Jan Matthijssenlaan 21

Heeft u altijd al willen wonen op een locatie met een rijke historie, in een lommerrijke laan met veel groen maar wel in een nieuwbouwappartement? Dan is dit wellicht uw droomappartement. Het appartement is onderdeel van het kleinschalig appartementencomplex “Hof van Maerlant” welke is gevestigd in het prachtige monumentale pand van de voormalige Rijks Hogere Burgerschool uit 1921. In 2022 is het gebouw gerenoveerd en vergroot waarbij er nieuwe appartementen zijn gerealiseerd. Dit appartement is instapklaar en helemaal van nu met een prachtige visgraatvloer, keuken met kookeiland en gestucte wanden. Met een woonoppervlak van ca. 107 m2 en 2 slaapkamers is het appartement royaal te noemen. Verwarming middels cv-combiketel (Intergas HR 2022). Parkeren kan op de eigen parkeerplaats. Tevens is er een eigen fietsenberging. De historische vesting met al haar faciliteiten is op loopafstand, evenals het openbaar vervoer.

Via de imposante hoofdingang met prachtige originele details van de voormalige Rijks HBS (ook wel RSG) bereikt u het appartement welke op de begane grond is gelegen en is te betreden zonder lift of trap.

Omschrijving
Entree/ hal met meterkast, separaat betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de badkamer, slaapkamers, wasruimte en stookruimte.
Het gehele appartement is v.v. een prachtige lichte pvc visgraatvloer met vloerverwarming.

Woonkamer - ca. 8.20 x 4.31 m
Royale woonkamer met veel lichtinval door de enorme glaspui over de gehele breedte van de woonkamer en de zijramen (waarvan 1 met frans balkon). De woonkamer is uitgevoerd met sfeervolle akoestische wandpanelen. Via de brede schuifpui is het terras bereikbaar. De woonkamer kijkt uit over het prachtige parkje, gelegen achter het appartementencomplex.

Woonkeuken - ca. 5.00 x 4.03 m
De prachtige, moderne open keuken is uitgevoerd met een composiet blad met spoelunit, vaatwasmachine, 2 ovens, vriezer, koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en (ontbijt)bar. Alle apparatuur is van Siemens.
Ook de keuken is heerlijk licht door het grote zijraam met frans balkon.

Terras/ balkon - ca. 8.20 x 2.98/1.20 m
De fijne buitenruimte is uitgevoerd met composiet vlonders en heeft zicht op het achtergelegen park. Door de enorme schuifpui is het terras gemakkelijk bij de woning te betrekken en omdat het appartement gedeeltelijk is aangebouwd aan het oorspronkelijke gebouw heeft u geen directe buren en grenst deze rondom aan het grasveld.

Badkamer - ca. 3.10 x 1.92 m
De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in een fraaie kleurstelling met een wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, tweede toilet en elektrische radiator.

Slaapkamer I - ca. 4.03 x 3.10 m
Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Ook deze kamer is voorzien van een frans balkon.

Slaapkamer II - ca. 3.79 x 2.60 m
Deze royale hoofdslaapkamer is uitgevoerd met een frans balkon en akoestische panelen.

Berging/ stookruimte - ca. 2.60 x 1.46 m
Ruimte met opstelplaats voor de unit van mechanische ventilatie en de CV-ketel. Deze ruimte kan prima dienen als inpandige berging.

Wasruimte - ca. 1.92 x .1.00 m
Separate wasruimte met wasmachineaansluiting.

Berging/ zolder - ca. 13 m2
Op de tweede verdieping is een separate privé berging voor opslag (bijvoorbeeld dozen en koffers).

Fietsenberging - ca. 2 m2
Het appartement beschikt over een gezamenlijke fietsenberging naast het complex. De (fietsen)berging is afsluitbaar.

Bijzonderheden:
- prachtige nieuwbouw appartement in historisch gebouw;
- gemeentelijk monument;
- oorspronkelijk bouwjaar 1921, nieuwbouw 2022;
- instapklaar appartement met woonopp. ca. 107 m2;
- beton vloeren, volledig geïsoleerd, label A;
- vve actief, bijdrage ca. 281,- per maand;
- royale keuken en woonkamer;
- aluminium kozijnen met HR++ glas;
- royaal terras/ balkon met uitzicht op het park;
- verwarming en warm water middels cv combiketel (Intergas HR 2022);
- parkeren op privé parkeerplaats.

Wij nemen in de koopakte op:
- Gemeentelijk monument

Wij behartigen de belangen van de verkoper, neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.