Rolluiken – Voor extra privacy en verduistering, deels elektrisch bedienbaar
- Ruime parkeermogelijkheden – Oprit en garage
- Instapklaar

***** Tuin maatvoeringen zijn circa maatvoeringen *****